Калининградские квартиры в новостройках с начала года подорожали более чем на 20 %
Фото rugrad
По итогам I полугодия стоимость новой квартиры в Калининграде в среднем выросла до 7,87 млн руб. Прирост с начала года составил 20,2 %. Соответствующие данные приводит портал «Мир квартир», аналитики которого собрали статистику по 70 крупнейшим городам страны.
При этом во II квартале в сегменте калининградских новостроек наблюдалось снижение ценника на 3,7 %. Однако оно не смогло нивелировать общий продолжающийся тренд подорожания жилья в новом фонде. В настоящее время квартиры в Калининграде сопоставимы по цене с Владивостоком (8,08 млн руб.), занимающим 7 место рейтинга дороговизны новостроек России, и Нижним Новгородом на 10 месте (7,77 млн руб.). Наряду с этим новостройки в Калининграде уже обошли по стоимости квартиры в Ленинградской области (7,22 млн руб.) и Симферополе (7,77 млн руб.).
В рейтинге крупнейших городов РФ по величине стоимости «квадрата» Калининград занимает 13 место. За полгода он подорожал в новостройках до 130,28 тыс. руб. в среднем. Рост составил порядка 25,5 %, что существенно выше средних значений по России. Даже с апреля по июнь подорожание 1 кв. м нового жилья в Калининграде уверенно продолжалось и достигло 2,6 %. Таким образом, по стоимости «квадрата» Калининград существенно опередил такие города-миллионники, как Краснодар (123 тыс. руб.), Хабаровск (122,3 тыс. руб.), Новосибирск (119,4 тыс. руб.), Тюмень (111,4 тыс. руб.).
По мнению аналитиков, высокий рост цен по итогам полугодия был обеспечен в основном за счет высоких показателей I квартала, когда из-за валютных колебаний произошел скачок спроса и цен. Во II квартале по причине политических и экономических потрясений спрос на жилье упал, что замедлило рост. Отмечается, что у льготной ипотеки есть все шансы поддержать застройщиков и покупателей. Прогнозируется рост спроса и, соответственно, цен на новостройки во II полугодии.
В целом по всем городам РФ «квадрат» нового строительства подорожал за полгода на 20,9 % — до 109,3 тыс. руб. Средний лот за II квартал прирос на 7,1 %, а с начала года — на все 20,2 %. Среднестатистическая квартира в российской новостройке сейчас стоит 5,91 млн руб.
В Москве стоимость 1 кв. м увеличилась до 334 тыс. руб. (+7,7 %), квартиры — до 19,34 млн руб. (+0,4 %). На втором месте — Сочи с ценником 323 тыс. руб. за «квадрат» и предложениями по 12,6 млн руб. за жилплощадь. Третье место удерживает Санкт-Петербург, где 1 кв. м подорожал с начала года на 13,5 % — до 224 тыс. руб. Новостройка в Северной столице сейчас обойдется в 11,6 млн руб. (+ 7 %).
В мае стоимость калининградской новостройки превышала 8 млн руб. Средняя цена квадратного метра по сравнению с мартом выросла на 3,6 % — до 131,6 тыс. руб. При этом на основании фактических сделок еще в марте она достигала 105,4 тыс. руб.
- По данным «Сбериндекса», за 2 года «квадрат» вторичного жилья в Калининграде подорожал на 86 %.
- Минстрой РФ определил Калининградскую область в один кластер с Москвой, Подмосковьем, Санкт-Петербургом, Ленинградской областью в перспективе применения недифференцированных мер поддержки жилищного строительства. Федеральные аналитики увидели высокий приток и хорошие темпы роста населения в Калининграде и на побережье. Большие объемы ввода на фоне непрекращающегося роста цен не покрывали спрос и привели к низкой доступности жилья, что обычно характерно для богатых субъектов.
