Спустя полгода инвестор Дома пожарных получил положительное заключение Госэкспертизы
Источник: презентация на градсовете
Инвестор так называемого Дома пожарных, компания «Сегмент-Регион» получила положительное заключение экспертизы на проект реконструкции исторического комплекса и приспособления его под гостинично-офисный центр. Информация об этом опубликована в Едином государственном реестре заключений.
Проектную документацию по объекту готовила московское ООО «Архпомощь» Александра Вешаева, который выступал в качестве представителя инвестора на региональном градсовете в августе 2021 года. Экспертной организацией в ходе Главгосэкспертизы стало ООО «Главстройэксперт-МВ» Валерии Маркиной.
Как уточняет «Корпорация развития Калининградской области», которая выступает собственником объекта, ревитализация будет включать в себя подготовительный этап, включающий снос нежилого аварийного здания во дворе у Литовского ручья. Основной этап подразумевает реконструкцию и приспособление довоенного здания к современному использованию. Предусматривается полный демонтаж, замена кровли и внутренних перекрытий, обустройство лифтовых шахт и современных лифтовых систем. Наружные, краснокирпичные стены здания будут сохранены, очищены и укреплены. Технические условия для подключения комплекса зданий к водоснабжению, канализации, газу и электричеству уже получены.
О том, что инвестор ожидает результатов повторной государственной экспертизы в течение ближайших месяцев, сообщалось в июле 2022 года. Инвестор остановился на функции апартаментов для Дома пожарных, только на первых этажах будут магазины и торговые помещения. К концу лета предполагалось выйти на процедуру получения разрешения на строительство.
Однако, как пояснил директор «Корпорации развития области» Андрей Толмачев, пришлось провести дополнительные изыскания в отношении грунтов.
После выхода из экспертизы компания-инвестор приступит к ремонтным и строительным работам. При ревитализации объекта будет реализована идея внешней галереи через здание для комфортного прохода со стороны Московского проспекта.
«Сроки инвестиционного договора, которые мы разбивали по этапам, пока находятся в графике», — резюмировал Андрей Толмачев.
Согласно ЕГРЮЛ, ООО «Сегмент-Регион» по-прежнему принадлежит Анне Синициной (90 %) с ИНН Москвы и Андрею Васину (10 %) с ИНН Калининградской области. Организация прописана на Ленинском проспекте, 131. В качестве основного профиля указана гостиничная деятельность и деятельность прочих мест массового размещения. По итогам 2021 года компания показала прибыль 46 тыс. руб., стоимость балансовых активов увеличилась до 6,3 млн руб. Андрей Васин также владеет ООО «Массторг» в Москве с нулевой выручкой по итогам 2021 года. Также у него было ИП с профилем «мойка автотранспортных средств».
До 2021 года Анна Синицина входила в число соучредителей московской строительной фирмы «Митэкс» (сейчас принадлежит Елене Чистилиной). До апреля 2022 года у нее было ИП с профилем «деятельность в области архитектуры». Параллельно в июле 2022 года Анна Синицина учредила еще одно ООО «Сегмент-А» со специализации на архитектуре и проектировании.
- В августе 2021 года компания «Сегмент-Регион» выходила на градсовет с проектом ревитализации Дома пожарных под гостиницу и офисы. Предполагалось увеличение количества площадей за счет надстройки корпуса у Литовского ручья и строительства высотного апарт-отеля у Закхаймских ворот. Эта идея была отвергнута общественностью и архитекторами. В итоге инвестор заявил в Доме пожарных «изолированный комплекс апартаментов», а не гостиницу.
- Реализация идеи крытой галереи на первом этаже Дома пожарных необходима в свете предстоящего перепроектирования и расширения перекрестка Московского проспекта и Литовского вала. В генплане Калининграда в этом же месте предусмотрено строительство подземного перехода.
- Дом пожарных входит в зону регулирования застройки объекта культурного наследия «Закхаймские ворота». На его участке нельзя строить здания выше 18 метров, что соответствует 6 этажам.
