Комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград»
В комиссию по землепользованию и застройке города Калининграда
От Грипича Николая Николаевича
г. Калининград, ул.
Заявление
Рассмотрев проект решения окружного Совета депутатов Калининграда «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденные решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 29.06.2009 №146 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград» (приложение к постановлению главы городского округа «Город Калининград» от 08.12.2010 №6, опубликовано в газете «Гражданин» 09.12.2010 года), руководствуясь пунктом 4.1 Положения «О порядке проведения слушаний по проекту правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград» (приложение к решению окружного Совета депутатов Калининграда от 25.03.2009 №50), вношу предложение по внесению изменений в упомянутый проект решения окружного Совета, а именно:
1. В приложении к проекту решения окружного Совета депутатов Калининграда, в пункте 1.2 (излагается новая редакция пункта 13 части 2 статьи 41 Правил землепользования и застройки ГО «Город Калининград»), в таблице удельных показателей земельной доли, приходящихся на 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений для зданий разной этажности, исключить последнюю строку
«для уплотнения застройки 0,60; 0,57; 0.54; 0,51; 0,45»
Обоснование предлагаемой поправки.
Действующая редакция пункта 13 части 2 статьи 41 Правил землепользования и застройки ГО «Город Калининград» не содержит норм, которое позволили бы ухудшать мое положение, как жителя Калининграда, на благоприятную среду проживания.
Напротив, предлагаемая новая редакция пункта 13 общих положений в отношении градостроительных регламентов, в совокупности с новой нормой пункта 13, а именно:
«Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков
-2-
не предоставляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам»,
позволяет органу местного самоуправления резко уменьшить удельный показатель земельной доли для существующего многоквартирного дома высотою от двух до шестнадцати этажей, под предлогом уплотнения застройки в конкретном квартале жилой застройки (такие предложения периодически поступают в администрацию ГО «Город Калининград» от заинтересованных лиц).
Путем такой манипуляции с градостроительными регламентами, применение числовых параметров нормы-оговорки «для уплотнения застройки», позволяет (в случае утверждения предлагаемых изменений в градостроительные регламенты) резко сократить площадь земельных участков, формируемых и передаваемых в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирных домах в кварталах существующей застройки и сформировать новый земельный участок для жилой застройки, ухудшая среду проживания граждан в кварталах сложившейся застройки.
Прошу огласить предлагаемую поправку в ходе публичных слушаний 21 февраля 2011 года, запланированных в 14.30 час в здании МУК КТК «Дом искусств».
Замечу также, что не обнаружил на официальном сайте администрации Калининграда в сети Интернет (после 09 декабря 2010 года по сей день) информации от комиссии по землепользованию и застройке по поводу предстоящих публичных слушаний 21.02.2011 года, а именно информации, обязательной к размещению на официальном сайте, согласно пункту 2.7 положения « О порядке проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград» (утверждены решением окружного Совета депутатов Калининграда от 25 марта 2009 года № 50), а именно:
• дату, время, место проведения публичных слушаний (в соответствии с постановлением главы городского округа);
• порядок и сроки приема заявлений и предложений к проекту Правил;
• адрес, по которому принимаются предложения и замечания;
• порядок ознакомления населения с проектом Правил (дата и номер печатного средства массовой информации, в котором осуществлено опубликование, и адрес сайта в сети интернет, на котором размещен проект Правил).
X Н.Н. Грипич
«14» февраля 2011