«Застройщик сдался, газоубежище — нет»

На участке под строительство многоквартирного дома в микрорайоне Северная Гора подрядчик так до конца и не разрушил 3-этажное газоубежище из высокопрочного густоармированного бетона. Наземный бункер времен Второй мировой войны был уникальным для города как по форме, так и по площади. Его внешний вид стилизовали под жилой дом с целью маскировки с воздуха, на кровлю вела отдельная лестница, а площадь строения превышала 869 кв. м.

С 2018 года на участке по ул. Глинки, 49 велись демонтажные работы по разрушению прочных метровых стен газоубежища с целью банальной реновации территории под жилой дом. Подрядчиком выступила компания «Гранбалт». Сооружение было доведено до аварийного состояния. Со временем были снесены полностью южная, западная и частично восточная стены вместе с укрепленными входами, однако следующий подрядчик — компания «СтройЦентр» — даже не дошел до первого этапа строительства жилого дома, хотя было затрачено огромное количество сил, средств и времени. 

С недавних пор объект заброшен, охрана снята, доступ на стройплощадку открылся для посторонних. Территорию постепенно начали захламлять и скидывать за забор мусор. Более-менее сохранилась северная стена газоубежища вместе со входом. Остов здания всё еще возвышается над забором и покрыт торчащими во все стороны толстыми прутьями арматуры. Земля вокруг в буквальном смысле перемешана с кусками бетона и нашпигована железками. В таком виде у объекта только одно будущее — снос и дальнейшая застройка лакомого участка в тихом малоэтажном районе Калининграда. 

20 февраля прокуратура Ленинградского района подала иск в суд в интересах неопределенного круга лиц о возложении на собственника опасного объекта обязанности выполнить работы по ограничению доступа к нему. Иск стал результатом проверки исполнения законодательства в сфере градостроительства и защиты прав детей, поскольку свободный доступ к указанному объекту представляет угрозу безопасности граждан, в том числе несовершеннолетних. Однако консервация не до конца снесенного убежища его владельцем так и не была не произведена после остановки работ. 21 февраля судье Семеркиной А. А. были переданы материалы дела. Заседание пока что не назначено.

После регистрации иска прокуратуры об ограничении доступа к заброшенному газоубежищу ворота строительного забора вокруг объекта были закрыты на замок. Доступ на территорию в настоящее время ограничен.

Согласно карточке дела, ответчиком по делу проходит конкурсный управляющий строительной компании «Алькона» Валерий Суханицкий. Участок под газоубежищем с номером 39:15:130814:13 и площадью 2,4 тыс. кв. м, а также сам объект капитального строительства 39:15:130812:62 с 14 мая 2018 года находится в собственности другой строительной компании «Бенефит-Запад». Эта же организация проходит третьим лицом по иску прокуратуры. 

В настоящее время «Бенефит-Запад» и «Алькона» являются фигурантами единого судебного разбирательства о банкротстве последней. Тяжба продолжается с июня 2019 года. В числе кредиторов — ООО «Бизнес Групп» Ильи Ромашкина, АО «Янтарьэнерго», АО «Янтарьэнергосбыт», Юлия Тращеева. С сентября 2020 года компания «Алькона» Сергея Куликова признана несостоятельным должником. Компания известна по 9-этажной застройке сквера между ул. Радищева и Станочной в 2012–2017 годах. Дом достраивало ООО «Паркплэйс». 

Изначально участок вместе с газоубежищем в 2006 году был куплен компанией «Спецстрой». В 2007 году активы перешли ООО «Балтийский дом». 16 сентября 2015 года собственником газоубежища и земли стал застройщик сквера на Радищева «Алькона». Однако 31 августа 2017 года недвижимость оформил на себя девелопер Александр Имшенецкий. Менее чем через неделю газоубежище оказалось в собственности на тот момент директора московской строительной фирмы «Капитал» Дениса Золотова. В 2018 году Золотов переоформил строение гражданской обороны и землю под дальнейшую застройку на свою компанию «Бенефит-Запад». Участок по газоубежищем был выведен в зону застройки малоэтажным многоквартирным жильем.

По данным из материалов судебного разбирательства, нежилое здание газоубежища на ул. Глинки, 49 и земля под ним площадью 2,4 тыс. кв. м были безвозмездно выведены из имущественной массы компании-должника «Алькона» в преддверие ее банкротства. Вывод активов осуществили Александр Имшенецкий и Денис Золотов. В свою очередь, Золотов, являвшийся единственным учредителем ООО «Бенефит-Запад», внес в его уставный капитал землю и здание наземного бункера на Северной Горе. Однако по постановлению суда апелляционной инстанции от 22 сентября 2022 года нежилое здание и земельный участок на ул. Глинки, 49 возвращены в конкурсную массу ООО «Алькона».

16 февраля этого года конкурсный управляющий Суханицкий ходатайствовал о продлении срока конкурсного производства в отношении должника «Алькона» на 6 месяцев.

Компания «Бенефит-Запад» была зарегистрирована в январе 2017 года. Ее учредителем на тот момент являлся Денис Золотов, который с 2016 по 2019 год руководил московским АО «Капитал» (владеет товарным знаком «Жилой комплекс «Александрия»). В феврале 2018 года на компанию «Бенефит-Запад» было оформлено право собственности на участок под газоубежищем. Разрешение на строительство 4-этажного дома на месте газоубежища было выдано ООО «Бенефит-Запад» летом 2018 года. В апреле 2020 года региональные власти продлили документ до марта 2022 года и даже разрешили увеличить площадь новостройки почти на треть — до 4,87 тыс. кв. м, а строительный объем — до 14,95 тыс. куб. м.

Газоубежище в 2018 и 2024 году. Фото: RUGRAD

По данным ЕГРЮЛ, актуальными учредителями компании являются москвичи Анжела Смирнова (70 %) и Давид Айлазян (30 %). Смирнова также имеет долю 51 % в ООО «Эталон» с выручкой 7,7 млн руб. (предоставление услуг по перевозкам). На Айлазяна какие-либо иные компании не зарегистрированы. Ранее собственниками застройщика с августа 2019 года выступали Денис Золотов и Виктория Пустовойт. Гендиректором вместо Романа Лобова по-прежнему является Наталья Бабурова, которая аналогично не владеет и не руководит другими компаниями.

В настоящее время Денис Золотов имеет ИНН Москвы и работает как ИП с профилем «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».