Землю под снесенным пунктом стеклотары выкупили соучредители «Калининграднефтестроя»

Территорию под бывшим пунктом приема стеклотары на ул. Бассейной, 1а в Калининграде выкупили соучредители компаний из холдинга «Калининграднефтестрой» Виталий Анучкин и Сергей Пономарев. 22 июня объект советской постройки был снесен, участки под ним зачищены под новое строительство и огорожены единым сине-белым строительным забором.

Демонтированное здание по факту занимало сразу 4 участка, образованных еще в 2018 году под строительство блок-секций. При этом по документам строения не существовало как минимум с 2018 года, поскольку были проведены кадастровые работы по снятию объекта недвижимости с учета. «Зарегистрированные объекты недвижимости, расположенные в пределах вновь образованных земельных участков отсутствуют», — заявили в министерстве регионального контроля (надзора).

Вместе с тем заведомо ложные сведения были внесены в межевой план и представлены в Росреестр кадастровым инженером. Нарушения выявило минконтроля при проведении внеплановой проверки по жалобе местного жителя 10 июня. При визуальном осмотре специалисты выявили на размежеванной территории объект, обладающий признаками строения с кадастровым номером 39:15:110905:226, который погашен как минимум с 2018 года. 1-этажный ОКС из шлакоблоков имел площадь 155 кв. м и кадастровую стоимость 3,7 млн руб. При этом земля под ним была размежевана 8 лет назад. Ошибку в документах всё это время никто не исправлял.

Пункт приема стеклотары в 2024 году. Фото: maps.yandex.ru

Речь идет о массивах с кадастровыми номерами 39:15:110905:1062, 39:15:110905:1063, 39:15:110905:1064 и 39:15:110905:1065 с площадью от 119 кв. м до 233 кв. м. Общая площадь территории под будущую реновацию достигает 752 кв. м. Участки были образованы путем раздела землевладения с кадастровым номером 39:15:110905:840 с той же площадью, существовавшего с декабря 2016 года. В октябре 2018 года территория была размежевана на 4 массива. При этом уже тогда она имела вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» и кадастровую стоимость 1,8 млн руб.

Согласно ЕГРН, 30 января 2026 года массивы были выкуплены новыми владельцами. Земле присвоен новый вид разрешенного использования «стоянка транспортных средств» вместо блок-секций. Кадастровая стоимость каждого участка составляет от 459,1 тыс. руб. до 810,2 тыс. руб. Собственником массивов 39:15:110905:1062 и 39:15:110905:1065 является экс-депутат горсовета Калининграда от «Единой России», известный строительный бизнесмен, основатель холдинга «Калининграднефтестрой» Виталий Анучкин. Другие два участка 39:15:110905:1063 и 39:15:110905:1064 принадлежат его бизнес-партнеру, совладельцу ООО «Инвестпромгрупп-Регион» Сергею Пономареву.

В границах указанных участков остался только один объект недвижимости, это сооружение связи (телефонная канализация сетей связи ООО «ТИС-Диалог»). В соответствии с ПЗЗ Калининграда территория как минимум с 2017 года находится в зоне Ж-3 для строительства малоэтажного многоквартирного жилья.

В январе 2022 года все 7 соток были выставлены на продажу за 21 млн руб. под строительство блок-секций. В объявлении от имени собственника отмечалось, что земля предназначается под ИЖД, имеется готовый проект со всеми разрешениями на строительство в шаговой доступности от всех достопримечательностей элитного Центрального района. К участкам подведены электричество, газ, центральный водопровод, канализация, интернет. Заключены прямые договора с поставщиками услуг (газ, электричество, вода).

Во всех трех компаниях Пономарева «Инвестпромгрупп-Регион» (40 %), «СЗ «Калининграднефтестрой» (25 %), «СЗ «КНС» (13 %) его бизнес-партнером выступает Виталий Анучкин. Общая выручка его компаний в 2025 году упала на 94 % до 31 млн руб. Отметим, что до декабря 2025 года среди совладельцев «Инвестпромгрупп-Регион» присутствовала соучредитель «Юридического бюро «Регион», бизнес-партнер известного калининградского юриста и гражданина Литвы Евгения Бохана — Александра Никелис.

Бизнес-партнером Анучкина по другому «СЗ «КНС» является еще один калининградский и гурьевский застройщик Сергей Крец.

С 2016 года у Анучкина работает ИП по покупке и продаже недвижимости. В свою очередь, у Сергея Пономарева также есть ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», зарегистрированное в Балтийске. 

Буквально на противоположной стороне ул. Бассейной «Специализированный застройщик «Калининграднефтестрой» Анучкина и Пономарева застраивает массив с кадастровым номером 39:15:110906:21 площадью 2,2 тыс. кв. м под 4-этажное жилье. Будущий элитный ЖК общей площадью 4,35 тыс. кв. м окружен зелеными насаждениями и строится на берегу Воздушного ручья рядом с детским садом. Разрешение на реконструкцию 1-этажного здания на этом участке под 4-этажный ЖК было выдано региональным минградом в апреле 2024 года. Причем фактически речь идет о возведении совершенно нового здания с иными пропорциями, а не о реконструкции.

До 2010 года в 1-этажном офисном здании немецкой постройки по адресу ул. Бассейная, 3 располагался офис ОАО «Калининградское пчеловодство». В число акционеров «Калининградского пчеловодства» входил Антон Озеров — экс-депутат совета Янтарного и бизнес-партнер семьи бывшего главы администрации курортного муниципалитета Алексея Заливатского.