Структура «Автотора» подготовит проект планировки и застройки 103 га на северо-западе Калининграда: обзор RUGRAD
Фото rugrad
Входящая в ГК «Автотор» компания «Промавтоматика» определена заказчиком проекта планировки с проектом межевания площади 103,1 га на северо-западе Калининграда за Северным обходом. Соответствующий приказ регионального министерства градостроительной политики опубликован на официальном портале правовой информации.
Речь идет об участке с номером 39:15:000000:2428 кадастровой стоимостью 21,75 млрд руб. Отмечается, что территория относится к землям бывшего совхоза «Майский». Под освоение пока что отдается его восточная часть, граничащая с Северным обходом, также под застройку попадает фактически северный берег Филиппова пруда. На территории уже построено шоссе, называющееся Кленовой аллеей, которая соединяет Северный обход с Люблинским шоссе и имеет все необходимые ливневые сети. Инфраструктура была построена в 2015–2018 годах АО «ВАД» за 927 млн руб., оборудование обошлось еще 1,4 млрд руб.
По заказу структуры «Автотора» проектировщики выделят элементы планировочной структуры, границы территорий общего пользования (улиц, проездов, скверов), границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнить их предельные параметры. Проект планировки будет выполнен с целью «обеспечения устойчивого развития территории». По генплану территория между Северным обходом и микрорайоном Космодемьянского относится к среднеэтажной жилой застройке с высотой зданий до 8 этажей, по ПЗЗ она отнесена к индексу Ж-2/А.
Интересно, что в числе изысканий не потребуются инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания, так как «отсутствует планируемое размещение объектов-источников вредного воздействия на окружающую среду». Будут проведены только инженерно-геодезические изыскания.
Исполнителем проекта планировки назначено ООО «Центр инженерных изысканий» Данила Кабаева. Ранее данная компания получила заказы на проекты планировок крупных территорий под освоение: ГК «Мегаполис» под «Западный жилой микрорайон» площадью 236 га также на западе Калининграда и 700 га для застройки под поселком Зори для АО «СЗ «Раушен Хотел Ресорт» — застройщика нового променада в Светлогорске. Буквально неделю назад «СЗ «Мегаполис-Жилстрой» был определен заказчиком проекта планировки участков в районе Северного обхода, Питьевого канала и микрорайона Совхозный. Территория, отданная областными властями холдингу депутата Облдумы Евгения Морозову бесплатно взамен на инвестиции в инфраструктуру, примыкает к будущей жилой застройке автокластера «Автотора».
Согласно ЕГРЮЛ, компания «Промавтоматика» прописана на 4-й Большой Окружной, 1а и работает с 2010 года. Пост гендиректора с 2019 года занимает Дмитрий Ашаев. Основная специализация — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Среди учредителей — компания с иностранным капиталом «Доан Б. В.» (99,9 ) и основатель «Автотора» Владимир Щербаков (0,01 %). До 2018 года в соучредителях присутствовала другая частная голландская компания — «Аутомотив Портфоливо Б. В.». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Промавтоматики» по итогам 2021 года составила 58,24 млн руб., чистая прибыль — 31,49 млн руб.
- В июле 2021 года региональное агентство по архитектуре выдало «Промавтоматике» разрешение на строительство корпуса транспортной и проходной логистики на Люблинском шоссе на северо-западе Калининграда. Первый этап освоения территории включал автозавод с CKD и SKD производством.
- В 2012 году территория площадью 970 га между Окружной и микрорайоном им. Космодемьянского вместе участками, прилегающими к Филиппову пруду, оказались в аренде у ООО «Промавтоматика» за 21,6 млн руб. в результате неоднозначного аукциона. При этом именно из каскада Филиппова пруда, озера Тихого, пруда Западного производится водозабор для питания городских сетей в районе Нескучного пруда. В целом данная территория была заявлена не под промышленные проекты, а под «комплексное жилое строительство» с целью возведения нового микрорайона Калининграда в составе автокластера «Автотора». Ранее менеджер «Автотора», в прошлом главный архитектор Калининграда Татьяна Кондакова выступала за изменение статуса охраны открытых источников водоснабжения при обсуждении новой редакции ПЗЗ Калининграда. В 2016 году часть территории была возвращена в региональную собственность.
- В декабре 2013 года горсовет одобрил перевод ряда участков, входящих в состав массивов, арендуемых «Промавтоматикой», площадью 970 га вокруг поселка Майский и Совхозный, из категории земель поселения и сельхозназначения в земли промышленности и земли для жилищного строительства.
