Активные работы по капитальному ремонту жилых домов на Ленинском проспекте, части, так называемого протокольного маршрута к Чемпионату мира по футболу 2018 года должны начаться уже на этой неделе. В середине мая областные власти закончили процедуры по отбору подрядчиков, которым предстоит воплотить в жизнь проекты, дизайнерскую часть которых придумали специалисты Московского архитектурного института МАРХИ. С 2017 года регион активно привлекает столичных специалистов к формированию знаковых городских пространств.
Ленинский проспект в архитектурном смысле принято относить к проблемной городской зоне. Эксперты-градостроители регулярно жалуются на то, что концепция, в которой живёт одна из главных городских улиц, безнадёжно устарела. Часть Ленинского проспекта от площади Победы до Центральной площади по обе стороны застроена «хрущевками», возведенными в 1960-е годы. Ремонт фасадов этих кирпичных домов проводился только с начала «нулевых» уже несколько раз. Правда долговременного эффекта эти полумеры не давали.
В случае с кампанией капитального ремонта в преддверии ЧМ-2018 речь идёт не столько о ремонте, сколько о создании новых фасадов на старых домах. После утепления и декоративного покрытия с облицовкой «хрущевки» становятся визуально крупнее. Дополнительный эффект создают и фронтоны, которые планируется надстроить практически на каждом первом доме протокольного маршрута. Правда о работе «на века» речь не идёт - гарантийный срок ремонтов не превышает пяти лет.
Если в современном состоянии пятиэтажки Ленинского проспекта выглядят уныло и однообразно, то новые проекты предусматривают формирование уникального образа для каждого из 10 домов. О дизайнерских решениях МАРХИ можно спорить, но если подрядчикам удастся их воплотить, то некоторое время пятиэтажки на Ленинском проспекте можно будет различать не только по номерам домов и названиям магазинов, но и по эксклюзивным украшениям фасада.
10 домов в центральной части города (не только на Ленинском проспекте, но и на улице Житомирской, Соммера и Шевченко) были отторгованы на пяти конкурсах, которые провёл на своей площадке Фонд капитального ремонта Калининградской области. Все они прошли при полном отсутствии конкуренции, то есть на каждый отдельный лот претендовал только один подрядчик, с которым впоследствии и заключался договор по максимальной цене или с минимальным понижением.
В итоге дома были распределены между 4 подрядчиками. Два подряда (дома на Ленинском проспекте, 27–31, 39–45 и 47–61, а также на ул. Соммера, 1–7) получила компания «КСТ-Строй» (единственная компания с таким названием, зарегистрированная в области, принадлежит Андрею Старцеву, Сергею Александрову и Кристине Левиной). Дома на Ленинском, 10–14 и 21–25 будет ремонтировать компания «БСК» за 37,1 млн руб. Здания на Ленинском проспекте, 63–67 и ул. Житомирской, 10–14 доверены компании «Крисмас»: она снизила стартовую цену 20,3 млн руб. до 19,8 млн руб. Дом на ул. Житомирской стоит в стороне от основной магистрали, здесь работы на фасаде проводить не планируется. Техническое задание предусматривает только ремонт крыши.
Жилой дом на ул. Шевченко - единственный избежал участи быть реконструированным в фентезийном стиле с ганзейскими мотивами. Проектировщики решили, что здание напротив Дома Советов сохранит «советский» внешний вид, чтобы вписываться в ансамбль главного городского недостроя и здания ГТРК Калининград.
Однако дом на Шевченко также ждёт капитальный ремонт фасада. Согласно проекту, первый этаж претерпит радикальные перемены. По всей его длине на той стороне дома, которая выходит к проезжей части планируется установить витражную застекленную галлерею. Согласно визуализации, она заметно расширит площадь первого этажа и «выровняет» его по уровню выступающей веранды ресторана «Тётка Фишер». Со стороны Пролетарской галерея будет образовывать своего рода пристройку.
Лот на капитальный ремонт домов по ул. Шевченко и Театральной, 9-13 доверены компании ООО «ЦентрЖилСтрой» за 40,9 млн руб. В прошлом году ООО «ЦЖС» уже принимало участие в реконструкции домов на Ленинском проспекте и в программе капитального ремонта в целом и снискала на этом поприще противоречивые отзывы(см. «Крыша отъехала» в №1051 (45) от 22 ноября 2016 года). Впрочем, компания стабильно выигрывает многие конкурсы на капитальный ремонт домов в Калининграде, обходя соперников по критерию деловой репутации. С одной стороны, фирма действительно получила немало благодарностей от городских и областных властей, с другой - известно, что её исполнительный директор является родным сыном главы Центра проектных экспертиз областного правительства Татьяны Зыковой.
Добавим, что домам по Ленинскому проспекту, скорее повезло. Для их ремонта подрядчики - пусть по вызывающим вопросы процедурам - но отобраны. Для части жилых домов в других районах города и области Фонд капремонта только планирует их найти.
