Власти готовят перевод участков в пойме Товарного ручья под застройку в интересах компании Вадима Шимко
Фото rugrad.eu
Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области подготовило изменения в правила землепользования и застройки касательно участков, относящихся к пойме ручья Товарного в границах ул. Тихорецкой и ул. Киевской. Соответствующие данные содержатся в приказе агентства на портале правовой информации и в сообщении о проведении общественных обсуждений, опубликованном на сайте городской администрации.
Планируется изменить границы территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами («Ж-2/А») применительно к участкам с кадастровыми номерами 39:15:150801:1366, 39:15:150801:1367 площадью более 20 тыс. кв. м с назначением под гаражи. Также планируется исключить подзону защитных зеленых насаждений («С-3») для участка с номером 39:15:150801:1368 площадью 19,8 тыс. кв. м и назначением под «деловое управление».
Существующие границы территориальных зон на ул. Тихорецкой - ул. Киевской
В соответствии с предлагаемыми изменениями, указанные земельные массивы общей площадью более 4 га планируется перевести в территориальную зону общественно-жилого назначения с индексом ОЖ/Е. Градостроительный регламент данной территориальной подзоны позволяет строить в ее границах здания высотой около 30 метров. При этом земельные участки разрешается использовать не только под жилую среднеэтажную застройку, но и под общественное и деловое управление, банки, гостиничное обслуживание, спорт, религиозные объекты и т. д.
Предлагаемые изменения в ПЗЗ касательно участков на ул. Тихорецкой - ул. Киевской
Общая кадастровая стоимость указанной земли превышает 72 млн руб. Согласно ЕГРЮЛ, все три участка на ул. Тихорецкой – ул. Киевской 3 апреля 2020 года были оформлены в собственность компании «КалининградИнвестСтрой». С 2014 года учредителем и гендиректором данной структуры является известный строительный бизнесмен Вадим Шимко. Компания застраивает ул. Тихорецкую 9–10-этажными домами примерно с 2015 года.
Таким образом, застроенной окажется большая часть поймы Товарного ручья, представляющая собой водно-болотные угодья притоков Преголи, которые, по данным «Атласа гнездящихся птиц Калининграда», являются местом обитания большого количества водоплавающих и хищных птиц, а также мелких животных. По данным калининградских экологов, эта природная территория регулярно подтапливается и работает как естественные очистные сооружения. Однако уже сейчас произведена расчистка участков и вырублены почти все деревья.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «КалининградИнвестСтрой» за 2018 год составила 57 млн руб., чистая прибыль — увеличилась до 73 млн руб.
В апреле и июне 2018 года компания получила разрешения на строительство трех 9-этажных жилых домов на ул. Тихорецкой в рамках возведения третьей и четвертой очередей жилого комплекса.Структуры Вадима Шимко занимались в областном центре строительством 5-этажного дома на Северной Горе. Кроме этого, в числе проектов — строительство дома на месте снесенного общежития на ул. Зоологической, трех многоквартирных домов в районе ул. Коммунистической и Летней, а также застройка территории «Ремонтно-механического завода» на ул. Леонова.
Также известно, что компания Шимко «Курорт-инвест» строит 5-этажный дом в районе ул. Дмитрия Донского – ул. Марата. В 2017 году правительство области одобрило продолжение застройки в конце ул. Невского другой фирмой Вадима Шимко «Промстрой» на крупном земельном участке около Северного обхода.
Еще одна компания Вадима Шимко «КСК-Строй» занимается возведением крупного ЖК «Светлогорск-3» на ул. Ольховой в 800 метрах от моря.
