Компании Джафарова и Гудкова отказали в 7 этажах для новостройки в карьере Светлогорского леса
Источник: svetlogorsk39.ru
Застройщику карьера Светлогорского леса отказали в предоставлении условно разрешенного вида использования под «среднеэтажную жилую застройку этажностью 5–7 этажей» для участка кадастровым номером 39:17:010050:12 по ул. Новой площадью 3,76 тыс. кв. м. Соответствующий приказ за подписью регионального министра градостроительной политики Веры Касьяновой опубликован на официальном портале правовой информации. Высота новостройки на 27 метров не была одобрена.
Застройщик заявил планы по постройке в новом квартале 7-этажного дома на 124 квартиры: 86 однокомнатных квартир, 35 двухкомнатных и 1 трехкомнатная при 40 парковочных местах. При этом сам участок по действующим правилам застройки и землепользования Светлогорска относится к территориальной зоне с индексом «Ж3.2» с разрешенной высотой до 6 этажей.
До этого компания «Стандарт-Недвижимость» провела в муниципалитете заочные общественные обсуждения по вопросу повышения этажности новостроек в карьере в Светлогорском лесу. Экспозиция с материалами была доступна фойе в здании администрации муниципалитета до 28 марта. В обсуждениях приняли участие 52 жителя посредством сайта администрации и направления замечаний через журнал учета посетителей экспозиции. 42 человека одобрили предоставление условно разрешённого вида использования с повышением этажности.
Массив под застройку с номером 39:17:010050:12 находится в федеральной собственности и с 11 августа 2021 года сдан в аренду компании «Стандарт-Недвижимость». Ранее застройщик стал победителем аукциона Росимущества на право аренды данного массива. При кадастровой стоимости участка под среднеэтажное строительство в 10,22 млн руб. право на его аренду было реализовано за 11,65 млн руб. в год.
Согласно ЕГРЮЛ, ООО «Стандарт-Недвижимость» в равных долях принадлежит Самиру Джафарову и Роману Гудкову. Бизнесмены известны по многочисленным госконтрактам в сфере капитального ремонта жилых домов и зданий-памятников. «Стандарт-Недвижимость» также занимается строительством жилья на берегу Городского озера в Советске на месте снесенного общежития кинотехникума.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «Стандарт-Недвижимость» по итогам 2021 года увеличилась на 303 % и достигла 78,9 млн руб., чистая прибыль — 19,3 млн руб. Стоимость балансовых активов превышает 53 млн руб.
- Концепция застройки жильем бывшего карьера посреди леса в Светлогорске обсуждалась на заседании градсовета в январе 2021 года. Уже тогда было заявлено строительство крупного 7-этажного квартала.
В июне 2021 года власти приморского муниципалитета провели аналогичные общественные обсуждения, на которых большинство участников процедуры высказались за застройку территории бывшего карьера в Светлогорском лесу 7-этажными домами применительно для соседних участков с номерами 39:17:010050:5, 39:17:010050:6, 39:17:010050:11. С апреля 2018 года они находятся в аренде у ООО «Стройснаб» Валерия Шкурко и Сергея Карамышева. Согласно приказу агентства по архитектуре, эта земля площадью 17,5 тыс. кв. м ушла под максимально возможную здесь по ПЗЗ Светлогорска застройку.
В конце декабря 2021 года региональное агентство по архитектуре выдало компании Шкурко и Карамышева разрешение на два 7-этажных дома на участке с кадастровым номером 39:17:010050:5 площадью 8,75 тыс. кв. м. Четвертый перспективный массив с номером 39:17:010050:9, который является наиболее крупным в будущем квартале на месте карьера, по итогам торгов был отдан в аренду компании «КС-Недвижимость» Сергея Карамышева, Валерия Шкурко и Владимира Михайлина. Эта земля также предназначается под среднеэтажную застройку. Подробнее об аукционах Росимущества по земле в Светлогорске-1 RUGRAD.EU писал в материале «7-этажки в карьере Светлогорского леса».
