21 ноября
Губернатор предостерег застройщика ЖК «Смольный парк» от вырубки дубовой рощи за забором
Фото rugrad
Глава региона Антон Алиханов потребовал разобраться с собственником участка с дубовой рощей на ул. Карташева, вокруг которой был установлен строительный забор. Соответствующее заявление губернатор сделал на оперативном совещании правительства области в среду, 1 апреля.
Речь идет о земельном массиве с кадастровым номером 39:15:110633:311 и площадью 5,98 тыс. кв. м в микрорайоне им. Космодемьянского. Территория непосредственно примыкает к ЖК «Смольный парк». В 2021 и 2022 годах после многочисленных обращений жителей и общественников дубовая роща была переведена в функциональную и территориальную зону озелененных территорий общего пользования в ходе процедур внесения изменений в генплан и ПЗЗ Калининграда. В связи с этим какое-либо строительство там юридически невозможно, заверил Алиханов.
«У нас из раза в раз начинают появляться сообщения по поводу одной из зеленых зон, которую мы предусмотрели в рамках генплана и ПЗЗ Калининграда в микрорайоне им. Космодемьянского. <…> Та конкретная территория, о которой идет речь, на ул. Карташева, находится в собственности у компании, при этом она является зеленой зоной и по генплану и по ПЗЗ. Я уже сегодня пообщался с коллегами, никаких разрешений на строительство там не выдавалось и выдаваться не может. Тот забор, который там монтируют, причем с использованием сварки, бетонирования, — такой капитальный объект», — констатировал губернатор.
В связи с этим Алиханов потребовал от главы администрации Калининграда Елены Дятловой и вице-премьера Ирины Сорокиной пригласить владельцев этого участка на детальный разговор, выписать соответствующее предостережение, договориться о необходимости демонтажа этого забора и добиться соответствующего результата.
По информации, озвученной на совещании губернатором, установкой забора вокруг рощи занималась компания, которая строила жилищный комплекс по соседству. «Это "Холм весны". Я напомню, что этой компании мы помогали, увеличивали этажность одного из комплексов там же, в районе "Холма весны", для того чтобы они там имели финансовую возможность достроить объект, у них были дольщики. Поэтому это поведение мне совершенно непонятно. Строить они там ничего не могут», — подчеркнул глава региона, сделав акцент на том, что застройщик «в любом случае обязан демонтировать забор».
Согласно ЕГРН, с марта 2018 года земельный массив с номером 39:15:110633:311 был переоформлен на компанию «МАГ», в которой соучредителем до ноября 2019 года был застройщик «Смольного парка» Владимир Данилов. В настоящее время актуальным собственником юрлица выступает Ольга Данилова, гендиректором — Владимир Кашкуров. До этого с августа 2016 года участок находился в собственности ООО «Октан-Сервис» — компании-застройщика ЖК «Смольный парк». В июне 2017 года земля находилась непосредственно во владении соучредителя «Октан-Сервиса» Владимира Данилова. Сейчас компания «МАГ» сменила основной вид деятельности и специализируется на «розничной торговле преимущественно пищевыми продуктами».
На текущий момент, как следует из Росреестра, участок формально сменил собственника. Изменения были внесены в марте 2021 года. По ПЗЗ Калининграда массив относится к зоне с индексом Р-1, для организации парков, скверов и иных общественных озелененных пространств.
ПЗЗ применительно к участку на ул. Карташева на момент 2020 года
ПЗЗ применительно к той же территории на момент 2022 года
При этом в Публичной кадастровой карте массив с большим количеством дубов, сосен, берез до сих пор имеет назначение «под строительство жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения». Его кадастровая стоимость превышает 23,3 млн руб.
Согласно ЕГРЮЛ, Владимир Данилов, в прошлом зампредседателя комитета архитектуры и строительства администрации Калининграда, выступает учредителем ООО «Холм весны 2» вместе со своим сыном Александром Даниловым. Из ООО «Холм весны 1» Владимир Данилов вышел в сентябре 2021 года, из ООО «Холм весны» — в декабре 2020 года. Пока что Данилову принадлежит доля 0,5 % в ООО «Октан-Сервис». В мае 2021 года суд не позволил ему выйти из учредителей, так как на компанию заведены исполнительные производства с общей задолженностью 63,3 млн руб. Остальная часть в уставном капитале юрлица записана на ООО «Строительное управление» Юрия Бока и Анны Руновой, которое признано банкротом.
- В конце августа 2020 года против застройки земельного участка с дубовой рощей в микрорайоне им. Космодемьянского высказывалась на тот момент вице-премьер Наталья Сибирева. Во время рабочего выезда по зеленым зонам Калининграда чиновник осторожно заявляла, что возможен выкуп таких массивов, но, поскольку это частная собственность, в этом случае инструменты у властей ограничены и надо договариваться с застройщиком.
- На публичных слушаниях в августе 2020 года компания «МАГ» представляла вариант застройки участка под дубовой рощей тремя 5-этажными домами с сохранением некоторого количества деревьев. Застройщик обращался в региональное агентство по архитектуре за сменой разрешенного использования участка на «среднеэтажную многоквартирную застройку». По генплану на тот момент земля находилась в функциональной зоне застройки многоэтажными домами 9 и более этажей, по ПЗЗ — в зоне Ж-1. Однако присутствовавшие на слушаниях жители Калининграда высказались категорически против вырубки дубовой рощи и обратились в правительство области с просьбой об отнесении участка в зеленые зоны.
- С 2018 года застройщик «Октан-Сервис» начал испытывать проблемы с достройкой домов на ул. Карташева – Каблукова за дубовой рощей. С февраля компании запретили регистрировать новые договоры долевого участия. В апреле 2019 года губернатор Антон Алиханов пригрозил обратиться в правоохранительные органы и прокуратуру, если «Октан-сервис» не начнет исполнять обязательства по «Смольному парку». Затем правительство разрешило компании увеличить этажность ЖК. На совещании в августе 2019 года губернатор Антон Алиханов замечал, что «застройщик над ним издевается», получив дополнительно 3 этажа новых квартир, но так и не сдав объект в срок.
