тоимость квартиры в новостройке Калининграда за месяц выросла на 1,5%. В августе такое жилье владельцы и застройщики калининградской недвижимости продавали в среднем за 9,1 млн руб., подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир».

При этом эксперты отмечают, что квадратный метр такого жилья сохранился на предыдущем уровне. В последний месяц лета «квадрат» в калининградских новостройках, также как в июле, предлагался потенциальным покупателям за 167,44 тыс руб.

По мнению генерального директора агентства недвижимости «Самолет Плюс» и члена гильдии риелторов Калининградской области Константина Борсиева, повышение стоимости жилья на 1,5–1,6% укладывается в рамки естественной корреляции и не является значительным. Колебания в пределах плюс‑минус 1% эксперт считает нормальными.

Риелтор отмечает, что в настоящее время региональные застройщики применяют выборочный подход к предоставлению скидок — в отдельных случаях размер скидки достигает 5–8%. Кроме того, для роста покупательской активности они проводят различные акции.

Рассуждая о влиянии ипотечных ставок на динамику спроса, собеседник  подчеркивает, что анонсированное с 1 октября повышение процентов по ипотеке не привело к всплеску активности на рынке. По сути, потенциал для резкого роста спроса практически исчерпан, считает эксперт.

В среднем по стране квадратный метр новостроек подорожал в 51 городе из 70-ти, в 17 подешевел. В двух — Калининграде и Оренбурге — не изменился.

Наибольший рост эксперты выявили в Сочи (+5,5%), Мурманске (+5,4%), Белгороде (+4,8%), Вологде (+4,6%), Кирове (+3,8%), Владикавказе (+3,6%), Иваново (+3,4%), Улан-Удэ (+3,3%), Владимире (+3%) и Санкт-Петербурге (+2,9%, до 336 856 руб./кв. м).

Самый подешевевший «квадрат» оказался в новостройках Грозного (–3%), Астрахани (–2,1%), Новокузнецка (–1,3%), Ярославля (–1,3%), Набережных Челнов (–1,2%), Рязани (–1,2%), Ставрополя (–1%), Якутска (–1%), Симферополя (–1%) и Севастополя (–0,8%).

Что касается цены общего лота, то здесь больше всего квартиры подорожали в Вологде (+7,2%), Омске (+6,3%), Белгороде (+4,6%), Мурманске (+3,8%), Кургане (+3,8%), Сургуте (+3,7%), Иванове (+3,5%), Кирове (+3,5%), Улан-Удэ (+3,4%) и Санкт-Петербурге (+3%).

В число городов с самыми доступными новостройками попали: Грозный (–3,7%), Тольятти (–3,5%), Сочи (–2,3%), Новокузнецк (–2,3%), Астрахань (–2,3%), Симферополь (–2,2%), Ярославль (–2,1%), Набережные Челны (–1,9%), Иркутск (–1,4%) и Севастополь (–1,4%).

«В августе рост цен был более умеренным, чем в июле (+2,8%), когда в продажу поступили новые объемы жилья, уже с завышенным ценником. Да и количество городов, где новостройки дорожают, заметно сократилось. Несмотря на это, рост цен пока остается более динамичным, чем в первой половине года. Если смотреть динамику в годовом отношении, с августа прошлого года «квадрат» на первичном рынке подорожал на 10,6%, а квартира — на 12%. Полагаем, что до конца года недвижимость будет дорожать на 0,5-1% в месяц», — прогнозирует гендиректор федерального портала Павел Луценко.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в июле доля реализованного жилья в самом западном регионе страны составила 30%. В абсолютном выражении показатель составил 529 тыс. кв. м. Большая часть — 48% — проданных квартир и апартаментов должна быть сдана в 2026 году, ещё 32% — в 2027 году.

В июле 2026 года цены на аренду трехкомнатных квартир в Калининграде выросли на 7,6%. Летом за такое жилье арендодатели просили 49,9 тыс. руб. С этим показателем столица российского полуэксклава оказалась второй в топ-10 регионов по динамике ставок аренды. В общем рейтинге 70 крупнейших городов Калининград с начала года поднялся с 16-го на 13 место.