Инвесторы форта № 7 оценили объем вложений в 700–800 млн руб. и рассчитывают на грант от правительства
Фото rugrad
Объем вложений в реконструкцию форта № 7 в микрорайоне Прегольский оценивается в 700–800 млн руб. Часть этой суммы может составить грант от правительства области на восстановление ОКН. Соответствующую сумму озвучили соучредители компании «Данлер», на которую был переоформлен форт после приобретения на торгах в рамках банкротства структуры Минобороны АО «69 ремонтный завод ракетно-артиллерийского вооружения». При этом сам форт вместе с участком был приватизирован всего за 6,01 млн руб.
«Мы, конечно, еще не знаем, какие подводные камни нас ждут с дренажом, но пока так. Конечно, мы планируем привлечь грантовые средства и обратиться за помощью к региональному правительству», — цитирует «Новый Калининград» соучредителя «Данлера» Светлану Литвинову.
В озвученную сумму до 800 млн руб. входит ремонт внешней стены фортификационного объекта, которое невозможно без обустройства дренажа. По словам собственников, сложности заключаются еще и в том, что дренажный колодец, равно как и западная стенка рва форта, находится не на участке ОКН, а в границах соседнего массива с номером 39:15:111814:17, уже приватизированного в ходе распродажи имущества «69 РЗ РАВ».
В августе 2022 года земля была реализована на повторных торгах в рамках банкротства структуры Минобороны. Единственным участником аукциона и победителем стало ООО «ИнвестГрад» Павла Челышева из Москвы, учрежденное в ноябре 2019 года. Компания предложила за участок площадью 4,29 га с назначением «под незастроенную производственную территорию завода» всего 3,11 млн руб. Притом что начальная цена составляла 11,45 млн руб. Территория интересна тем, что в ее границах несколько лет назад была установлена северная опора высоковольтной линии в форме якоря. Линия протянута над Преголей.
По словам соучредителя компании-владельца форта Евгения Белозерцева, московские собственники участка с дренажным колодцем «подняли цену на него в 3 раза». «Сказали: "Покупайте". Сейчас они продали свою долю другой компании, и представители этой компании приехали и сказали: "У нас с администрацией всё хорошо. Мы все решим и построим, что захотим"», — рассказал соучредитель «Данлера».
В настоящее время кадастровая стоимость указанной земли достигает 34 млн руб. Право собственности «ИнвестГрад» на нее было оформлено 16 августа 2022 года. Согласно ЕГРЮЛ, «ИнвестГрад», специализирующееся на «покупке и продаже собственного недвижимого имущества», в 2021 и 2022 году было убыточной структурой (–14,3 млн руб. и –60 тыс. руб. соответственно). В январе 2023 года Челышев зарегистрировал в подмосковном Пушкино еще одну фирму «Бейдевинд» с профилем «организация отдыха и развлечений».
Вместе с тем, по информации из ЕГРН, менее месяца назад «ИнвестГрад» продал участок западнее форта в Прегольском другой компании из столичного региона — «С-Строй», зарегистрированной в подмосковном Пушкино. Единственным учредителем юрлица является Сергей Шишин с ИНН Владимирской области. Компания была образована только в ноябре 2022 года.
Шишин также владеет ООО «Шаффен», которое специализируется на аренде и управлении собственным или арендованным недвижимым имуществом. В марте 2023 года ФНС по результатам проверки признала недостоверными данные о регистрации компании в деревне Коптелово городского округа Пушкинский в Москве. После этого представители «Шаффен» подали ряд заявлений в налоговую о государственной регистрации изменений в сведения о юрлице. Выручка организации за 2022 год не превысила 60 тыс. руб. Других компаний у Сергея Шишина нет и ранее не было.
Еще один массив, который включает южную стенку форта № 7, находится на участке 39:15:111814:16 площадью 3,64 га, который занят действующим заводом Минобороны из концерна «Алмаз-Антей». Вход на форт № 7 возможен только через проходную завода после предварительного согласования с предприятием. На его же территории находится шлюз, который когда-то заполнял ров оборонительного сооружения. В настоящее время система нарушена.
- Учредителями компании – нового собственника форта № 7 ООО «Данлер» являются владелец «ТК «Европа» Светлана Литвинова с ИНН Омской области, предприниматель Евгений Белозерцев (33 %) с ИНН Сахалинской области и председатель «Профсоюза работников организаций негосударственной сферы безопасности» Антон Грузинов. Белозерцев известен как новый владелец разрушающегося «Дома Наполеона» в центре Правдинска. В июне 2023 года Белозерцев получил льготный кредит в 61 млн руб. в Фонде поддержки предпринимательства Калининградской области на восстановление туристического объекта.
- Форт № 7 «Герцог фон Хольштайн» 1887–1890 годов постройки, выставлялся на торгах с декабря 2020 года. В августе 2022 года исторический объект и 3 га под ним выкупила компания «Талер» Виталия Шарабарова из Гвардейска по цене 6,01 млн руб., что в 11 раз меньше текущей общей кадастровой стоимости фортификационного сооружения и участка под ним. По данным из ЕГРЮЛ, в августе 2022 года Шарабаров выкупил у Евгения Белозерцева компанию «Велм».
- В 2018 году «69 РЗ РАВ» подал заявление о признании себя банкротом из-за предъявленных требований на 133 млн руб. В числе кредиторов оказались ФНС, АО «Гранит» и концерн «Алмаз-Антей», которое являлось непосредственно управляющей компанией завода. В октябре 2018 года в отношении организации была введена процедура наблюдения. В предбанкротный год выручка АО «69 РЗ РАВ» составляла 426,8 млн руб., в 2019-м она снизилась до 33,9 млн руб., а убыток достиг 69,46 млн руб.
- На аналогичных торгах в рамках банкротства «69 РЗ РАВ» в мае 2022 года был реализован участок 39:15:111807:3 восточнее форта № 7 с площадью 3,7 тыс. кв. м с назначением «под здание общежития в стадии реконструкции». Победителем стал Дмитрий Смелов, действовавший в интересах ИП Салаева Элвина Ахмед оглы и предложивший 2,55 млн руб. Начальная стоимость земли составляла 5,55 млн руб. Элвин Салаев известен как застройщик 2-этажного рынка на выезде из Чкаловска, где планируется строительство ТПУ около ж/д переезда на ул. Докука. Вместе с Гудратом Ширалиевым Салаев построил 2-этажный магазин на ул. Летней. Также «Европейская строительная компания» Элвина Салаева и Абдула Ирагимова получила разрешение на жилой 4-этажный дом в микрорайоне им. Космодемьянского. По данным системы Seldon.Basis, общая выручка компаний с участием Салаева в 2022 году достигла 226 млн руб., чистая прибыль — 8,6 млн руб.
