В конце февраля калининградские СМИ заметили любопытное изменение в одном из проектов зданий, которые будут строиться в Светлогорске. Речь идет о лифтовом подъемнике. Как ожидают власти, он появится через 18 месяцев на склоне около центрального спуска на променад. Изначально предполагалось, что лифт у солнечных часов придет на смену старому подъемнику со смотровой площадкой, который несколько лет назад прекратил работу, а потом и вовсе был разобран. Общественное внимание привлек тот факт, что первоначальный проект здания, продвигаемый правительственной «Корпорацией развития туризма Калининградской области», заметно отличался от перспективного облика, опубликованного застройщиком - «Калининградским торгово-строительным холдингом». Согласно первому проекту, здание должно было быть 12-этажным, а по форме — напоминать «стакан», так как диаметр круглых этажей должен был увеличиваться с каждым этажом. Однако в настоящее время проектируемый объект, явно увеличившийся в площади, скорее напоминает бочку, чем стакан. Вдобавок его этажность возросла до 14.
Не менее интересным образом преобразилась и «реклама» здания. Ранее о нём говорили как о современном панорамном лифтовым подъемнике общего пользования с выходом на променад. В сопутствующих помещениях заявлялось размещение торговой галереи выставочного комплекса, ресторанов и небольшого апарт-отеля премиум-класса на 20 номеров. Теперь же объект в первую очередь представлен как апарт-отель на 182 номера. В здание собираются уместить магазины, летний кинотеатр и даже вертолетную площадку, но если иметь в виду, что за такой категорией строений зачастую маскируется возведение фактически жилых домов, то можно ясно представить, что именно появится на первой линии у моря.
Следует отметить, что у «Калининградского торгово-строительного холдинга» подобный опыт уже имеется. Не так давно компания построила на центральной площади Светлогорска апарт-отель «Альт-Плац», в котором сегодня продаются квартиры-студии. Примечательно, что возведение этого объекта сопровождалось скандалом. Оказалось, что учредителем компании-застройщика в то время была жена главы администрации Светлогорска Александра Ковальского. Это означало, что фактически Ковальский выдал разрешение на строительство компании своей жены. После этого инцидента жена главы администрации города вышла из состава учредителей компании-застройщика, а областная прокуратура, признавшая, что Ковальский нарушил антикоррупционное законодательство, направила представление его работодателю — совету депутатов района, который в итоге отказался увольнять руководителя администрации.
«Стакан Ковальского»
Связь главы светлогорской администрации с «раздутым» объектом прояснилась, когда журналисты обнаружили, что права на участок возле солнечных часов принадлежат компании менеджера его семьи. Согласно данным государственного реестра прав на недвижимость, с 2014 года землю под строительство апарт-отеля арендует компания «Солнечный спуск». В список ее учредителей входят президент «Калининградского торгово-строительного холдинга» Александр Качанович, его бизнес-партнер Иван Логовой и Вадим Шевцов. Последний занимает должность генерального директора компании «Ковчег». Одним из ее учредителей является мать главы администрации Светлогорского района Александра Ковальского.
Не трудно догадаться, что все вопросы по поводу очередного апарт-отеля были адресованы именно ему. Сначала Александр Ковальский объяснял журналистам, что строительство гостиницы с лифтами с расчетом на 6 миллиардов рублей частных инвестиций было обязательным условием для получения федерального финансирования на реконструкцию променада. По мере накала дискуссий публичные заявления Ковальского обрастали аргументами в поддержку строительства. Глава светлогорской администрации успел вспомнить и о развитии внутреннего туризма в России, и о необходимости создания новых гостиничных мест, а также о возможностях людей с различными заболеваниями беспрепятственно спускаться к морю и обязательном берегоукреплении при строительстве, что не даст объекту и всей улице «сползти». При этом Александр Ковальский не раз напоминал, что ни о каком жилом доме на склоне речи не идет, а противодействие «резонансному строительству» - это война против развития района.
«У всех такое ощущение, что всё, что строится в Светлогорске, это строит Ковальский. Знаете, я, конечно, не строю, а по большому счету мне как бы вопрос хочется задать — а какая разница, кто строит, вы получаете услугу, вы получаете прекрасную возможность спуститься к морю», - возмущался руководитель администрации Светлогорска в эфире телепередачи «Вести Калининград».
Публичное возмущение
Сразу после публикаций о «раздутом стакане» в СМИ вполне обычные комментарии пользователей сети переросли в бурную общественную дискуссию в региональном интернет-сообществе. Калининградцы разделились на два лагеря. Сторонники строительства апарт-отеля в Светлогорске у берега Балтийского моря обвиняли оппонентов в меркантильности интересов, противодействии развитию и так далее. Критику планируемого 14-этажного здания даже сравнили с парижской Эйфелевой башней, которая поначалу никому не нравилась, но потом стала признанным шедевром архитектуры и знаменитым на весь мир символом Франции.
Противники стройки, за которыми оказалось большинство, версию светлогорского «шедевра» не поддержали. Они призывали обратить внимание на то, что у курортного города есть своя история и определенный архитектурный стиль, а также градостроительные нормы, которые не позволяют застраивать Светлогорск высотками. И вообще, строительство здания-тяжеловеса на откосе казалось критикам сомнительной идеей, учитывая, что откосы и так осыпаются, а пляж под ними размыт по самое основание. Наиболее недовольные наблюдатели призвали противников появления апарт-отеля подписать электронную петицию к председателю правительства РФ Дмитрию Медведеву и губернатору Николаю Цуканову с требованием остановить работы на склоне. Ее на сегодняшний день уже поддержали около трех тысяч жителей региона.
«Вся система городского строительства в Светлогорске вызывает сомнения в своей законности и наносит непоправимый ущерб природе. Общественные слушания не проводятся, население вводится в заблуждение. Запрещенные к строительству высотные жилые дома в особо охраняемой зоне на песчаной дюне строятся под видом апарт-отелей в обход законодательства, вырубаются вековые деревья и целые аллеи. Контроль прокуратуры и природоохранных организаций за действиями калининградских властей не осуществляется!» - говорится в обращении к премьер-министру и главе региона.
В самом Светлогорске также не обошлось без протестов, но в границах курортного города все прошло с меньшим резонансом. В воскресенье, 27 февраля, на променаде собрался немногочисленный «народный сход», где горожане обсудили проблему, а 1 марта обеспокоенные жители добились встречи с Александром Ковальским. Правда, глава администрации остался при своем мнении, а противники «стакана» - при своём.
Тем временем с сомнением и даже критикой к проекту апарт-отеля отнеслись представители профессионального сообщества. К примеру, архитектор Антон Глушков назвал здание градостроительной ошибкой, несоразмерной окружающей застройке. Похожее мнение выразил бывший главный архитектор Калининграда, экс-замглавы администрации Светлогорска Александр Башин: «Что 12, что 14 этажей для Светлогорска просто губительны. Это разрушает градостроительный ансамбль всего города в целом, разрушает масштаб города. Создаётся прецедент, после которого будет сложно объяснить другим застройщикам, что этого делать нельзя. Этот объект градообразующий и формирует первую линию, где пока стоят трёхэтажные здания, например «Grand Palace». Эти линии застройки во всем мире формируются приблизительно такими же объектами, и нигде вы не найдёте на первой линии, даже в Каннах, подобного рода объектов. Ну и для такого маленького города, для его центральной части неправильны ни 12, ни 14 этажей».
Стройка началась?
На сегодняшний день говорить о строительных работах на участке под возведение апарт-отеля пока рано. «Калининградский торгово-строительный холдинг» еще не получил разрешение на строительство, а результаты экспертизы «Балтберегозащиты» не опубликованы. Указанные обстоятельства оставляют противникам появления «раздутого стакана» небольшую надежду на то, что окончательный облик здания изменится. Несмотря на это, земельный участок уже огорожен забором, на котором ничего не указано о проекте, прорабе и стройке. За этим ограждением неторопливо ездит экскаватор, разрывая песчаный склон и убирая с него все лишнее. По словам застройщика, на территории началась подготовка к берегоукреплению. Работа кипит неподалеку – на месте старого подъемника. Там планируют строить аквапарк, хотя баннер с информацией о реконструкции лифта никто не торопится снимать.
***
Справка:
Постановление о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке возле центрального спуска в Светлогорске было подписано 16 ноября 2015 года. Журналистам газеты «Дворник» не удалось обнаружить протоколы по итогам слушаний на официальном сайте Светлогорского муниципального района. По словам муниципальных властей, слушания были проведены, а новые параметры для строительства лифта согласованы.