2 августа в Калининграде прошли очередные публичные слушания по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки. Территорию между земельными участками с кадастровыми номерами 39:15:131824:1 и 39:15:131824:34 по ул. Береговой в Ленинградском районе предлагается отнести к зоне общего пользования, предназначенной для размещения улично-дорожной сети (сейчас участок входит в зону застройки индивидуальными жилыми домами). Общая площадь земли, о которой идет речь, составляет 750 кв. м.
Как выяснилось во время слушаний, жители домов №25 и №21 по ул. Береговой (именно между этими зданиями располагается обсуждаемая территория) огородили участок забором: они попросту боятся, что землю застроят. “Как так? Это же территория общего пользования, она у вас не оформлена!” - удивилась представитель комитета архитектуры и строительства городской администрации Валентина Старовойтова. По словам собственницы одного из домов, жители с 1998 года регулярно пишут в администрацию обращения по поводу оформления этой земли, но постоянно получают отказы.
“Здесь застроили всё, что можно: была спортивная площадка, сейчас дом стоит там. На этой территории нужен проезд и проход для велосипедистов, для граждан, которые идут на озеро. Они не должны обходить весь район, чтобы попасть на озеро”, - считает собственник части одного из домов. Если назначение территории изменится, жильцы обещают перенести забор в соответствии с проектом.
По мнению представителя администрации, данная территория не подходит для размещения улично-дорожной сети. “Дорога куда? В никуда. Вот пешеходная зона - да. Как бы то ни было, по генплану здесь до 2016 года была территория общего пользования”, - отметила Старовойтова.
Несколько человек выступили против внесения изменений в правила землепользования и застройки. По их мнению, этот проект - инициатива правительства, направленная на застройку зеленых зон города: сначала власти организуют проезд, а затем парковую зону переведут в жилую и построят там многоэтажку.
“Я адвокат и представляю интересы инвалида - Мельниковой. Я считаю, что этим проектом планировки, во-первых, фактически узаконивается незаконное землепользование смежных землепользователей, которые установили забор. Незаконность этих действий подтверждена судебными решениями. Это захват земли! Забор останется. (...) Люди, которые занимаются этим в агентстве, получат возможность через эту дорожную сеть… Вы не обольщайтесь, вам потом поставят дом многоквартирный. (...) 2-3 года пройдет, поменяют генплан, поменяют правила, отрежут кусочек земли и дом у озера построят”, - возмутился один из противников проекта.
“Эту территорию увидел его отец и решил залезть туда! Вся мэрия про это знает! Я как пришел туда, мне сразу сказали: Мельникова - подставная”, - парировал собственник дома, добавляя, что жильцы не позволят спилить деревья и уничтожить парк, где растет “45 вековых дубов”.
Валентина Старовойтова также пояснила, что никакого жилья в этом месте строить не собираются, поскольку участок располагается на территории общего пользования. Рядом находится территория парков, скверов и набережных. По градостроительным регламентам там тоже не должно быть никаких жилых строений.
“Почему дом был выставлен на продажу за 50 миллионов рублей? И участок был выставлен на продажу?” - поинтересовался у собственников адвокат.
Жители заявили, что никаких объявлений о продаже участка и дома они не давали, но к ним действительно приходили люди и спрашивали о сделке по поводу дома. В ходе обсуждения один из присутствующих заявил, что проживает в доме № 25. “Нет, вы у нас не проживаете”, - удивилась собственница. “Ну ошибся, значит”, - ответил мужчина.
Другой участник слушаний рассказал, что ему хотелось бы оставить там “тихое местечко”, а не устраивать шумный дорожный проезд.
По итогам слушаний участники так и не пришли к общему мнению: часть людей выступила за изменения, часть проголосовала против.
“Гражданам, которые проживают в этом районе, нужен проезд и проход. Для коммунальных служб тоже нужно сделать дорожку. И обязательно защиту поставить, потому что любители бывают не только дом построить, но еще и на джипах к озеру подъехать. И всё. Больше здесь никто не хочет ничего”, - подытожил собственник одного из домов.
В этот же день состоялись еще одни публичные слушания, касающиеся предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров строительства объекта блокированной жилой застройки (3 блока) по ул. Красных Зорь. Представитель застройщика пояснил, что они просят сократить минимальный отступ от красной линии со стороны Букетного переулка до проектируемого здания с 5 до 3 м. На данный момент этот участок никак не используется: там стоит электрическая опора. Интересы собственников близлежащих участков никак не затрагиваются.
“Когда мы планировали индивидуальный жилой дом построить, администрация выдала нам первый градостроительный план земельного участка. Там было 3 метра отклонение от этого параметра, поэтому мы уже спроектировали фундамент. Потом было принято решение о блок-секции, и оказалось, что градостроительный план предусматривает 5 метров. Вот разночтения вышли немножко”, - рассказал представитель застройщика. Он добавил, что поддерживает постоянный контакт с собственниками смежных участков, и они не против таких изменений.