Развлекательный комплекс «Нессельбек» учтен как индивидуальный жилой дом

Гостинично-развлекательный комплекс «Нессельбек» в поселке Орловка Гурьевского района стоит на учете как жилой дом и не является объектом коммерческой недвижимости. Соответствующая информация размещена в Едином государственном реестре недвижимости. Статус жилого дома со встроенными помещениями влияет на сумму уплачиваемых налогов. 

По информации из открытых источников, владельцем замка «Нессельбек» и земельного участка, на котором он построен, является калининградский предприниматель Валерий Бондаренко. О противоречивой ситуации, когда известный ресторан со SPA и трехзвездочной гостиницей зарегистрирован как жилой дом, осведомлены как федеральные надзорные органы, так и местная администрация. Однако ни одной из инстанций не удалось за последние годы побудить собственника зарегистрировать объект недвижимости по фактическому использованию. 

Управление Росреестра регулярно, как минимум с 2013 года, выдавало Бондаренко предписание устранить нарушения земельного законодательства, то есть начать использовать участок по целевому назначению — для использования жилого дома. За систематическое невыполнение этих предписаний предприниматель за 6 лет был оштрафован на 92 тыс. руб. 

В 2019 году администрация Гурьевска обратилась в суд с иском к Валерию Бондаренко. Местные власти требовали изъять у собственника участок, на котором возведен «Нессельбек», из-за нарушений земельного законодательства. В заявлении отмечалось, что целевое назначение участка, в границах которого построен «замок» — для эксплуатации индивидуального жилого дома. Но в силу того, что «Нессельбек» — это не жилой дом, а гостиничный комплекс, то участок не может эксплуатироваться по целевому назначению. В случае изъятия участка у собственника администрация заявляла о готовности выставить его на торги.

Судья Анна Кунина не нашла оснований, чтобы удовлетворить требования гурьевских властей. С юридической точки зрения разночтений между целевым назначением участка и возведенного замка нет: Бондаренко как собственник участка под ИЖС получил в установленном порядке разрешение на строительство жилого дома. Позже сама администрация Гурьевска выдала ему разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома на этом участке. Кроме того, в соответствии с правилами землепользования и застройки Кутузовского сельского поселения, участок, на котором расположен «Нессельбек», сам по себе может быть занят как жильем, так и развлекательными объектами. 

Администрация Гурьевска не стала оспаривать отказ первой инстанции. В суде представитель собственника сообщил, что владельцы недвижимости работают над «приведением в соответствие вида разрешенного использования участка назначению расположенного на нем объекта капитального строительства». Актуальное разрешенное использование участка площадью 1,7 тыс кв. м — для размещения гостиниц. Соседние с ним участки по-прежнему числятся в Росреестре как земли для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно данным спутниковых снимков, эта территория также относится к территории комплекса «Нессельбек».