Группа компаний «Мегаполис-Жилстрой» планирует возвести в рамках реализации проекта «Западного жилого района» в Калининграде 1,4 млн кв. м недвижимости. Из них более 952 тыс. кв. м будет предназначаться под жилье. Соответствующая информация предоставлена RUGRAD.EU пресс-службой правительства области. Концепция масштабного микрорайона за Северным обходом рассматривалась ранее на заседании инвестиционного совета при губернаторе Антоне Алиханове наряду с масштабными проектами застройки в Отрадном рядом с Варникенским лесом и в Зорях под Светлогорском.

Объемы планируемого жилья в этом микрорайоне сопоставимы с общей площадью новостроек, которые вводились в эксплуатацию на территории Калининградской области всеми застройщиками по максимальным показателям за последние годы. Кроме того, участниками рынка заявлялось, что к 2024 году стоит задача нарастить объемы жилья в регионе на 20 %. 

В Западном микрорайоне предусмотрена стандартная поквартальная застройка из сдвоенных урбан-блоков, соединяющихся пешеходными аллеями. Среди преимуществ проекта инвестор выделил «широкие торговые улицы» и «тихие жилые квартальные проезды», а также «разнообразие фасадных решений и типологий жилья». 

Этажность предусматривается переменная. Количество квартир в 5–9-этажных домах достигнет 17 тыс. В общей сложности микрорайон будет рассчитан на 33 тыс. новых жителей. Для них будет предусмотрено 247 тыс. кв. парковок и 6,2 тыс. машиномест. Площадь коммерческих помещений достигнет 42 тыс. кв. м.

Согласно данным из презентации, территория реализации инвестиционного проекта достигает 137,8 га и представляет собой крупный незастроенный земельный массив в южной части поселка Совхозного, состоящий из 17 земельных участков, и одного земельного участка в северной части. Земля принадлежит на праве собственности Калининградской области. Из них под жилую и коммерческую застройку уйдет 107 га.

В южной части по застройку уходит массив с номером 39:15:110410:7 и площадью 34 га между бывшими питьевыми озерами рядом с микрорайоном им. Космодемьянского и Менделеевским каналом. На нем планируется порядка 17 многоэтажек.

Севернее этого участка также планируется жилая застройка на аналогичной площади неразграниченного массива. При этом участок в Совхозном с номером 39:15:110403:1 остается «под строительство завода по производству изделий для службы крови, медицинской техники и материалов для их изготовления».

На остальных участках северо-западнее окружной вдоль Питьевого канала с кадастровыми номерами 39:15:110402:9, 39:15:110402:5, 39:15:110402:6, 39:15:110402:7, 39:15:110402:8, 39:15:000000:7517 (около 47,9 га) планируется порядка 25 протяженных многоэтажек квартального типа.

Также застроят массивы между Питьевым каналом и Филипповым прудом (около 8,38 га) с номерами 39:15:120505:571, 39:15:120505:572, 39:15:120505:573 и 39:15:120505:574. Там появятся еще 27 разноэтажных новостроек. Многоэтажное жилье будет возводиться рядом с территорией, где ранее анонсировалось строительство автокластера холдинга «Автотор».

Взамен инвестор обязуется сделать вложения в магистральную инженерную инфраструктуру микрорайона и социальные объекты на 6 млрд руб. Сумма включает в себя участие «Мегаполис-Жилстроя» в строительстве водозабора на 1,2 млрд руб., водопровода на 1,19 млрд руб., магистральных сетей бытовой канализации на 1,8 млрд руб., дождевой канализации на 100 млн руб., двух детских садов на 873,6 млн руб. 

Еще 1,9 млрд руб. пойдут на инженерную инфраструктуру районного значения, внутриквартальные улицы, пешеходные аллеи. Один из участков предназначается для строительства новой подстанции мощностью 110 кВ стоимостью 764,4 млн руб. Инженерные сети после завершения проекта будут переданы ресурсоснабжающим организациям.

Строительство «Западного жилого района» ориентировочно продлится с 2023 по 2032 год. Общая стоимость проекта оценивается в 57,96 млрд руб.

В качестве инициатора инвестпроекта было заявлено ООО «Специализированный застройщик «Мегаполис-Жилстрой». Согласно ЕГРЮЛ, компания принадлежит Наталье Новосельской. Пост гендиректора с 2020 года занимает Сергей Леонов. Он также является учредителем «Балтийского проектного института». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «СЗ «Мегаполис-Жилстрой» составила по итогам 2020 года 491,25 млн руб., чистая прибыль — 86 тыс. руб. Стоимость балансовых активов компании превышает 6,5 млрд руб. Наталья Новосельская является дочерью владельца одноименного холдинга и экс-вице-премьера регионального правительства Евгения Морозова, избравшегося в сентябре этого года в областную Думу. До 2012 года учредителем «СЗ «Мегаполис-Жилстрой» был сам Евгений Морозов. Его группа компаний традиционно входит в рейтинг крупнейших застройщиков Калининграда.