Цейхгауз был построен в те же годы, что и расположенная западнее казарма славного 3-го кирасирского полка, с честью носившего имя знаменитого военачальника, генерал-фельдмаршала Пруссии, графа Фридриха Генриха фон Врангеля. Он сражался в составе прусского корпуса совместно с русской армией в боях с Наполеоном в 1806–1807 годах, бил французов в «битве народов» под Лейпцигом. Сам восточнопрусский полк тяжелой кавалерии был учреждён в далёком 1717 году.
Казарма кирасирского полка "Граф Врангель". Источник: bildarchiv-ostpreussen.de
Память о фельдмаршале Врангеле, который два года командовал в Кёнигсберге 1-м армейским корпусом, была увековечена в названии оборонительной башни «Врангель» и улицы Врангельштрассе (ныне ул. Черняховского). Через дорогу от брусчатого проезда, на берегу тогдашнего Обертайха врангелевским кирасирам был установлен памятник.
Памятник кирасиру 3-го восточнопрусского полка на берегу Обертайха. Источник: bildarchiv-ostpreussen.de
А на мощной кирпичной стене забора, выходящей на Врангельштрассе красовалась мемориальная плита в честь 3-го кирасирского полка, расформированного в 1919 году. Это место долгое время занимала реклама «Калининградской кондитерской фабрики». А в стенах бывшей войсковой прачечной в советское время разместились кондитерские цеха.
Брошенная немецкая 105-мм гаубица le.F.H.18/40 на позиции в Кёнигсберге, апрель 1945 года. На заднем плане - кирасирская казарма с выгоревшей крышей и перекрытиями. Правее - разрушенная западная часть казармы, которую потом разобрали на кирпич. Вид с севера на юг. Левее - корпуса цейхгауза. Источник: waralbum.ru
Сохранившаяся восточная часть кирасирской казармы с надстроенным 4-м этажом. Фото - до реконструкции кровли, 2013 год
Специалисты-краеведы в один голос говорят о том, что неплохо было бы сохранить среду этого кёнигсбергского «треугольника», зажатого между брусчатыми мостовыми ул. Пролетарской и Озёрного проезда и перспективно выходящего на небольшую площадь перед башней «Врангель». Очевидно, что здание казармы и бывшей гарнизонной прачечной позапрошлого века являлись единым комплексом, в стилистике их фасадов прослеживаются одни и те же черты архитектурного стиля «историзм», привычного для прусских военных сооружений второй половины XIX века.
Тот же выступающий ризалит со стороны внутреннего фасада, те же скромные украшения из фигурного клинкера. В советское время вид здания портила краска, нанесённая прямо на немецкий добротный кирпич, и переделанные квадратные окна советского типа на втором этаже фабрики.
Отличие было только в том, что казарма Врангелевского полка является памятником культурного наследия регионального значения, а вот бывшей войсковой прачечной изначально не повезло.
В 2008 году «Калининградская кондитерская фабрика», попавшая в прогнозный план правительства области по приватизации, начала сокращать производство, увольнять работников и готовиться к выставлению имущества на аукцион. Тогда аккуратно сообщалось, что «после реализации имущественного комплекса профиль производства, скорее всего, будет изменён». А получилось так, что город фактически лишился не только производства, но и практически исторического наследия в перспективном районе с точки зрения привлечения туристов. После нескольких неудачных аукционов фабрику купили за полцены в феврале 2012 года. Комплекс за 46,23 млн руб. при цене первоначального предложения в 92,4 млн руб. Победителем аукциона стало ЗАО «Акфен». Генеральным директором компании является Зейрали Байтаров, он же является соучредителем ООО «Калининградская кондитерская фабрика», зарегистрированного как раз на Озерном проезде. В торгах также участвовал Мавлуд Байтаров, брат Зейрали, однако он не сделал какого-либо предложения, в результате чего комплекс достался «Акфену» по минимально возможной цене. Отметим, что небезызвестный «Акфен» — это инвестор-застройщик Сельмы, который ниже 7–8 этажей здания не возводит.
После этого на бывшей фабрике появилось кафе «Троя» (в помещении того самого, известного всем калининградцам магазина, где торговали кондитерскими изделиями), шиномонтаж, автостоянка и непонятные гастарбайтеры, которые мыли прямо во дворе ковры, что-то жгли по ночам на фабричной территории и наверняка там жили. «Хаос, «шанхай» в центре Калининграда», — скажете вы. Но, наверно, это искусственно созданный «шанхай». Всё можно было предусмотреть, не распродай бы землю правительство области.
Проект будущего апарт-отеля на Озерном проезде на месте кондитерской фабрики. Источник: klgd.ru
16 февраля 2016 года на заседании градостроительного совета с участием главного архитектора Калининграда Вячеслава Генне обсуждался архитектурный проект будущего апарт-отеля, который, как выяснилось, будет располагаться на Озёрном проезде на месте бывшей кондитерской фабрики. Общественности и экспертам был представлен типичный проект многоэтажной элитной гостиницы с апартаментами на выкуп и бутиками. Проект делала «Архитектурная мастерская «Балтик-студия». Планируемая высота дома — 24 метра (примерно 8 этажей). Фактически «Акфен», застройщик будущего апарт-отеля, взял для здания максимальную разрешённую высоту, которая допускается в соответствии с действующей охранной зоной памятника регионального значения — бывшей казармы кирасирского полка. Вместо скромного двухэтажного здания цейхгауза напротив башни «Врангель», абсолютно вписывающегося в существующую застройку, мы вскоре увидим очередной торговый ряд а-ля ТЦ «Европа», с элитным жильём по бешеным ценам в центре города.
Коллизия состоит в том, что здание бывшей войсковой прачечной второй половины XIX века активисты уже пытались в 2013–2014 году, после покупки «Акфеном» участка на Озерном проезде, включить в список выявленных объектов культурного наследия Калининграда, но безуспешно. В 2012 году, в соответствии с приказом № 76 от 12.12.2012 года Государственной службы охраны объектов культурного наследия Калининградской области, северная часть второго вального оборонительного обвода Кёнигсберга с променадом Верхнего озера 1852–1930 гг. вошла в список выявленных объектов с пометкой «достопримечательное место». В документе прописывались границы этой зоны: пл. Василевского – ул. Черняховского – Озёрный проезд – южный берег ручья Парковый – ул. Партизанская – ул. Ракитная – южный берег Верхнего озера – ул. Невского.
Схема границы территории достопримечательного места «Северная часть второго вального оборонительного обвода Кёнигсберга с променадом Верхнего озера». Источник: Приложение к постановлению Правительства Калининградской области от 10 февраля 2014 года № 51
Вроде бы можно выдохнуть, историческая территория под защитой. Тем более в 2014 году правительство области издаёт постановление № 51 от 10.02.2014 года, подписанное губернатором Николаем Цукановым, в соответствии с которым указанная городская территория признаётся объектом культурного наследия регионального значения, как и казарма кирасирского полка. Однако в приложении к постановлению в списке охраняемых объектов нет здания кондитерской фабрики, хотя оно располагается аккурат на Озёрном проезде. В списке объектов есть семь сооружений: 1) башня «Дона»; 2) Россгартенские ворота; 3) башня «Врангель»; 4) участок крепостной стены на южном берегу Верхнего озера; 5) скульптуры морских животных; 6 и 7) водные рвы башен. И всё. Объектом культурного наследия признана та самая территория, которую собираются «облагораживать» в соответствии с концепцией комплексного развития территории вокруг башни «Врангель», которую создал и визуализировал близкий губернатору архитектор Артур Сарниц. Однако в саму зону не включено ни здание «Кунстхалле» на ул. Баранова, где сейчас размещаются мелкие лавочки по продаже автозапчастей, ни здание цейхгауза.
Дело в том, что граница прошла аккурат по нечетной стороне Озёрного проезда. При этом она захватила сомнительный ресторан «Шарк» и строящуюся на берегу Верхнего озера к ЧМ–2018 гостиницу «Хилтон» (по последним данным, она будет функционировать под брендом Mercure, а её застройщик «Никинвест» заключил договор с международным гостиничным оператором AccorHotels, который будет управлять данным отелем). Весь южный берег Верхнего озера якобы не должен попадать под застройку, уродующую историческую среду второго вального обвода Кёнигсберга.
Ирония судьбы многострадальной фабрики, которая в последние годы превратилась в склад и жильё для гастарбайтеров, состоит в том, что ведомство тогдашнего руководителя службы охраны памятников Ларисы Копцевой не удосужилось проверить на месте и признать единый комплекс казармы и цейхгауза также памятниками, достойными включения в «достопримечательное место». Либо не удосужилось в 2012 году, либо кто-то заранее «побеспокоился» о лакомом кусочке городской территории под застройку.
Вид с башни Дона на Обертайх (Верхний пруд), Кенигсберг, апрель 1945 года. Источник: waralbum.ru. Этот снимок интересен в том числе и тем, что на противоположном берегу озера, за полукруглой платформой, выдающейся вперед, мы можем видеть сохранившийся цейхгауз, одно из немногих зданий, уцелевших на окраине Трагхайма.
Последствия этого опрометчивого решения службы охраны памятников очевидны: ещё одно элитное жилье в центре, разрушение сложившейся архитектурной среды (малоэтажная застройка) и ещё один утраченный памятник. Отметим, что в последнее время служба охраны памятников только и регистрирует утраты: развалившиеся усадьбы, уничтожение культурного слоя при точечных застройках в центре города, откровенная разборка на кирпич памятников промышленной архитектуры и прочее, что видим мы, горожане и обычные жители области, но не хотят признавать региональные государственные службы и правительство области.