Почти весь остров Октябрьский и более 20 га на Правой набережной переводят в общественно-деловую застройку
Фото rugrad.eu
Перспективную территорию острова Октябрьского предлагается перевести в зону смешанной и общественно-деловой застройки (ОД). Соответствующие изменения включены в пакет поправок в генплан Калининграда, общественные обсуждения которого проходят до 3 марта на сайте администрации или в МФЦ на площади Победы. Онлайн можно направить предложение или мнение по поводу изменений в генплан 2021 года от имени физического лица, а также от юридического лица.
По сравнению с вариантом генплана от февраля 2020 года, на острове Октябрьском полностью ликвидируются крупные зоны озелененных территорий, под которые подпадают скверы, парки, бульвары, набережные, зеленые насаждения, предназначенные для благоустройства объектов рекреационного назначения и спортивных сооружений. Фактически под застройку отдается последний участок пойменного заболоченного леса в северо-восточной части Октябрьского, напротив «Дариты».
Действующий генплан территории острова Октябрьского от февраля 2020 года
Генплан территории острова Октябрьского с предлагаемыми изменениями от февраля 2021 года
Озелененные участки ранее присутствовали на генплане севернее стадиона «Калининград» на аллее Чемпионов. При этом участок под самим стадионом также переводится из зоны объектов специализированной общественной застройки в общественно-деловую зону. В соответствии с параметрами, указанная функциональная категория земли предназначается для застройки на равных основаниях общественно-деловыми и жилыми зданиями, отдельно стоящими и не образующими кварталов и жилых групп. Сюда же входят объекты местного значения в сфере образования и социального обеспечения.
Кроме того, на острове Октябрьском исключаются отдельные участки под среднеэтажную застройку, которые ранее планировали вдоль продолжения набережной Карбышева. Участки под школой гребли, ранее включенные в специализированную общественную застройку, также становятся смешанной зоной ОД.
Помимо этого, крупной зоной смешанной и общественно-деловой застройки станет площадка бывшего завода ЖБИ Минобороны на Правой набережной. Всего планируется отдать под строительство офисов, торговых центров, объектов культурно-бытового обслуживания более 22 га земли.Речь идет о производственной площадке между ул. Ремесленной, 2 и Правой набережной, которую занимает калининградский филиал АО «Главное управление обустройства войск» Минобороны РФ — Балтийское военно-строительное управление (БВСУ). Участок с номером 39:15:111603:9 имеет кадастровую стоимость более 218 млн руб. В настоящее время территория по генплану относится к производственной зоне.
Действующий генплан территории между Правой набережной и ул. Ремесленной от февраля 2020 года
Генплан территории между Правой набережной и ул. Ремесленной с предлагаемыми изменениями от февраля 2021 года
- Региональные власти активно продвигают идею развития неиспользуемой территории Правой набережной и частичного вывода ее из категории промзон. В 2017 году власти показывали возможный проект редевелопмента этой территории. Инвестиции в данный проект оценивались на уровне 75 млрд руб. Советник губернатора Вячеслав Генне заявлял, что на Правой набережной должна быть активная первая линия, с ресторанами, кафе, апартаментами, возможно, жильем, и прогулочными зонами.
В декабре 2020 года депутат горсовета, владелец холдинга «Калининградстройинвест» Валерий Макаров высказал мнение, что в качестве территорий, подходящих для комплексного развития и застройки, помимо участка «Калининградского вагоностроительного завода», можно рассматривать бывший завод ЖБИ Минобороны на Правой набережной, а также гаражные общества в центре Калининграда. - 12 февраля на заседании совета по улучшению инвестиционного климата в правительстве области был представлен инвестпроект застройки острова Октябрьского без участия СМИ. План будущей застройки острова, адаптированный КБ «Стрелка», рассчитан на проживание не менее 86,5 тыс. человек. Площадь всей жилой застройки может превысить 3 млн кв. м. Стоимость застройки западной части острова, как сообщила пресс-служба правительства области, оценили в 61,6 млрд руб. Этажность в среднем будет составлять 4–9 этажей. Также в проект были внесены несколько высотных зданий до 20 этажей.
- В октябре 2020 года вице-премьер Наталья Сибирева сообщила, что правительство области готовит территорию острова Октябрьского к выставлению на аукционы по жилищному строительству через «Корпорацию развития».
