Компания застройщика Куршской косы займется 5-этажным апартами у пансионата «Волна» в Светлогорске
Фото rugrad
Компания «ТВ-Строй» Василия Тизларишвили получила разрешение на точечную 5-этажную застройку перспективного участка со сквером перед пансионатом «Волна» в Светлогорске. Документ от министерства градостроительной политики действует до 30 января 2028 года.
На участке с кадастровым номером 39:17:010021:68 площадью 5,3 тыс. кв. м по Калининградскому проспекту, 68б будет возведен комплекс апартаментов общей площадью 10,53 тыс. кв. м. Объект классифицируется как нежилой, несмотря на то что любой из апартаментов в этом комплексе можно будет приобрести в собственность. Напротив на Олимпийском бульваре построен еще один комплекс апартов и начинается строительство крупного жилого комплекса.
В настоящее время кадастровая стоимость только одного участка со сквером перед пансионатом «Волна» составляет 21,99 млн руб. Его разрешенный вид использования – «гостиничное обслуживание». В границах землевладения произрастает большое количество деревьев, в том числе грабов, берез, лип и дубов. До этого он имел свободный доступ и функционировал как озелененное пространство общего пользования, хотя по градостроительным документам таковым не являлся. Также на участке располагается 1-этажное строение, где ранее работал филиал «Инвестбанка». По старым ПЗЗ Светлогорска это была зона делового, общественного и коммерческого назначения с индексом «О1.3», в июле 2024 года участок оказался в зоне О-1. В генплане массив по-прежнему находится в многофункциональной общественно-деловой зоне, разрешающей возведение апартов и гостиниц.
По данным ЕГРН, «ТВ-Строй» Василия Тизларишвили выкупило массив у ООО «Горташ» Алексея Кретова. Сделка состоялась 1 августа 2022 года — сразу после заседания градсовета, который одобрил проект 5-этажных апартаментов перед пансионатом «Волна».
Отметим, что в 2015 году ценный актив был реализован на торгах по имуществу «Инвестбанка». На момент оформления земли на ООО «Горташ» в 2015 году единственным учредителем компании являлся Артем Вертепов — ныне депутат Облдумы от КПРФ, экс-собственник ООО «Дельфин», от лица которого в регионе работают алкомаркеты «Бутыль».
По данным из государственного реестра, 18 октября 2023 года проект комплекса апартаментов на месте сквера перед «Волной» прошел экспертизу, «ТВ-Строй» получило положительное заключение. Проектной документацией занималось бюро «Дивек-Проект», в качестве экспертной организации выступило ООО «СертПромТест».
Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем «ТВ-Строй» с 2014 года и его гендиректором является калининградский бизнесмен Василий Тизларишвили. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка предприятия в 2022 году составила 458 тыс. руб., чистая прибыль — 941 тыс. руб. Стоимость балансовых активов снизилась до 151 млн руб. Для сравнения, в 2021 году выручка организации достигла 788 млн руб. Компания специализируется на «строительстве жилых и нежилых зданий» и зарегистрирована на ул. 1-й Алтайской, 29а в микрорайоне им. Космодемьянского. Офисное здание находится вдоль Балтийского шоссе. Также на участке 39:15:110651:507 построены и работают несколько складов.
По этому же адресу зарегистрировано ООО «Карвел» Василия Тизларишвили, которое специализируется на оптовой торговле алкоголем, включая пиво и пищевой этиловый спирт. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, именно на ООО «Картвел» оформлен сайт бутыль39.рф. Годовая выручка «Картвела» достигла 2 млрд руб., чистая прибыль – 49 млн руб. Для сравнения, у известного «Балталкоторга» депутата Александра Данишевского выручка в 2023 году составляла 2,4 млрд руб. В ООО «Картвел» официально работают 75 сотрудников со средней зарплатой 13,5 тыс. руб.
Кроме того, Василий Тизларишвили вместе с Ангелиной Шапловой является соучредителем ООО «Спецавтотранс». Шаплова также совладелец «Карьера Краснолесье» и «Калининградского морского пароходства». До 2022 года среди учредителей «Спецавтотранса» был нынешний председатель совета депутатов Гвардейска Игорь Шаплов, родственник Ангелины Шапловой. В 2023 году эта компания заявила дорогостоящий инвестпроект по созданию искусственного острова с гостиницами, апартами и яхтенной мариной в акватории Куршского залива у территории нацпарка «Куршская коса». Проект получил в народе название «стена смерти», так как фактически он будет строиться на пути миграции миллионов птиц дважды в год по так называемому Беломоро-Балтийскому миграционному маршруту. В Минприроды РФ и на имя губернатора Калининградской области было отправлено несколько петиций и обращений от профессионального сообщества ученых, орнитологов, экологов и биологов о недопущении строительства апарт-отелей и гостиниц на насыпном острове на границе нацпарка «Куршская коса». «Спецавтотранс» фактически выкупил часть территории рыбколхоза в Рыбачьем и готовит для нее как минимум 5-этажную застройку, которая может помешать миграции птиц и быть причиной смерти сотен особей из-за стеклянных панелей.
Остальные юрлица Василия Тизларишили также преимущественно специализируются на торговле алкогольными напитками, в том числе оптовой, а также продуктами. Василий Тизларишвили числится учредителем «Кениг-Алко», «МАП-Экспресс Плюс», «ТВ Компания», «Матрешка» (гендиректор Тамара Краснова), «Компании «Окей» (50 % — Алексей Юшин). Помимо этого, у него есть ИП с профилем «деятельность автомобильного грузового транспорта». Выручка организаций с участием Тизларишвили в 2023 году снизилась на 8 % до 2,5 млрд руб., убыток — вырос до 25 млн руб., стоимость балансовых активов — упала до 460 млн руб.
Ранее Тизларишвили имел ломбард на ул. Минской, 2 (юрлицо — ООО «Ломбард Горизонт») и общую компанию «Чемпион Ритейл» с Алексеем Юшиным, Виктором Свидницким и Николаем Зенченко. Последняя исключена из ЕГРЮЛ из-за недостоверных сведений об учредителях.
Проект застройки участка перед пансионатом «Волна» на градсовете в июле 2022 года представлял известный калининградский архитектор Олег Купердяев, который в том числе на тот момент являлся членом совета. Тогда был выбран третий вариант 5-этажных апартаментов с темными фасадами. Архитекторы не увидели необходимости поддерживать псевдоисторический стиль в этой локации и согласовали более современный вариант концепции. RUGRAD подробно освещал обсуждение проекта в материале «Украшение Светлогорска». Ни одного вопроса Купердяеву ни о парковках, ни о транспортной схеме не было задано в рамках публичного обсуждения.
