По итогам 2022 года частные дома в Калининградской области практически не изменились в стоимости, оставшись на уровне 10,33 млн руб. Стоимость ИЖД снизилась всего на 0,2 %. В среднем по России особняки подорожали до 5,94 млн руб. В целом по стране прирост составил 20,3 %. Соответствующую аналитику приводит портал «Мир квартир» на основе собственной базы объявлений о продаже как индивидуальных домовладений и загородных домов, так и коттеджей и дач.

В рейтинге дороговизны загородного жилья Калининград остался на 7 месте в РФ. Домовладение в самом западном регионе России сейчас всё еще дороже, чем в Ленинградской области (10,17 млн руб., +15,2 %), Крыму (9,92 млн руб., –9,9 %) и Мурманской области (8,25 млн руб., +9,1 %).

По мнению экспертов «Мира квартир», рост цен на стройматериалы и сами строительные работы существенно повлиял на ставки в сегменте ИЖД. В условиях развивающегося экономического кризиса наибольшим спросом будут пользоваться недорогие частные дома на вторичном рынке, участки с дачами под снос и готовый продукт экономкласса от застройщиков.

По величине стоимости ИЖД в Калининграде и области остаются на уровне Чечни (10,3 млн руб.), где домовладения подорожали за год сразу на 14 %. Дороже, чем в Калининграде, особняки продаются в Краснодарском крае (10,58 млн руб., –13,9 %), и Севастополе (11,17 млн руб., –0,3 %). Лидерами рейтинга являются частные дома в Москве, продемонстрировавшие годовой прирост 3,8 %. В среднем особняк в столице стоит 21,81 млн руб. На втором месте, как обычно, Санкт-Петербург с ростом 6 % — до 18,87 млн руб. В Подмосковье домовладения по итогам года подешевели на 6,2 % — до 14,4 млн руб.

За IV квартал калининградские ИЖД подешевели на 2 %, что связано с политической ситуацией вокруг самого западного региона РФ и трудностями логистики. Сильнее всего загородная недвижимость подешевела, как ни странно, в Московской области (–5,7 %), Севастополе (–3,7 %), Краснодарском крае (–2,1 %). Больше всего подорожали лоты в Приморском крае (6,34 млн руб., +12,6 %), Ненецком АО (6,6 млн руб., +10,4 %), Амурской области (5,66 млн руб., +10,3 %).