7 августа в Калининграде прошли публичные слушания, на которых обсуждался вопрос определения границ двух городских кварталов в Ленинградском районе. Проект межевания территории в границах улиц Таганрогской – Арсенальной – 4-й Большой Окружной и земельного участка с кадастровым номером 39:15:000000:3671 был выполнен за счет средств двух заинтересованных собственников.
Участок №17 площадью 800 кв. м, где располагается дом №21 по ул. 4-й Большой Окружной, является наиболее проблемным. По словам присутствовавшей на слушаниях собственницы, проект оплачивался на основании распоряжения регионального правительства, подписанного губернатором. Общая стоимость получения документа составила 160 тыс. руб., их семья заплатила половину средств, чтобы присоединить к своей территории расположенный рядом участок №45 площадью более 1 тыс. кв. м. Собственники собрали необходимый пакет документов, но по итогам согласительных совещаний им добавили только 160 кв. м.
“Мы приобретали дом с этим участком. Когда мы в кадастре выделяли землю, нас в администрации убедили: “А что вы только (выделяете землю - прим. ред.) под своим домом? Вы выделяйте и тот участок, мы вам сначала предоставим его в аренду, потом в долгосрочную аренду”. Мы за свои деньги оформляли - это тоже и время, и средства. Выделили. Нам дали только на 5 лет. Говорят: “В следующий раз мы вам оформим долгосрочную аренду”. А в следующий раз: “Нет, выкупайте”. Потом вышел закон, что выкупать нельзя. С 2008 года тягомотина, и мы всё надеемся, надеемся.. Это безобразие полнейшее, просто нет сил”, - возмутилась собственница участка.
Начальник отдела межевания администрации Калининграда Любовь Полякова пояснила, что в изначальной разработке гражданам отдавался весь требуемый участок. Но агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию постановило внести изменения в проект: выкупить собственники смогут только небольшую часть - чтобы в участок вошел весь парник. Оставшуюся часть участка №45 в перспективе передадут под строительство. С этой же целью проектом был сформирован и расположенный вблизи участок №41.
Начальник отдела межевания добавила, что решение по участку принимала председатель комитета муниципального имущества администрации Анна Луконина, от отдела межевания зависит только техническая работа.
Кроме того, выяснилось, что к дому до сих пор не проложен подъездной путь с твердым покрытием: по решению суда Ленинградского района от мая 2015 года, власти должны были организовать проезд к жилому зданию.
“Весь сыр-бор разгорелся с 2015 года, нас туда-сюда мытарили. Говорят: “Мы вам дадим участок, чтобы не делать подъезд, да-да”. Доходит уже до распоряжения. После того, как проект был сделан за счет собственных средств, вдруг выясняется: “Нет, извините, мы вам не дадим участок”, - рассказала собственница. Она считает, что администрация ввела их в заблуждение: проект не предусмотрен программой даже на 2018-2020 годы. В настоящее время с правой стороны участка строится 6-метровый забор, проехать на территорию станет еще сложнее. При этом к остальным домам, расположенным в квартале, такие подъезды с твердым покрытием обустроены.
Ширина межквартального проезда также вызывает вопросы. Собственница дома объяснила, что размер подъезда к домам в соответствии со СНИПами должен составлять не менее 6 м, однако подъезд к их участку не соответствует нормативным размерам. “Муж завозил машину песка. Извините меня, там идет радиус разворота. Машина не входит в этот участок уже по факту. Мы убедительно просим заострить на этом внимание”, - обратилась она к представителю администрации, добавляя, что к дому сложно подъехать пожарной машине, машине скорой помощи и транспорту для обслуживания дома (сбор отходов и мусора).
По мнению Любови Поляковой, 5,5 м вполне достаточно для заезда большегрузного транспорта. “Это минимальная ширина проезда. Разворачиваться здесь можно. Заехали, сдали назад - и вырулили. На свою территорию подвезли, и потом песок на тачках, как все, можете развезти. Необязательно заезжать на свою территорию”, - заявила она.
“А если пожар? - удивился собственник.
“Я сейчас не могу вам точно сказать, посчитать, какая здесь ширина. Я вам позвоню и скажу, сколько у нас в проекте. Минимум здесь 5,5 м, может быть, и 6 есть. Но здесь норма выдержана, это однозначно”, - заверила начальник отдела.
“Мы говорим, что никак не получается въехать. потому что тут угол, а она говорит: “Нет, машина въезжает”. Ну вот как человеку можно доказать?” - недоумевает собственница участка. Она рассказала, что месяц назад они обратились в приемную президента и на данный момент ждут ответ. “Тут болото страшное. Никто не берет на себя ответственность”, - считает женщина. Она подчеркнула, что ее и мужаустроит решение властей включить в их территорию либо весь участок, о котором изначально шла речь, либо как минимум еще 4 сотки.
“Все нас отпихивают от одного специалиста к другому, улыбаются: ”Да, мы вас понимаем, ситуация сложная”. Но ничего не меняется”, - вздыхает собственница.
Что касается других участков в границах данного квартала, то собственникам дома №82 по ул. Арсенальной предлагается включить в принадлежащий им участок площадью более 1,1 кв. м близлежащие участки №111 и №128. По словам одного из жильцов дома, основной участок находится в долевой собственности, а участок №111 “исторически всегда был за вторым этажом, у нижних соседей”. Любовь Полякова отметила, что в процедуре межевания должны будут участвовать все собственники участка. “Мы предлагаем всё присоединить к дому, пропорционально выкупить площади дома от площади участка и так же разделить потом право пользования участками”, - пояснила она.
Жители дома №82 а, к которому относится участок площадью 943 кв. м, смогут включить в границы основной территории участок №135 и выкупить его за 15%. Небольшую часть земли рядом с каменным сараем власти намерены “забрать”.
К участку №7 по ул. Таганрогской добавляется незначительная межполосица. К территории с домом №11 по ул. Таганрогской проектом также присоединяется участок №44 площадью 970 м.
Еще несколько участков по ул. 4-й Большой Окружной предлагается объединить и перераспределить в один участок №35 площадью более 1,2 тыс. Такая же система будет применена к двум участкам по ул. Таганрогской, 15.
Между домами №9 а и 11 по ул. 4-й Большой Окружной сформируют участок №37. В последующем после разработки проекта планировки он будет предназначаться для индивидуального жилого строительства. Еще один участок на перспективу - №33 возле дома №3 б, а также участок №42.
Один из присутствующих жителей квартала внес предложение об изменении границ участка №1 по адресу ул. 4-я Большая Окружная (с северной стороны) с включением строения дома.
Второй проект межевания касался территории в границах улиц Загородной – Островского и пер. Островского. Документация по планировке территории была выполнена за счет собственника находящегося на участке магазина. “Раньше было помещение, пристроенное к этому дому. Сейчас собственник внес изменения в объект недвижимости и зарегистрировал отдельное нежилое здание - магазин. Поэтому мы делаем раздел участка многоквартирного дома с магазином по капитальной стене. Часть участка находится на территории общего пользования. А так, в принципе, два участка образованы путем раздела. Формируются участки под блок-секции”, - отметила начальник отдела межевания. Также проектом сформированы 3 участка общего пользования по ул. Загородной, ул. Островского и пер. Островского.
Жители дома №4 по пер. Островского заявили, что хотели бы присоединить к своему участку территорию зеленых насаждений до стоянки магазина (сформированный участок №12).