В 800 метрах от пляжа в Зеленоградске одобрен 7-этажный ЖК на 307 квартир. Комплекс предлагается выполнить в неоклассическом стиле с двухуровневыми пентхаусами. Обзор RUGRAD.

В середине августа градостроительный совет окончательно утвердил проект жилого комплекса на ул. Потемкина, 15 в Зеленоградске. 7-этажный комплекс многоквартирных домов на 307 квартир, 111 кладовок и 5 офисов планируется возвести на земельном участке 39:05:010126:1 площадью 8,5 тыс. кв. м. Ранее на этой территории располагалась производственная база «Дорожно-эксплуатационного предприятия». Согласно ПЗЗ, эти земли относятся к зоне среднеэтажной жилой застройки с индексом «Ж-2». В 500 метрах от будущего комплекса находится центр города, а в 800 метрах — пляж. 

Участок под точечную застройку был передан компании «СЗ «КалининградСтрой» депутата совета Зеленоградска Леонида Кухарева по инвестиционному договору в аренду с августа 2021 года на 10 лет. Разрешение на строительство сроком на 4 года застройщик получил уже в июне 2024 года. Согласно контракту, взамен аренды перспективной земли на ул. Потемкина инвестор должен возвести «комплекс объектов недвижимого имущества» для новой базы «ДЭП №1» в Переславском. 

Будущий жилой комплекс уже обсуждался на градсовете дважды: в начале и в конце июня 2023 года свое видение территории представлял архитектор Федор Лученко из «Архпроект Групп». Оба раза концепция была одобрена, хотя вызвала ряд нареканий. Основные претензии членов совета заключались в нехватке парковочных мест. В комплексе предусмотрен подземный паркинг для 154 автомобилей. По мнению архитекторов, позволить себе платные машиноместа смогут не все жильцы. Бесплатная гостевая парковка во дворе рассчитана всего на 18 мест. 

Также некоторые участники заседания остались недовольны внешним видом комплекса, назвав выбранные архитектурные решения слишком «примитивными» и «устаревшими». 

На последнем, уже третьем по счету рассмотрении концепции выяснилось, что инвестор сменил разработчика концепции. К работе над проектом подключился бывший член градсовета Олег Копылов, ранее раскритиковавший представленные Федором Лученко решения. 

«Я был привлечен к этому вопросу буквально неделю назад, и планировочные решения там остались те же самые. Я ни за что не отвечаю в плане планировки. Хотя хочу сказать, что планировка этого комплекса, на мой взгляд, сделана довольно удачно для таких крупных комплексов жилых, как этот, — все-таки 30 тыс. кв. м», — заметил Копылов на минувшем градсовете. 

Как выяснилось, единственное серьезное изменение в проекте заключалось в том, что последний, седьмой этаж новостроек станет двухуровневым. Ранее аналогичное предложение по пентхаусам высказывал член градсовета Вячеслав Генне на обсуждениях проекта в июне 2023 года. 

Объект предлагается выполнить в неоклассическом стиле. По мнению архитектора, так он будет гармонично смотреться рядом с окружающими зданиями. Чтобы визуально не утяжелять комплекс, для фальцевой кровли были выбраны светлые тона. Автор рекомендовал использовать в отделке три вида керамической плитки, а также кирпич разных цветов.

«Все эти элементы: карнизы, наличники, — сделаны в очень легкой форме, такие современные, неоклассические. Считается, что не имеет смысла в 9-этажных зданиях сильно вдаваться в классические детали, потому что это будет расценено как китч. Классика уместна до 4–5 этажей, а выше она уже становится «наклеенной картонкой», — считает Копылов.

Отделка балконов квадратными колоннами обеспечит зданию большую пропорциональность. «Когда мы имеем дело с проектированием жилья, у нас возникают большие поверхности стекла там, где у здания по планировке находятся на стеклянные веранды и террасы. На мой взгляд, это создает очень серьезные проблемы, потому что нарушается баланс глухих и стеклянных поверхностей. Здесь мы применили решетку. Причем отделку верхней части выше 6-го этажа мы сделали черной, чтобы она как-то сливалась с крышей и выпадала из этого горизонтального начленения 6-этажного здания. Вот это трехчастное деление горизонтальное, оно тоже некоторым образом его вытянуло и визуально сделало ниже», — объяснил Копылов. 

Обсудить предложенные архитектором решения ни один из членов градсовета не захотел. Никто не высказал ни мнения, ни замечания к представленным архитектурным решениям, что является, по сути, нонсенсом в истории градсовета, особенно на фоне прошлогодних жарких дискуссий. В результате большинством голосов концепция 7-этажек рядом с центром Зеленоградска была окончательно одобрена к дальнейшей разработке и реализации. 

• Согласно ЕГРЮЛ, компания-инвестор застройки базы «Дорожно-эксплуатационного предприятия» в Зеленоградске «СЗ «КалининградСтрой» была создана в апреле 2019 года. Фирма зарегистрирована в Зеленоградске на ул. Московской, 66. Доля учредителя Леонида Кухарева на 100 % с июля 2021 года находится в залоге у Сбербанка. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток организации за минувший год сократился до 719 тыс. руб., стоимость балансовых активов снова выросла с 288,5 млн руб. до 737,3 млн руб. 

• 30 мая 2024 года в калининградский арбитраж поступил иск регионального управления Росимущества в отношении указанной фирмы Кухарева по факту «ненадлежащего исполнения обязательств из совершения с землей сделок аренды». Первое заседание по делу назначено на 3 июля.

• На текущий момент Леонид Кухарев является депутатом совета Зеленоградска и учредителем таких строительных компаний, как «МПК-Инвест», «СЗ «Калининград-Сити», «Северный офис-центр», «Западный офис-центр», «Аренда-Центр», «Восточный офис-центр», «Коммерсант-Центр», «СЗ «Калининградстрой», «СЗ «Совград» и т. д. По данным системы «Контур.Фокус», общая выручка указанных компаний за 2023 год превысила 287 млн руб., чистая прибыль — 241 млн руб.