Власти согласовали 8-этажную застройку на 0,9 га в Отрадном компании Кудряшова и Ларина
Фото rugrad.eu
Правительство области согласовало перевод 0,9 га в курортном Отрадном в зону среднеэтажного жилого строительства. Соответствующая информация отражена в постановлении, подписанном губернатором Антоном Алихановым.
Изменения коснутся части участков с кадастровыми номерами 39:17:020018:13 площадью 2,7 тыс. кв. м, 39:17:020018:14 площадью 4,7 тыс. кв. м и 39:17:020018:15 площадью 1,87 тыс. кв. м. Согласно ПЗЗ Светлогорского городского округа от 2012 года, ранее массивы относились к зоне малоэтажного жилья с индексом Ж 2.2.
Теперь в зону с индексом «Ж 3.2» для застройки домами высотой до 8 этажей уходит порядка 0,9 га курортной земли с большим количеством зеленых насаждений. Вокруг данной территории находятся участки преимущественно в зоне ИЖД или малоэтажного жилья высотой до 4 этажей. Восточнее располагается памятники архитектуры: водонапорная башня Георгенсвальде и бывший железнодорожный вокзал Георгенсвальде, который передан в региональную собственность и будет реконструироваться.
Фактически указанные изменения в территориальные зоны Отрадного приводят ПЗЗ в соответствие с действующим генпланом от 2020 года так как территория в квадрате ул. Станционной, ул. Тельмана и Красноармейской уже тогда была отнесена к функциональной зоне застройки среднеэтажным жильем высотой от 5 до 8 этажей.
В минувшие выходные местные жители выступили против повышения этажности на участках по ул. Тельмана – ул. Станционной в центре курортного Отрадного и сфотографировались с плакатами «Нет многоэтажной застройке», «Нет каменным джунглям в Отрадном» и др. В своем обращении в областное правительство инициативная группа указала, что на общественные обсуждения выносился проект изменений в ПЗЗ без указания корректировок в отношении данных участков. Следовательно, жители не могли выразить мнение по этому вопросу. Однако в ответе вице-премьера Натальи Сибиревой сообщается, что процедура обсуждений прошла без нарушений. Тем не менее, граждане надеются на отмену постановления правительства и сохранение единообразной малоэтажной застройки в данной зоне Отрадного.
Согласно ЕГРН, все три участка с номерами 39:17:020018:13, 39:17:020018:14 и 39:17:020018:15 года находятся в долгосрочной аренде у компании «Балтийское строительство». Ее соучредителями числятся Александр Кудряшов и Андрей Ларин. Пост гендиректора занимает Александр Сергеев (также руководит «Прогресс Проект»). При этом аренда участков была зарегистрирована 19 февраля 2020 года — спустя неделю после вступления в силу генерального плана Светлогорского городского округа. ООО «Балтийское строительство» специализируется на деятельности агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Выручка компании за 2020 года оказалась нулевой, убыток составил 7 млн руб. Стоимость балансовых активов достигает 9,8 млн руб.
Предприниматель Александр Кудряшов имеет московский ИНН и с 2016 года зарегистрирован как ИП, который специализируется на подготовке к продаже собственного недвижимого имущества.
С августа 2020 года Александр Кудряшов руководит ООО «Барракуда» Людмилы Клюге и Инессы Кудряшовой. Данная компания с 2017 года оформила в пользование ряд участков также в Отрадном и не платила по ним аренду. Администрация Светлогорска в судах добилась расторжения договоров аренды по массивам 39:17:000000:73, 39:17:000000:74 и 39:17:020003:14 в районе ул. Студенческой – ул. Нахимова. По соседству с ними располагается территория Варникенского леса, которую региональные власти пообещали перевести в озелененные территории. Однако новый генплан и новые ПЗЗ Светлогорска все еще не приняты, а бывшие участки «Барракуды» не вошли в массив Варникенского леса. Инесса Кудряшова также владеет 59 % в уставном капитале ликвидатора короотвала «Дариты» на ул. Ялтинской в Калининграде — «Юридической компании «Империя». Ранее этой компании отказали в продлении срока аренды крупного земельного участка под короотвалом.
- Известно, что до 2014 года Александр Кудряшов вместе с калининградским юристом Антоном Пилькисом, судимым бизнесменом Марьяном Богдановичем, собственником ресторана «Пивовар» Павлом Огурецким и предпринимателем Андреем Ковалевым владел строительной компанией «КалининградИнвестСтрой». В июне 2014 года прокуратура Калининградской области вынесла представление тогдашнему главе Калининграда Александру Ярошуку о недопустимости передачи компании «КалининградИнвестСтрой» земельного участка, минуя торги, на ул. Тихорецкой. Впоследствии в октябре 2014 года «КалининградИнвестСтрой» («КСК») перешла во владение известного бизнесмена и застройщика Вадима Шимко.
- Александр Кудряшов также имеет долю 33,4 % в ООО «Форт Строй». Его партнерами выступают Вадим Григоров и Роман Калмыков — совладелец компании «Балткомфорт». Структура входит в группу компаний GreenCity, принадлежащую Богдану Головахе и Роману Калмыкову и являющуюся застройщиком привлекательных участков в Гурьевске и ЖК «Роза ветров» в Зеленоградске. Также Кудряшов вместе с Юрием Дацкевичем является соучредителем ООО «БЗБИ» («Балтийский завод бетонных изделий»), зарегистрированного на ул. Тихой в Калининграде. С 2016 года Кудряшов вместе с Эдуардом Новожиловым владеет ООО «Море», которое зарегистрировано в Петербурге и занимается торговлей морепродуктами.
- Ранее сообщалось, что региональные власти внесли изменения в ПЗЗ Светлогорска и перевели под среднеэтажную застройку для петербургского холдинга Setl Group пойму реки Светлогорки вдоль Майского проезда рядом с озером Тихим.
