Правительство области заявило торги 16 га для продолжения застройки игорной зоны в Куликово
Фото rugrad
Правительство области выставило на торги право аренды 5 земельных участков в игорной зоне «Янтарная». Соответствующее распоряжение за подписью главы региона опубликовано на официальном портале правовой информации. Общая площадь предлагаемой инвесторам земли в Куликово достигает 16 га. Организатором аукционов определено ГКУ «Центр обеспечения организации и проведения торгов». Срок аренды составляет 4 года и 8 месяцев.
Практически все участки относятся к категории «Земли особо охраняемых территорий и объектов» и предназначаются под развлечения. Некоторые из них уже выставлялись на торги год назад, однако инвесторам они оказались не интересны. По данным из ЕГРН, участки находятся в собственности региона, их кадастровая стоимость — от 9,7 млн руб. до 27 млн руб.
Наиболее привлекательным является участок на первой линии у моря с кадастровым номером 39:05:040601:246 площадью 1,49 га. При начальной цене аренды 1,15 млн руб. он предназначается под строительство казино, отеля не ниже категории «5 звезд» и SPA-комплекса. Земля располагается между прибрежным лесом и действующим залом игровых автоматов Magic Crystal. Будущие объекты будут располагать собственным приватным спуском к морю и обзорными площадками. От границы участка до уреза воды менее 30 метров, что создает экологические риски. Фактически стройка казино и элитного отеля будет вестись инвестором на абразивном берегу песчаном берегу, который обрушается в море в этом месте Куликово в результате ежегодных штормов и никак не укреплен.
Максимальную площадь из 5 заявленных массивов имеет участок с номером 39:05:040601:256, который, однако, удален как от дороги, так и от казино Sobranie. При площади 4,36 га он имеет наименьшую привлекательность, так как по факту это окраина игорной зоны на возвышенности, в то время как все крупные работающие объекты находятся в ложбине. Начальная цена аренды земли под казино с отелем категории не менее 3 звезд составляет 3,2 млн руб. в год.
Соседний участок с кадастровым номером 39:05:040601:255 и площадью 3,21 млн руб. с расположением непосредственно вдоль трассы на Пионерский выставляется за 2,35 млн руб. в год. Здесь также можно строить 3-звездочный отель с казино.
Массивы с кадастровыми номерами 39:05:040601:249 и 39:05:040601:247 также менее привлекательны, так как расположены в поле через дорогу от моря. Они выставляются за 2,68 и 2,4 млн руб. в год арендной платы соответственно. До моря около 200 метров. При этом на территории с номером 39:05:040601:249 вдоль трассы по условиям инвестсоглашения должен быть построен не только 4-звездочный отель, но и киноконцертный зал на 1000 мест, а также SPA-комплекс. Год назад этот участок выставлялся на торги со стартовой ценой 2,28 млн руб.
- Распродажу права аренды в общей сложности 39 участков в игорной зоне правительство Калининградской области анонсировало в ноябре 2020 года. Планировалось, что инвесторам будут предложены 16 из 39 участков под строительство объектов индустрии развлечений. Ранее они составляли единый земельный лот, переданный в 2014 году в аренду инвестору игорной зоны «Янтарная». Однако, в связи с изменением параметров инвестпроекта в 2019 году, договор аренды был расторгнут.
- Первые 6 участков были выставлены на аукцион в апреле 2021 года. Единственный массив с кадастровым номером 39:05:040601:673 в 100 метрах от берега моря нашел своего пользователя и достался компании «НАО «Шамбала» из Приморского края, предложившей 61 млн руб. за 3,6 га. Структурой управляет Максим Смоленцев. Его называют главным инвестором игорной зоны «Азов-Сити», ныне ликвидированной. Торги по остальным 5 участкам не состоялись из-за отсутствия заявок. В январе 2022 года компании «Шамбала» из Приморского края разрешили строительство первой очереди игорно-гостиничного комплекса с 8-этажным зданием. Проект одобрил областной градсовет.
- В настоящее время в игорной зоне «Янтарная» работают два заведения — казино SOBRANIE и зал игровых автоматов Magic Crystal. Оператором Magic Crystal и фактически первым резидентом игорной зоны «Янтарная» является ООО «Невеленд». Компания открыла объект со 150 игровыми автоматами еще в 2016 году. По данным ЕГРЮЛ, учредителями ООО «Невеленд» в настоящее время является Наталья Антонова (95 %) и Алсу Закирова (5 %). В свою очередь, второй резидент — казино Sobranie — открылся в феврале 2017 года с инвестициями 2,5 млрд руб. Лицензия на игорную деятельность была выдана калининградской компании ООО «Юни Гейминг Компани».
