Собственник заброшенного особняка на Грекова повторно не смог пройти экспертизу

Предприниматель Олег Назаров повторно не смог пройти экспертизу по проекту приспособления с элементами воссоздания разрушающегося исторического особняка на ул. Грекова, 10 в Калининграде. Как указано в записи в госреестре, отрицательное заключение вынесло ГАУ «Центр проектных экспертиз и ценообразования в строительстве». Проектную документацию готовило бюро «Спейс-Проект» Алексея Давыдова и ООО «Квадр» Александра Займогова.

Предыдущее заключение собственник получил в мае 2022 года, и оно тоже было отрицательным. Проект аналогично готовила компания «Спейс-Проект» и «Центр комплексного проектирования».

Речь идет о здании на ул. Грекова, 10, расположенном на участке с кадастровым номером 39:15:121544:10 и площадью 4,5 тыс. кв. м. Оно является объектом культурного наследия регионального значения. В 1926–1929 годах здание построили для Биржевого общества Кёнигсберга. Как следует из ЕГРН, земля под объектом находится в собственности Олега Назарова с июня 2011 года. Ее кадастровая стоимость, несмотря на расположение в центре Калининграда, составляет всего 7,5 млн руб. Большая часть участка заброшена и никак не используется.

Согласно сервису Rusprofile, Олег Назаров владеет ООО «Балтийская финансовая компания», ООО «Просто&Вкусно» (оптовая торговля химическими продуктами), ООО «Амберинвест», долей 50 % в ООО «Электрикарт». Бизнес-партнером Назарова по последней компании выступает Олег Такторов. Наибольшая выручка в 2025 году фиксировалась у «Электрикарта» (оптовая торговля производственным электротехническим оборудованием) — 121 млн руб. при чистой прибыли 987 тыс. руб. Компания известна по установке профессионального освещения и подсветки для здания горадминистрации на площади Победы, на здании Театра кукол в Центральном парке, Историко-художественного музея, ряда исторических домов на проспекте Мира и Ленинском проспекте, освещения для фасада апарт-отеля «Небо» на променаде в Зеленоградске и т. д.

Общая выручка компаний с участием Олега Назарова в прошлом году упала на 28 % до 129 млн руб. Также с 2011 года у него работает ИП по аренде и управлении недвижимостью.

В начале апреля руководитель службы госохраны объектов культурного наследия Евгений Маслов подчеркивал, что никакого права изымать особняк на ул. Грекова власти пока не имеют. «Есть охранные обязательства, по которым срок окончания работ ещё не закончился. Ранее мы выдали разрешение на проектирование, собственники его реализуют, и там срок тоже не закончен. Вся беда в том, что уже, по-моему, больше года этот проект находится в экспертизе. Насколько я понимаю, проблемы собственников в том, что они никак не могут добиться от авторов проекта исправления замечаний, которые им справедливо предъявила экспертиза», — комментировал чиновник.

Планировалось приспособление объекта культурного наследия под индивидуальное жилье.