Дворник № 441 17.05.2005 - 20.05.2005
Город
Таверна имени разбойника
Анна Ильина
Власти Калининграда регулярно сетуют на самоуправство застройщиков и владельцев недвижимости: одни самовольно хоромы с сараями возводят, другие реконструируют. Наш рассказ - о многострадальном доме на проспекте Мира, 106 и попытке жителей бороться с самовольщиками.
Что копаем, господа?
В 2001 году, когда находившийся в этом доме магазин №1 купило ООО "Ладья плюс" (генеральный директор С. Шкиль), в магазине начался большой ремонт, который жителей не особенно тревожил. Беспокоиться они начали, когда из-под дома стали грузовиками вывозить землю и большие валуны.
В конце декабря 2002-го из подвала понеслись звуки музыки - открылась таверна "Робин Гуд" с режимом работы с 12.00 до 6.00.
С тех самых пор жильцы дома Валентина Зосименко и Вера Шаботинская (кв. 1 и 5) потеряли покой - спать по ночам невозможно (музыка, пьяные компании орут, таксисты дверями громыхают и т.д.), по стенам квартир трещины поползли. И начали они жаловаться - в мэрию, горсовет, прокуратуру, санэпидстанцию.
Ответы получали один краше другого: ГАСН оштрафовал держателей таверны за самовольно произведенную реконструкцию на целых 10000 рублей, санэпидстанция велела переделать вентиляцию и ограничить время работы до 23.00. Комиссия горсовета по градорегулированию, природопользованию и экологии несколько раз вопрос рассматривала и требовала от директора ООО "Игротека" (арендатора таверны) представить документы по реконструкции: разрешение, проект, согласования.
Документов так и не увидели, а эксперт комиссии Нина Шуванова, побывав "на месте", своим рассказом не обрадовала: валуны, которые вынули из фундамента, были заложены немцами не просто так - они противодействовали сдвигающим силам грунта, снос несущей стены прочности дому тоже не добавил (впоследствии вместо нее были вынуждены поставить подпорку). Решение комиссии было простым - рекомендовать санэпидслужбе выдать предписание, ограничивающее время работы таверны, а если не послушаются - принять меры вплоть до закрытия.
Суд выяснит правду?
Так как время работы ограничивать никто не собирался, г-жи Шаботинская и Зосименко, бодрствуя по ночам, продолжали писать во все инстанции. А затем решили подать иск в суд, чтобы понудить ООО "Ладья плюс" вернуть дом в прежнее состояние.
Тут уж пришлось хозяевам магазина взяться за оформление документов. 17 апреля 2003 г. директор ООО "Ладья плюс" г-н Шкиль обращается к мэру города с просьбой разрешить реконструкцию помещения магазина и подвальных помещений. 20 мая 2003 года (таверна работает с декабря 2002 г.) появляется акт выбора земельного участка № 2141 - 03 под реконструкцию (уже произведенную) магазина и его подвала. Кстати, в самом акте в перечне необходимых мероприятий указано: "предусмотреть режим работы зала игровых автоматов и закусочной до 23 часов вечера".
ООО "Ладья плюс" выделена придомовая территория жилого дома № 4 по ул. Каменной и территория, на которой стоит жилой дом № 106 по пр-ту Мира!
Таверна работает, процедура сбора документов идет: проводится опрос жителей - согласны или нет с реконструкцией. Вообще-то журнал сбора мнений лежит в самой таверне, но глава Центрального района почему-то уверен, что все идет как положено и опросом занимается ЖЭУ-12. Результат: 9 - против, 6 - за. Видно, поэтому "администрация района считает возможным дальнейшее оформление ООО "Ладья плюс" документов на реконструкцию". Впрочем, и сам документ удивительный: в исх. № 380 от 30 апреля 2004 года подведены итоги опроса за июнь 2003 года. Где-то несчастная тетрадь без малого год пылилась, и, что еще любопытнее, первые подписи, собранные в 2003 году, все против и ЖЭУ не заверены, последние сделаны в марте 2004 года и заверены мастером. ПО ПРАВИЛАМ МНЕНИЯ ЖИТЕЛЕЙ СОБИРАЮТ В ТЕЧЕНИЕ 10 - 14 ДНЕЙ, только в ЖЭУ, и каждая подпись должна быть удостоверена начальником ЖЭУ, а не мастером, как в данном случае.
Постепенно, в течение 2003 - 2004 годов, в суде появились кое-какие документы: проекты на проведение части работ, договор купли-продажи. Но так и не был представлен согласованный и утвержденный проект реконструкции в целом, так и не удалось установить, принадлежал ли ООО "Русские зори" подвал, так как ответчиком - ООО "Ладья плюс" - техническая документация, которая должна быть приложена к договору купли-продажи, утеряна. Почему-то не приняты во внимание разночтения в ДВУХ экспертизах и техническом заключении. В частности - в одной экспертизе дом назван трехэтажным, в другой - четырех. В выводах одной экспертизы заглубление подвала производилось, другой - нет.
Суд решил - виноват контрагент
Районный суд вынес решение по делу 27 января 2005 года. И оказалось, что во всем виноват КОНТРАГЕНТ (уточнять личность коего суд не счел необходимым), который ввел ООО "Ладья плюс" в заблуждение, поведав, что реконструкцию можно начинать до получения разрешения, которое выдадут позже…". Несущие стены не разбирались, подвалы не углублялись, шума нет. Доводы эксперта Шувановой, как противоречащие экспертизе, суд во внимание не принял. А восприятие шума каждым человеком субъективно.
Удивительно, но факт
Мы с судом спорить не будем. Просто поудивляемся.
Удивление 1. Городской центр Госсанэпиднадзора 29.01.2003 года выдает предписание арендатору таверны "Робин Гуд" установить время работы до 23.00. Предписание не выполняется, что подтверждается проверками 17 марта 2003 года и 4 апреля 2004 года, поэтому продлить действие санитарно-эпидемиологического заключения на деятельность закусочной ЦГСЭН отказался. И с ноября 2003 года закусочная работает без разрешения санитарных врачей, о чем те были прекрасно осведомлены, так как регулярно участвовали в судебных заседаниях. Кроме того, таверна "Робин Гуд" через компанию "Гурман" занимается распространением горячих обедов. Интересно, разрешили бы санитарные врачи обыкновенному предпринимателю не один год кормить людей без санитарно-эпидемиологического разрешения?
Удивление 2. Если помещения не приняты в эксплуатацию, то ни магазина, ни таверны, ни зала игровых автоматов вроде бы в природе не существует. Может, поэтому в 2003 году в налоговой инспекции никаких сведений о счетах ООО "Ладья плюс" не имелось? А где-то там, в каком-то кодексе РФ, незаконное предпринимательство все же упоминается..
Пожелание. Хотелось бы экспертов возле дома на пр-те Мира, 106 собрать, чтобы они вместе определились: копали там в подвале или не копали и сколько этажей у строения существует.
А то с одними самовольщиками боремся, а с другими...
_________________
ВОПРОС:
Ш... и компания, ВЫ хоЧете фактов? "ИХ ЕСТЬ у МЕНЯ"..... ( Имена.Пароли.Явки)
В.Г.З.