В пятницу, 3 декабря, члены архитектурно-градостроительного совета под председательством главного архитектора региона Евгения Костромина одобрили доработанный вариант проекта гостиницы апартаментного типа на месте довоенного отеля «Дюна» в Светлогорске. Проект представлял известный калининградский архитектор, экс-глава областного агентства по архитектуре и учредитель бюро «Архпроект Групп» Александр Башин.

На «закрытом» заседании градсовета в июле 2019 года заявлялось, что внешний вид нового здания будет повторять формы и пропорции исторического отеля «Дюна» в Раушене. Администрация Светлогорска тогда поддержала восстановление исторического облика здания в соответствии с обещаниями инвестора, данными горожанам на публичных слушаниях год назад, то есть фактически тот вариант фасадов, который максимально учитывал историческую функцию здания и место его расположения. В течение последующих двух лет проект дорабатывался с учетом общественного мнения. Также необходимо было разработать мероприятия по охране объекта культурного наследия регионального значения и поблизости расположенного выявленного памятника архитектуры — вилла начала XX века. Будущее строительство осложнил тот факт, что территория полностью попадает в зону регулирования застройки ОКН «Дом охотника», также известного как вилла бургомистра Раушена Карла фон Штренга. 

Новый апарт-отель разместится на участке с кадастровым номером 39:17:010002:27 площадью 4,96 тыс. кв. м по адресу переулок Летний, 1 в центре Светлогорска. 

Ранее здесь располагался исторический отель «Дюна» 1906–1914 гг. постройки, который не внесли в список выявленных объектов культурного наследия или обладающих такими признаками. Здание, не получившее признание со стороны государственных служб как памятник архитектуры, было беспрепятственно разобрано собственником. Сейчас участок с большим количеством высоких сосен закрыт с ул. Ленина палатками. 

Как пояснила один из архитекторов проекта Ирина Андреева, новый апарт-отель будет состоять из двух соединенных между собой корпусов при соблюдении всех отступов от границ участка. Второй корпус апарт-отеля будет выполнен в современной стилистике. Переход между частями комплекса запроектирован как стеклянная вставка с использованием деревянных декоративных элементов. В обоих корпусах будут панорамные виды на море, а материалы планируются идентичные по цветовым решениям с природной средой, чтобы растворить современную часть в естественном окружении.

«Мы полностью не дублируем исторический облик «Дюны», так как у нас границы участка и определенный регламент. Нашу высоту понизили. Мы видим, что старый объект был выше. У нас высота 12 метров, высшая отметка — 15 метров. Но характерный образ того здания мы повторили. Это было от жителей такая рекомендация и пожелание, чтобы было выдержано в этом стиле. Силуэтный контур с моря также не поменялся относительно исторического вида», — рассказала проектировщик.

Однако, как уточнила архитектор Ирина Андреева, башенки отеля, видные со склона и со стороны моря, являются только репликами с исторического здания.

Руководитель бюро «Архпроект Групп» Александр Башин рассказал, что корпус апарта под старину будет насыщен элементами деревянного зодчества, которые были на прежнем отеле «Дюна». «Мы сделали деревянные балконы. Здесь насыщенный элемент дерева и мансардный этаж полностью с применением дерева, и эркеры, и балконная часть, и фронтоны, которые выходят к «Дому охотника», Да, это не копия, это, безусловно, реплика, но образ взят с того памятника, ну не памятника, а того объекта, который там был», — подчеркнул архитектор.

Глава Службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области Евгений Маслов подтвердил, что инвестор не собирался заниматься точным восстановлением снесенного отеля. «Мы согласовали оба раздела документации. Реплика получилась симпатичная. Не было задачи восстановить «Дюну». Давайте голосовать за», — предложил чиновник.

Депутат Облдумы Павел Федоров заявил, что он выступает за подобные проекты, потому что люди, которые приезжают в Калининградскую область из «большой» России, хотят видеть именно такую архитектуру и отдыхать в небольших гостиницах. «Суперсовременная «Русь», то, что мы раньше рассматривали, — это везде они видели, ездили. Многие спрашивают, а где же архитектура, которая раньше была, которую мы знаем там в России по литературе, приезжаем, а у вас тут современное всё... Поэтому я обеими руками за», — высказался член градсовета. Кроме того, Павел Федоров пожелал сделать больше псевдофахверка на фасаде апарт-отеля, который выходит к морю, как и было на историческом здании. Он напомнил Александру Башину, что «это уже проходили» с «Рыбной деревней» в Калининграде, и такое решение придаст зданию «совсем старинный вид». Второе замечание Павла Федорова касалось возможности размещения функции общепита для постояльцев апарта и не только.

«Что касается ресторана, у нас запланирован бар на 1 этаже, но собственник на эту тему сейчас размышляет. Можно будет добавить еще общепит на 1 этаже. Этот вопрос обсуждаем с заказчиком и, скорее всего, добавим ресторанчик со стороны моря», — поспешил успокоить Александр Башин.

«Характерный пример — гостиница «Шкиперская». Закладывали там бар на 1 этаже, а сейчас там шикарный «Рыбный ресторан», — заметил в ответ Павел Федоров.

Также проект поддержал архитектор Сергей Гулевский. «Я не сторонник псевдоисторизма, но данный проект у меня отторжения не вызывает. Мне кажется, что авторы довольно виртуозно вышли из этой ситуации. По крайней мере, Светлогорск это здание не испортит», — сделал вывод член гладсовета.

С ним согласился калининградский архитектор Олег Васютин. «Я бы хотел приветствовать возвращение архитектурно-исчезнувшей исторической памяти опять в это место. Вот опять она пришла... Это на самом деле очень хороший жест в сторону исторической архитектуры. Никаких возражений, что это именно принадлежность к Светлогорску – Раушену, не возникает. Очень качественно и классно», — отметил Васютин, особо выделив дизайнерский ход с ограждениями балконов на светлых поверхностях в современном корпусе. В дополнение он предложил расчленить темный корпус, выходящий на море, такими же светлыми поверхностями. Помимо этого, члены градсовета одобрили наличие внутреннего дворика у комплекса апартаментов, который будет отличным укрытием и защитой от непогоды и ветра с моря.

Главный фасад, выходящий на ул. Ленина, будет иметь 3 этажа, с других сторон будет открываться подвальный этаж, так как здание идет по склону. 1 этаж представлен 4 номерами и хозяйственно-бытовыми помещениями, тренажерным залом. 2 типовой этаж — это 14 номеров различной площади. На 3 этаже запланировано соединение террасы, так как сам этаж мансардный, в связи с чем площадь номеров уменьшится. По технико-экономическим показателям общая площадь зданий на переулке Летнем, 1 превысит 6 тыс. кв. м. В общей сложности 44 номера дадут примерно 3626 кв. м площади для проживания.

В связи с этим глава администрации Светлогорска Владимир Бондаренко отметил соразмерность нового апарта окружающей застройке курорта. «Коллеги, мы свидетели рекорда. 44 номера на 54 сотках. Очень хороший масштаб, сомасштабно центру Светлогорска. Надо во всех вопросах его придерживаться», — радостно заметил руководитель муниципалитета.

По результатам прошлого обсуждения проекта было рекомендовано включить транзитную связь от ул. Ленина к автомобильному спуску на променад через территорию отеля, что было сделано. Для этого инвестор отмежевал под проезд отдельный участок с кадастровым номером 39:17:010002:202 для обслуживания застройки, улучшения пешеходных и транспортных связей объекта. Всего на территории будет 8 гостевых парковочных мест, из них часть выделят для маломобильных групп. Еще 22 машиноместа запроектированы на подземной парковке, что превышает норматив, отведенный для гостиниц по градостроительным нормам, действующим на территории Светлогорска.

Глава администрации Светлогорска Владимир Бондаренко также сделал акцент на сохранении деревьев и необходимом бережном отношении к насаждениям в центре курорта. «С ул. Ленина мы видим по картинкам, что у вас там остается очень много сосен. Хотелось бы, чтобы в жизни было точно так же», — высказался Бондаренко, пожелав, чтобы еще до начала строительства был разработан понятный для всех проект сохранения всех зеленых насаждений на участке по переулку Летнему.

Советник губернатора по архитектурным вопросам и бывший главный архитектор Светлогорска Вячеслав Генне заявил, что на текущем этапе проект наконец-то обрел «нормальную реакцию» со стороны общественности. Хотя, вероятно, это стало следствием того, что большинство уже банально позабыло историю с тихим сносом знакового исторического отеля на склоне в Светлогорске.

«После прошлого градсовета меня обвинили, что я чуть ли не заговор создал. Проводили консультации с заказчиком. Надеюсь, он эту презентацию слушает. Позитивная реакция коллег — тому свидетельство. Проектировщикам, заказчику, муниципалитету понадобился добрый год, чтобы еще раз всё пересмотреть и привести в соответствие с объектом, который, помимо норм и ГОСТов, имеет нормальную социальную реакцию — некую общественную правильную реакцию. Нормальный информационный фон», — сделал выводы Вячеслав Генне. По его мнению, несмотря на длившееся переосмысление концепции апарта, исторический сюжет здесь остался ведущим и более выразительным, при этом современная пристройка совершенно не мешает и не вызывает раздражения.

«В этом смысле было бы правильно соблюсти справедливость исторически в материалах, проработать — это уже на совести архитектора. В Светлогорске огромное количество старых зданий, которые имеют типичные элементы, которые применялись на этом здании [в том числе]. Особенно это раскреповка окон, их характер, вид, их обшивка деревом, она такая характерная для прибалтийских городов не только нашего побережья, но и Литвы, Польши. Особенно в Сопоте много таких вилл. Очень важно правдиво это сделать», — высказал рекомендацию Вячеслав Генне и предложил градсовету дать «возможность реализовать хороший инвестиционный проект в исторической части» Светлогорска.

В итоге абсолютное большинство членов градсовета проголосовали за дальнейшую реализацию проекта апарт-отеля в центре Светлогорска на месте легендарной «Дюны». Главный архитектор области Евгений Костромин добавил, что предстоит понять интеграцию всех озвученных решений в вечернем виде при соответствующей архитектурной подсветке зданий. Проектировщикам нужно также согласовать паспорта фасадов и интегрировать объект в «Безопасный город». Помимо этого, администрация Светлогорска должна будет пересмотреть расположение павильонов и НТО в этом месте ул. Ленина, поскольку они закрывают вид на апарт-отель с центральной улицы курорта.

Напоследок проектировщики уточнили, что после окончания строительства ограждена будет только территория рядом расположенного «Дома охотника», а к будущей новой «Дюне» и смотровой площадке отеля с видом на море откроют свободный доступ. Ворота планируется закрывать только ночью. В остальное время доступ на территорию для жителей и туристов будет открыт по аналогии с органным залом Светлогорска.

• Исторический отель «Дюна» на перспективном участке над морем с номером 39:17:010002:27 был полностью снесен в 2018 году. До этого сообщалось, что объект реконструируют. Указанная земля и прилегающий массив с кадастровыми номерами 39:17:010002:201 с 2017 года принадлежат компании «Техпромсервис», прописанной в Калининграде на ул. Горького, 176г. Ее учредителями являются Владимир Ковальский, отец экс-главы администрации Светлогорска Александра Ковальского (26 %), инвестор светлогорского лифта на променаде, бизнесмен с белорусскими корнями и так называемый номинальный владелец крупнейшего оружейного экспортера Белоруссии АО «Белтехэкспорт» Дмитрий Гуринович (74 %). Руководит ООО «Техпромсервис» Анна Гусева. В октябре в ФНС было подано заявление о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юрлица. Сведения о выручке и чистой прибыли компании не публиковались с 2016 года, когда она была заявлена убыточной.
  
  
• В июле 2018 года компания «Техпромсервис» провела публичные слушания, выставив на общественное обсуждение в администрации Светлогорска эскизный проект 4-этажной гостиницы апартаментного типа, который якобы в точности повторял разрушенное до этого здание. Спустя месяц условно разрешенный вид использования участка под бывшей «Дюной» был изменен с рекреационного (размещение санаториев и общественных зон) на «гостиничное обслуживание».
  
  
• Рядом расположенная историческая вилла бургомистра Раушена с 29 октября 2018 года принадлежит одноименной компании «Дом охотника» Елены Рыбиной, которая является резидентом Хабаровского края. В Калининграде фирма прописана на ул. Октябрьской, 57. Пост гендиректора компании занимает Юрий Обухов из Калининграда. Других фирм на этих лиц в ЕГРЮЛ не зарегистрировано. В сентябре 2021 года организация подала заявление в УФНС об изменении учредительных документов, однако оно было отклонено или оставлено без рассмотрения. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток ООО «Дом охотника» по итогам 2020 года достиг 1,32 млн руб. Стоимость балансовых активов составляет 4,63 млн руб. Деревянное 3-этажное здание на ул. Ленина, 31 в Светлогорске с кадастровым номером 39:17:010002:72 по-прежнему является объектом культурного наследия. В 2019 году RUGRAD.EU сообщал, что компания Елены Рыбиной получила в службе охраны памятников согласование проекта ремонтно-реставрационных работ на ОКН «Дом охотника».