34 га земли между поселками Малое Васильково и Большое Исаково планируют перевести в зону малоэтажного многоквартирного жилья. Предлагается изменить границы территориальной зоны с индексом Ж4/Б под дома ИЖД и установить в отношении рассматриваемых участков зону с индексом Ж-3, которая подразумевает возведение 4-этажных кварталов. Соответствующая информация содержится в приказе агентства по архитектуре о подготовке проекта внесения изменений в ПЗЗ Гурьевского округа.

Самым крупным попадающим под жилую малоэтажную застройку участком является массив с номером 39:03:060010:427 площадью 166,5 тыс. кв. м. Он расположен вдоль Северного обхода и представляет собой поле за ул. Юбилейной. Также изменения коснутся участков с кадастровыми номерами 39:03:060010:63 площадью 1,48 тыс. кв. м, 39:03:060010:418 площадью 23,38 тыс. кв. м, 39:03:060010:419 площадью 6,1 тыс. кв. м рядом промзоной Васильково у развязки на Гурьевск на Северном обходе. Также в многоквартирную застройку попадает массив с кадастровым номером 39:03:060010:424 и его части  площадью 140,6 тыс. кв. м, который расположен за фортом № 1а «Гребен».

Таким образом, региональные власти фактически санкционируют появление нового микрорайона вдоль дороги от форта в Малое Васильково. Сейчас там грунтовая дорога и нет какой-либо инфраструктуры, кроме прямого съезда с Северного обхода и заезда на него.

Как следует из ЕГРН, практически все участки оформлены на компанию «Бауинвест-Калининград». В частности, самый крупный участок 39:03:060010:427 на 16,6 га был оформлен в собственность организации в июне 2020 года. При этом по Публичной кадастровой карте это всё еще поля «для сельскохозяйственного использования». За счет этого его кадастровая стоимость минимальна при такой огромной площади — всего 783,1 тыс. руб.

Согласно ЕГРЮЛ, учредителем компании «Бауинвест Калининград», зарегистрированной в Омске, является Ксения Чекалина. Она же занимает пост гендиректора с декабря 2021 года. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, стоимость балансовых активов составляет 10,49 млн руб. До декабря 2021 года учредителем был Павел Старюк. Он выступал бизнес-партнером экс-депутата Госдумы от Калининградской области Андрея Голушко, ранее владевшего торговой сетью «Бауцентр». Павел Старюк владеет 1 % в уставном капитале ООО «БауИнвестРус», 5 % в ООО «Сибагрохолдинг», 10 % в ООО «СРТ» в Сколково, 25 % в ООО «Ф энд Б Инвестментс».

Ксения Чекалина также владеет долей 33 % в ООО «СЗ «Номинал-Инвест», ее бизнес-партнерами выступают Никита Микаилов (34 %) и Диана Белоенко (Агаева). До 2015 года Чекалина была среди соучредителей ООО «Дельта Инжиниринг» Павла Огурецкого, которое сейчас принадлежит Николаю Большакову.