Региональный градсовет переодобрил проект многоквартирного дома в Светлогорске в озелененном массиве в 400 метрах от озера Тихого. Предыдущий вариант не понравился потенциальным покупателям жилья. Застройщик решил потратиться не просто на перепроектирование, но еще и увеличение площади ЖК с помощью члена градсовета как дополнительного «гаранта» одобрения концепции без особых претензий.

Речь идет о застройке участка в начале ул. Хуторской с номером 39:17:010024:45 площадью всего 1 тыс. кв. м на месте снесенного дома немецкой постройки, прятавшегося среди курортного лесного массива и окружающих холмов. В июле 2022 года участок был приобретен на муниципальных торгах фактически под реновацию за 23,3 млн руб. компанией «Мидгард» — инвестором и застройщиком одноименного комплекса элитных апартаментов у моря в Зеленоградске Midgard Club на ул. Пугачева поблизости от променада и Санаторского парка. 

В настоящее время кадастровая стоимость земли в Светлогорске на Хуторской составляет всего 3,55 млн руб., при этом участок находится в территориальной зоне Ж2.2 для малоэтажного жилья высотой до 4 этажей. На 10 сотках земли «Мидгард» запроектировал строительство 18-метрового многоквартирного ЖК с подземным и цокольным этажами и 4 надземными. В цокольной части предусмотрено 4 офиса.

Архитектор и совладелец строительной компании «НовоСтрой» Сергей Башурин, презентовавший новый проект, объяснил повторный выход на градсовет неприятием варианта среди будущих владельцев жилья. Хотя предполагалось, что позеленевшая медная кровля здания будет отлично вписываться в окружающий зеленый ландшафт этой курортной части Светлогорска.

«При изучении спроса среди потенциальных покупателей квартир согласованный вариант фасада оказался невостребованным. Заказчиком было принято решение представить на повторное рассмотрение к двум ранее представленным вариантам еще один альтернативный вариант», — пояснил один из авторов концепции.

Вместе с тем, помимо этого, застройщик решил увеличить площадь ЖК. Если на градсовете в феврале этого года выставлялись варианты с общим метражом здания 2,31 тыс. кв. м, то сейчас, по данным из презентации проекта «Мидгарда», этот показатель достиг 3,04 тыс. кв. м. Количество квартир автоматически выросло с 21 до 28 при том же самом числе подземных машиномест (по 5 квартир 1-комнатных на этаже и по 2 просторных 2-комнатных на 65 «квадратов»). А вот количество офисов сократилось с 7 до 4, их площадь — с 331 до 207 кв. м. Очевидно, что все те 15 или 18 автомобилей жильцов и владельцев офисов, кому не достанется места на территории и внутри ЖК, попросту займут обочину ул. Хуторской или часть правой полосы. Такое «переуплотнение» участка жильем выгодно застройщику, но, очевидно, создаст сложности для городской среды и дорожного движения.

На предыдущем градсовете в феврале 2023 года, действительно, были озвучены серьезные замечания по парковкам для этого ЖК. Как это ни парадоксально, но на представленный тогда жилой дом на 21 квартиру было предусмотрено всего 1 гостевое место, остальные 7 — в подземном паркинге с доступом только для тех, кто приобрел их у застройщика, что соответствует градостроительным нормам Светлогорска и позволяет застройщику проходить по нижней границе. Сейчас проектировщики добавили 2 дополнительных парковочных гостевых места за границами земельного участка за счет карманов вдоль будущего тротуара на ул. Хуторской. Хотя общее количество машиномест увеличилось до 10 при 28 квартирах, на придомовой территории по-прежнему уместилось лишь 1 место как «апофеоз минимализма» от курортных застройщиков. 

Каких-либо комментариев от регионального ГИБДД на этом онлайн-заседании градсовета 11 августа не было, поскольку их представители либо отсутствовали на связи, либо не приняли в нем участие.

Зато активное участие в проектировании нового альтернативного варианта и его презентации принял член градсовета Олег Копылов. «Объем здания не увеличился и не уменьшился, просто произвели некоторые мероприятия по изменению внешней отделки. Немножко композиционно переосмыслили игру объемов. <…> Мы просто получили комбинацию нескольких объемов. Считаем, что эта форма очень простая, лаконичная, нет каких-то сложных деталей. Ее специально осовременили и сосредоточили всё внимание на качестве материалов», — объяснил архитектор принцип выбранной концепции.

Взамен металлического фасада из меди или олова Копылов предложил традиционную облицовку из керамического кирпича, керамической плитки цвета антрацит и пестрой серой плитки с применением черных и серых отделочных материалов, следуя моде в современной архитектуре со скандинавским или балтийским акцентом. Также проектировщики полностью пересмотрели тип балконных ограждений и предложили сделать их из прозрачного стекла.

«Зная наш климат, чтобы на балконе жители могли себя чувствовать комфортно во время дождя и ветра. Собственно, вы видите, что из этого получилось. Объект находится не в самом центре Светлогорска, и его архитектура вполне себе гармонирует с природным ландшафтом. Это достаточно часто отличаемая региональная архитектура в Прибалтике, Германии, Польше, Латвии, Литве. Архитектура обычного жилья, но тем не менее она сделана в стиле минимализма», — объяснил Копылов.

Присутствующие на градсовете не стали задавать какие-либо вопросы своему коллеге и сразу перешли к обсуждению. Представленные решения с кардинальной сменой стиля и увеличением количества квартир горячо поддержал советник губернатора по вопросам архитектуры Вячеслав Генне. «Тот самый случай, когда не зря вернулись. Семь раз отмерь... Мне это крайне симпатично, особенно с пиксельностью и "рябушкой". С точки зрения эмоционального восприятия очень приятный объект. За что я ратую? Не важно, находится объект в центральной или не в центральной части, у него должна быть курортная типология. <…> Такое всё демократичное, легкое, стеклянное, прозрачное», — отметил архитектор. О так и не решенном вопросе недостатка парковочных мест Генне не вспомнил. Хотя на прошлом рассмотрении проекта «Мидгарда» это было одной из главных его претензий по причине переполненности курортного Светлогорска автомобилями.

По мнению советника Антона Алиханова, на представленном минималистичном варианте присутствуют все элементы курортной архитектуры: активный вход, большие балконы, много стекла и т. д.

Член градсовета Олег Васютин не удивился, что ранее согласованный вариант с медью не нашел понимания у потенциальных покупателей жилья в Светлогорске. «Спросом не пользуется такая архитектура. Может быть не доросли, может, действительно несоответствие с образом жизни в курортном городе и металл. Как-то это не складывается. Я за третий вариант, но меня напрягают вот эти красные полоски. Такое ощущение, что здание украшено к 7 ноября», — заявил архитектор.

Резонное замечание к прозрачным стеклянным балконам высказал архитектор Игорь Ли, предложивший заменить ограждение все-таки на матовое стекло. «Хороший вариант [проекта], вполне может быть. Но есть одно но: практика показывает, что стеклянные балконы, если они в жилье, жильцы внутри чем-нибудь закрывают кто во что горазд», — заметил председатель регионального отделения Союза архитекторов.

К чему красный цвет, не понял и член градсовета, основатель «Архитектурной мастерской «4+» Сергей Гулевский. «На первый взгляд, симпатичный объект, не хуже и не лучше предыдущих вариантов. А так может быть. Если брать за точку отсчета сложившийся архетип Светлогорска, то ничего общего нет. Но, с другой стороны, это у нас не историческая часть Светлогорска, — ну может быть. Я не вижу причин, по которым можно отказать в согласовании. Сделали как смогли, вроде ничего», — развел руками эксперт. Иных претензий он не высказал. Не озвучили свое мнение не только представители ГИБДД, но и министр градостроительной политики Вера Касьянова, и глава администрации Светлогорска Владимир Бондаренко, и архитекторы Андрей Денисов и Олег Купердяев.

В итоге большинство присутствовавших на связи архитекторов из состава градсовета поддержало предложенное решение по проекту новых апартаментов в Светлогорске от «Мидгарда». В протоколе главный архитектор области Евгений Костромин попросил отметить, что необходимо технически доработать проектные решения, представить на согласование паспорта фасадов и предусмотреть архитектурную подсветку ЖК. Председатель совета подчеркнул, что это необходимо, так как дом расположен на ул. Хуторской, которая в перспективе будет активно застраиваться. Кроме того, Костромин счел целесообразным учесть рекомендации по подбору полос, тонировке или матовому исполнению балконных ограждений.



Текст: Максим Царьков
Фото: RUGRAD, материалы градсовета