Архитекторы похвалили проект, представленный советником губернатора, за выдержанный стиль «Острова-Сити» и высоту 16 этажей, но сошлись на том, что фасады недоработаны и не подходят для статуса самой большой гостиницы Калининграда.

Члены регионального градсовета на очередном заседании 2 июня единогласно одобрили высотку за Второй эстакадой, которая открывает освоение земли на первой линии реки на основной части острова Октябрьского. Новый гостиничный комплекс на перспективной территории так называемого микрорайона «Остров-Сити» получит выгодное расположение поблизости от Кафедрального собора, Рыбной деревни, а также нового музейно-культурного комплекса, что гарантирует стабильный поток туристов. 

Проект гостиницы на набережной Карбышева от мастерской S.P.A.C.E. своим коллегам представлял непосредственно советник губернатора по архитектурным вопросам, член градсовета Вячеслав Генне. Тем не менее, рассуждая о «неплохом проекте», члены градсовета озвучили резонные замечания к однотипным фасадам гостиничной высотки и намекнули на недостаточную проработку представленных решений.

Речь идет о перспективном дорогостоящем массиве в региональной собственности с кадастровым номером 39:15:140502:190 площадью 0,5 га около Второй эстакады на острове Октябрьском. Ранее на нем располагалась частная автостоянка. Перед ЧМ-2018 стоянку убрали. Уже несколько месяцев на территории ведутся инженерные изыскания. 

В 100 метрах от будущей высотки, за соседним участком с деревьями, который также отведен под застройку, обустроена общественная площадка родника из скважины с бесплатной питьевой водой. Этот родник очень популярен у калининградцев, но его судьба в свете грядущего освоения острова в стиле «Москва-Сити» остается туманной. Напротив находится старая база гребного спорта «Динамо», которая, видимо, будет снесена.

Массив на набережной Карбышева на острове Октябрьском относится по генплану к зоне смешанной и общественно-деловой застройки, как и почти вся прилегающая территории вместе с родником. По ПЗЗ это территориальная зона ОЖ, которая разрешает строительство в том числе 16-этажных зданий. Новая высотная гостиница будет рассчитана на 231 номер. В случае успешной реализации в ближайшее время она станет самым крупным отелем в Калининграде, учитывая, что проектировщики ориентировались на категорию «3+ звезды» или «4 звезды». Внутри запроектирован конференц-зал на 900 человек, обращенный в сторону острова, несколько ресторанов, один из них с панорамным видом на реку, кофейни, фитнес-зал, SPA, бассейн на части кровли стилобата, коворкинги, магазины со входами как с улицы, так и изнутри из отеля.

Высотку планируется построить на одном из участков, переданных «Корпорации развития», которая с июня 2022 года арендовала его и выставила на торги. Кадастровая стоимость земли превышает 33,2 млн руб. В июле 2022 года победителем аукциона на приобретение за 127 млн руб. опциона на договор субаренды этого участка с инвестусловиями стала компания учредителя IT-фирм Андрея Грекова «КД-Сити», зарегистрированная непосредственно перед торгами.

Известно, что Греков и его юрлица «Жилибыли» и «Пэй» до аукциона по земле на острове участвовали в разработке приложения для стримов игр на площадках Twitch и YouTube. В частности, в  2019 году на ООО «Пэй» Грекова зарегистрировали товарный знак Donatepay по переводу денежных средств в системе электронных расчетов. Выручка ООО «Пэй» по итогам 2022 года составила 4,22 млн руб., чистая прибыль — 3,82 млн руб. 

Согласно ЕГРЮЛ, Греков также является учредителем ООО «Хаус Парк» — это юрлицо 6-этажных апартаментов с новым рестораном «Тёрн» в центре Светлогорска на ул. Ленина, 16 напротив «Янтарь-холла». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток организации в 2022 году составил 21 тыс. руб., стоимость балансовых активов увеличилась до 45 млн руб. Все юрлица зарегистрированы в Калининграде на ул. Загородной, 22.

Как следует из ЕГРН, субаренда земли на острове была оформлена на компанию Грекова «К-Сити» только в марте этого года. Срок — до 2032 года. Массив до сих пор предназначается под многоэтажную жилую застройку. 

Несмотря на близость к эстакаде, в мастер-плане острова Октябрьского КБ «Стрелка» запроектировало вокруг автомагистрали плотную квартальную застройку без ярких доминант. Ширина кварталов будет колебаться от 80 до 100 метров. Представлявший проект советник губернатора Вячеслав Генне пояснил, что авторы вдохновлялись примерами работ с прибрежными и речными территориями в Германии, Дании, Нидерландах, Канаде и т. д. В частности, Хафенсити в Гамбурге, кварталами Нордхавн в Копенгагене, застройкой в Амстердаме. 

«Когда сильно изменилась логистика, эти территории замещаются общественными функциями, общественными пространствами, новой городской материей, насколько она может быть современная по архитектуре и по масштабу оторвана от типологии застройки существующих и исторически сложившихся городов», — рассказал архитектор.

По словам Генне, для зданий общественного назначения и гостиниц в подобной застройке одним из основных элементов является «работа стилобата и вертикального объема». «Мы подробно изучали технологические и конструктивные особенности, функциональные подобных приемов. <...> Много кирпича, что характерно для прибрежного контекста, и очень плотная застройка», — подчеркнул архитектор.

Предполагается, что высота новой гостиницы общей площадью 22 тыс. кв. м на набережной Карбышева составит до 56 метров — это до 18 стандартных этажей. Всего планируется порядка 16 уровней, первые 3 этажа — с 6-метровыми потолками. Высотка будет хорошо видна с эстакады и северного берега Преголи от Московского проспекта.

Планировка здания будет сквозная, по примеру ТЦ «Акрополь» с внутренней галереей. При этом само по себе здание запроектировано без главного фасада и должно восприниматься как цельная, готовая объемно-пространственная композиция. В отделке будет использован крупноформатный керамогранит, бетон. В частности, по периметру здания на первом этаже есть V-образные бетонные конструкции, которые отсылают к конструктивизму и мостостроению. Вячеслав Генне увидел в проекте даже некую «морскую эстетику» с характерными балками. Сама кровля стилобата будет эксплуатируемой под бассейн. Для нее проектировщики использовали дизайнерский ход — часть бассейна будет нависать со стороны «островного» фасада над восточным проездом.

Первым на обсуждении взял слово главный архитектор Калининграда Андрей Анисимов, что практически никогда на градсоветах до этого не случалось. Он сходу высказал глубокое удовлетворение проектом мастерской S.P.A.C.E. и Вячеслава Генне. «Проект соответствует мастер-плану КБ "Стрелка" на этом месте. Стильное здание. Если сравнить с пятном застройки, то объем здания не выглядит давящим. Основным контуром является стилобатная часть, которая будет отделана как часть примыкающей пешеходной инфраструктуры», — похвалил авторов представитель горадминистрации.

Главный архитектор области Евгений Костромин уточнил, что проект на набережной Карбышева с учетом градостроительной документации предлагается в первую очередь в поддержку туристической инфраструктуры Калининграда. В связи с этим Анисимов попросил проектировщиков учесть доступность парковочных мест и точек вывоза мусора и напомнил о необходимости заниматься вопросами улично-дорожной сети уже сейчас для такого крупного туристического объекта, поскольку сейчас там дорог, кроме набережной, нет. «…Либо это администрация проектирует. Потому что те красивые картинки — их надо смотреть, считать», — резонно заметил Анисимов.

Дорожные проезды действительно запланированы по всему периметру здания, так как стилобатная часть будет многофункциональной. Входы с набережной Карбышева и со стороны острова, параллельные реке, будут основными для клиентов, гостей и всех посетителей комплекса. При этом боковые проезды служат для загрузки, выгрузки, а также для персонала. 

Проект похвалила и министр градостроительной политики Вера Касьянова. «В целом у меня проект не вызывает отторжения, очень приятный, один из первых на острове с туристической инфраструктурой», — заявила она с удовлетворением.

Тем не менее во время обсуждения министра в первую очередь заинтересовал вопрос парковок для такого крупного объекта притяжения. Всего на 231 номер предусмотрено 62 машиноместа, в основном на подземной парковке. Однако есть резонные сомнения, хватит ли этого количества на самую большую гостиницу Калининграда. Выяснилось, что нормативы соблюдены, а представителя ГИБДД либо не было на связи во время обсуждения на градсовете, либо в его роли выступила Касьянова.

«Проверяли по СП и нашим местным нормативам. Мы там попадаем, и даже с превышением. У нас получается 462 постояльца по максимуму, если все номера заняты. 12 % по нормативу — это около 55 парковочных мест должно быть на гостиничную функцию. По нормам проходим. Всего у нас на всей территории [наберется] 75 парковочных мест на этот объект. Будем набирать парковочные места вдоль проездов, если обустроить карманы», — поспешил успокоить Вячеслав Генне.

Архитектор Олег Васютин заметил, что высокая планка архитектурного качества на острове Октябрьском задана ансамблевой группой культурно-музейного и образовательного центра и двумя высотными кварталами от холдинга «КалининградСтройИнвест», которые рассматривались на предыдущих градсоветах.

«Это радует. Мы идем по пути освоения острова с высоким качеством архитектуры. Дальнейшие события должны быть в таком же ключе, с такой же выделкой. Я думаю, что с островом у нас всё получится. Данный проект демонстрирует тренд на это качество. По поводу архитектурной комбинаторики: очень хорошо, что всё выделено в стилобатную часть. <…> Архитектура элегантная. Элегантно смотрится. Остается только порадоваться», — высказал мнение член градсовета и пожелал успехов авторам в хорошем старте и развитии туристической инфраструктуры острова.

По его мнению, вертикальный объем в этой части острова должен быть повышенный, поскольку рядом находится эстакада, и задавать низко сидящие объекты «будет совершенно неправильно».

Вместе с тем Олег Васютин высказал замечание о том, что часть верха высотки с консолью нужно решить в такой же архитектуре, что и стилобатную часть. Его поддержал председатель регионального отделения Союза архитекторов Игорь Ли, заявивший, что здание нужно сделать более лаконичным и цельным, связав сильнее со стилобатом вертикальные и горизонтальные элементы. По его мнению, речной фасад, который по идее должен быть более ярким, смотрится слишком лаконично относительно «островного».

«Верхушку мы видим, как правило, издалека, но только общий силуэт здания, а нижнюю часть здания видим, когда находимся в непосредственной близости. Сейчас, конечно, не вполне всё это уравновешено. Это уже детали дальнейшей работы, но с фасадами надо еще поработать. В целом поддерживаю, но вот недоработки… Фасадам [нужно] придать большую цельность», — высказал замечание глава регионального Союза архитекторов.

Член градсовета Олег Копылов также начал с похвальбы, отметив «крепкую планировку», «аккуратненькую посадку здания» с очень удачной подиумной частью, однако и он не удержался от замечаний.

«Если перейти на само здание гостиницы, то здесь меня тоже одолевают сомнения. Мне кажется, очень рыхлый этот объем», — начал рассуждать архитектор, заметив, что у объекта вообще три разных фасада, но их надо делать более минималистичными. Согласно его выводам, качество представленного речного фасада не дотягивает до статуса самой крупной гостиницы Калининграда, которая будет иметь шикарный вид на речное пространство и набережную.

«Если говорить, что это 3-звездочная гостиница, то на "3 звезды" он сделан, конечно, нормально. Но если говорить о том, что отель выходит на набережную, на первую линию. Со стороны Московского проспекта из всех 9-этажек он хорошо просматривается, и с моста… Мне кажется, с верхней частью надо еще поработать. У него нет ни символики никакой, ни какой-то скульптурности. Что-то вот в нем не хватает. Он механически сделан, я бы так сказал», — окончательно разошелся Копылов.

Члены градсовета пришли к мнению, что для высотной части гостиницы нужны какие-то еще более интересные фасады, так как остров должен застраиваться уникальными зданиями, с уникальной архитектурой, особенно та часть, которая выходит на реку. Тем не менее, проект был поддержан всеми участниками с рекомендацией доработать реализацию «уже в рабочем порядке», без повторного обсуждения. Председатель совета Евгений Костромин отметил, что проектантам необходимо «обобщить фасады со стороны острова и реки с предложенными решениями» и представить паспорта оформления со схемой архитектурной подсветки.

Текст: Максим Царьков
Фото: презентация S.P.A.C.E. на градсовете