За год вторичное жилье в Калининграде подорожало более чем на 40 %
Фото rugrad.eu
За год средняя цена квадратного метра во вторичном жилье в Калининграде выросла на 41,6 %. Это максимальный прирост среди российских регионов. Информация об этом опубликована в исследовании, которое провели аналитики ЦИАН.
В июле «квадрат» подорожал до 93,6 тыс. руб. (+1,1 % за месяц). Специалисты отмечают, что прирост цен в Калининграде оказался значительным не только в категории городов с населением до полумиллиона человек, но и в целом по выборке из 89 городов РФ. К примеру, на втором месте рейтинга находится город-миллионник Воронеж, но и там цены за год не достигли показателей Калининграда и прибавили 31,2 %. При этом в городах до 500 тыс. жителей вторичное жилье дорожает быстрее, чем в крупных городах. В ЦИАН считают, что такая резкая динамика связана с ценовыми ожиданиями продавцов. Зная о росте цен на недвижимость в целом, они выходят на рынок с максимально высокой ценой, отмечается в исследовании.
В среднем квартира на вторичном рынке Калининграда в настоящее время торгуется на уровне 5,78 млн руб. Это существенно выше, чем в городах Северо-Западного и Центрального федерального округа, за исключением Санкт-Петербурга и Москвы. Кроме того, Калининград по этому показателю уверенно обогнал Нижний Новгород (4,97 млн руб.) и приблизился к Казани (5,84 млн руб.). В Московской области дешевле, чем в Калининграде, стоит вторичная недвижимость в городах Щелково (5,46 млн руб.), Серпухове (4,33 млн руб.), Электростали (3,91 млн руб.).
В России в целом средняя стоимость вторичного «квадрата» увеличилась до 86,1 тыс. руб., за месяц цены выросли на 1,1 %. Средний бюджет предложения на вторичном рынке в целом по России составляет 4,82 млн руб. при средней площади квартиры 56,6 кв. м. За месяц он увеличился на 0,6 %.
Средняя цена квадратного метра в Москве за год выросла на 17,1 % — до 257,2 тыс. руб. Стоимость лота составляет около 14,89 млн руб. На втором месте Сочи со стоимостью старой квартиры в 13,99 млн руб. и приростом за год на 38,4 %. В Санкт-Петербурге «квадрат» торгуется на уровне 159 тыс. руб. (+25,5 % за год). Квартира в старом фонде в среднем обойдется в 9,65 млн руб.
По словам руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, в 2020 году льготная ипотека значительно разогнала цены на первичном рынке, и некоторые покупатели переключились на вторичное жилье. «Повышение ключевой ставки Центробанком РФ до 6,5 % означает, что в перспективе ипотека существенно подорожает, поэтому интерес покупателей ко вторичному рынку усилится», — резюмировал Попов.
- В мае 2021 года квадратный метр «вторички» в Калининграде стоил 86,8 тыс. руб., а рост показателя за год составлял 30 %.
- По данным Калининградстата, во втором квартале 2021 года средняя цена за 1 кв. м общей площади всех типов квартир на вторичном рынке в Калининградской области составила 70,7 тыс. руб., что на 24 % выше, чем за аналогичный период прошлого года.
- Руководитель агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов ранее комментировал, что стоимость недвижимости в Калининграде достигла своего максимума, и повышения не будет. «У рядовых граждан доходы не особо выросли, а цены на 30 % как минимум поднялись. Люди не готовы покупать недвижимость, брать ипотеку — это накладно», — отмечал Субхангулов.
С ним солидарна глава компании «Ремжилстрой» Ирина Губко. По ее словам, своего предела достигла уже и покупательская способность калининградцев. «Даже продление льготной ипотеки не поможет. В продажах идет спад, и на спаде квартиры не будут дорожать. Удорожание материалов пойдет за счет маржи застройщиков — будет увеличиваться себестоимость строительства», — считает Губко.
