В Отрадном меняют ПЗЗ ради 7-этажной застройки на месте базы отдыха завода «Янтарь»
Фото rugrad
Региональное правительство готовится согласовать перевод двух участков на первой линии в Отрадном из зоны рекреации в зону делового, общественного и коммерческого назначения. Соответствующий приказ о подготовке проекта внесения изменений в правила застройки и землепользования Светлогорского городского округа опубликован на официальном портале правовой информации за подписью министра градостроительной политики Веры Касьяновой. Предложения заинтересованных лиц принимаются до опубликования сообщения о проведении общественных обсуждений по проекту.
Речь идет о муниципальных массивах с номерами 39:17:020003:253 площадью 1,3 тыс. кв. м и 39:17:020003:15 площадью 600 кв. м непосредственно под заброшенное 2-этажное здание базы отдыха (филиал) «Отрадное» на ул. Нахимова, 35а. Согласно ЕГРН, первый участок, обрамляющий второй участок и представляющий собой прилегающую территорию и сад, не имеет каких-либо обременений. Тем не менее он предназначается под «размещение объектов комплексной застройки (размещение домов индивидуальной, многоквартирной, многоэтажной жилой застройки)». Его кадастровая стоимость составляет 8 млн руб.
Второй участок имеет кадастровую стоимость 3,1 млн руб. и с 5 декабря 2013 года находится в долгосрочной аренде АО «Прибалтийский судостроительный завод». Срок обременения — 49 лет. Предполагается, что все 1,9 тыс. кв. м ценной земли на побережье в Отрадном будут выведены из территориальной рекреационной зоны («Р») и переведены в зону О.1.3, допускающую строительство зданий коммерческого и делового назначения высотой до 21 метра (7 этажей), в том числе офисы, гостиницы и магазины. При этом практически вся прилегающая курортная застройка — это ИЖД и малоэтажные гостевые дома. Кроме того, старые ПЗ З допускают минимальный отступ от красной линии для вновь проектируемых зданий в этой зоне до 6 метров.
Указанные участки представляют исключительную рекреационную ценность. Сразу за территорией заброшенной базы отдыха начинается лесной массив с ценными старовозрастными деревьями и морской обрыв, круто спускающийся к пляжу и береговой линии и ведущий к ущелью Детройт. Поблизости чуть восточнее находится недавно отремонтированный лестничный спуск вдоль Волчьего ущелья.
При этом параллельно минградполитики предлагает утвердить в общих положениях ПЗ З Светлогорска обязанность застройщиков при разработке проектной документации для объектов капитального строительства высотой более 5 этажей только с учетом положительного заключения главного архитектора области, которое, как правило, получается по итогам рассмотрения на градсовете.
- В августе 2023 года сообщалось о переходе государственного пакета акций АО «ОСК» (100 %) на 5 лет в доверительное управление банка ВТБ. Калининградскими активами ОСК являются именно ПСЗ «Янтарь», а также «33 судоремонтный завод» в Балтийске и АО «Светловское предприятие «ЭРА». Последняя доступная отчетность «Янтаря» по итогам 2021 года показывала выручку в 12,6 млрд руб. с убытком в 265 млн руб. В сентябре на «ПСЗ «Янтарь» подтвердили приостановку закупки оборудования на 14 млрд руб. для двух ледокольных судов.
- Волчье ущелье в Отрадном и Каменный спуск были благоустроены в 2021–2022 годах в рамках проекта «Отрадное 2.0. Отрадное – территория легенд». Подрядчиком являлось ООО «Сибстрой» Александра Нестерова и Дмитрия Мухаметова, взявшее госконтракт на 85 млн руб. Средства на ремонт спуска и смотровой площадки вместе с обустройством Рододендрон-парка были получены по федеральному гранту. В 2020 году Светлогорск, а также Гусев и Неман победили во Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях.
- Ранее в августе АО «СЗ «Альфа» из холдинга «КалининградСтройИнвест» Валерия Макарова запросил перевод крупного перспективного участка в центре Отрадного 39:17:020015:78 площадью около 0,7 га из Ж1.2 для ИЖД в зону Ж3.2, допускающую строительство 5–6-этажных многоквартирных домов.
- На соседних участках в Отрадном 39:17:020018:13, 39:17:020018:14 и 39:17:020018:15 общей площадью 0,9 га ООО «Балтийское строительство» Александра Кудряшова и Романа Калмыкова также внесла изменения в ПЗЗ и добилась разрешения на среднеэтажное жилье в зоне Ж3.2, хотя изначально массивы относились к Ж2.2.
- В июле 2023 года стало известно, что в новой версии генплана земля в Отрадном с номером 39:17:020001:21 стоимостью 1,16 млрд руб. отводится в малоэтажное жилье, общественно-деловую и курортную зоны. 30,5 га за Варникенским лесом предоставят в аренду петербургским отельерам без торгов. Проект ООО «Отрадное Резорт» по освоению указанной прибрежной территории рассматривался 15 ноября 2021 года на заседании совета при губернаторе Антоне Алиханове по улучшению инвестклимата. Были заявлены апартаменты и жилье на 94 тыс. кв. м, детсад на 200 детей, 4-звездочная гостиница на 200 номеров, санаторий на 500 мест, ресторан, парковка на 200 машин, 2 котельные.
