В истории со строительством третьего дома Николая Цуканова, в Янтарном, появились новые подробности. Изначально земельный участок на первой линии у моря неподалеку от туристических мест - памятника жертвам Холокоста и кафе «Галера» - предназначался под строительство курортно-рекреационного комплекса, однако затем собственник раздробил участок, продав его физическим лицам - в том числе Николаю Цуканову, под строительство индивидуальных домов.

Напомним, что в конце апреля RUGRAD.EU опубликовал материал «Элита первой линии», касающийся неоднозначного строительства индивидуальных особняков в Янтарном на улице Советской, с которой открывается живописный вид на один из центральных пляжей поселка. В ходе расследования выяснилось, что один из строящихся на побережье домов принадлежит губернатору Николаю Цуканову, а остальные — ряду других известных в регионе персон, к примеру, бизнесмену Владимиру Кацману, бывшему собственнику «Телебалта» Сергею Миклину и т.п.

После выхода материала остались без ответов несколько ключевых вопросов, а именно: каким образом Николаю Цуканову удалось заполучить участок в центре курортного поселка на первой линии морского побережья, и как губернатор получил разрешение на строительство индивидуального жилья?

Как сообщили RUGRAD.EU в администрации Янтарного городского округа, первым арендатором большого земельного участка общей площадью 53 690 кв.м в лесном массиве на берегу моря была компания «Западстильстрой» Александра Гирзекорна, которая планировала строительство в этом месте туристического объекта. В ноябре 2003 года вышло постановление главы администрации Янтарного «О предварительном согласовании места размещения курортно-рекреационного комплекса». В 2008 году «Западстильстрой» выкупил у администрации Янтарного землю на основании «свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект строительства» (отметим, что наличие неоконченного строительства на арендованном участке позволяет выкупить его по минимальной цене).

В мае 2010 года часть участка по договору купли-продажи отошла супруге экс-владельца группы компаний «Виктория», ныне сенатора Николая Власенко Елене Заболотной и ее компании ООО «Строительство и реконструкция». Последняя, видимо, не планировала заниматься туризмом, и пустила земельный участок «под нож». «Далее земельный участок с кадастровым номером 39:22:010001:25 был размежеван новым собственником на несколько земельных участков с последующей продажей их физическим лицам», - говорится в официальном письме за подписью главы администрации Янтарного Владимира Сердюкова. Как уточнили в администрации муниципалитета, именно эта земля стала «родителем» участка Николая Цуканова.

Кстати, чиновники Янтарного ранее пытались оспорить в суде куплю-продажу других земель в курортном поселке, причем участники спора были те же - Александр Гизеркорн и Елена Заболотная, однако суд встал на сторону последних.

На каких условиях компания супруги нынешнего члена Совета Федерации передала в собственность земельный участок губернатору, можно только догадываться. В свою очередь губернатор, видимо, тоже не планировал развивать на побережье туризм, а предпочел улучшить собственные жилищные условия. Было подано заявление в администрацию Янтарного о переводе участка в категорию «индивидуальное жилищное строительство», и местные власти не смогли отказать губернатору. На вопрос RUGRAD.EU о том, как же так получилось, что администрация Янтарного разрешила Николаю Цуканову (и остальным владельцам участков) вместо курортно-рекреационного комплекса строить особняки, сотрудник земельного отдела муниципалитета так и ответила: «Вы же видите, какие там фамилии».

Впрочем, формально все в рамках закона. Дело в том, что Николай Цуканов удачно попал в утвержденный на этой территории проект планировки, а также земельное и градостроительное законодательство, позволяющие легко изменить назначение участка под ИЖС. На эти документы ссылается глава Янтарного Владимир Сердюков, говоря о легитимности строительства вместо туристического курортно-рекреационного комплекса частных особняков на побережье.

Интересно, впрочем, что сам Цуканов неоднократно устраивал разносы главам приморских муниципалитетов за неожиданное возникновение на побережье элитного жилья вместо гостиниц, необходимых для размещения 7 миллионов туристов, , которыми так грезит губернатор.

Добавим, что в своем имении в Ивашкино, расположенном на сельхозземлях, Николай Цуканов решил посадить фруктовый сад — видимо, чтобы «сгладить» морально-правовой конфликт и обозначить свою заинтересованность сельским хозяйством. В случае с домом в Янтарном губернатор, вероятно, в курортный сезон организует в своем особняке хостел для туристов.

Текст – Роман Романовский

ДОПОЛНЕНИЕ от 28.05.2013

В редакцию портала RUGRAD.EU обратился представитель ООО «Строительство и реконструкция» и Ольги Заболотней. Согласно представленной информации, в мае 2010 г. ООО "Строительство и Реконструкция", единственным учредителем которого является Ольга Заболотнея, приобрело земельный участок с кадастровым номером 39:22:010001:25 "под размещение курортно-рекреационного коплекса" площадью 11844 кв м. ООО "СиР" никогда не производило действий по межеванию данного участка. Утверждения о том, что ООО "СиР" в дальнейшем продало земельный участок губернатору Калиниградской области Николаю Цуканову не соответствуют действительности. До настоящего времени единственным собственником данного участка является ООО "СиР", что подтверждается сведениями размещенными в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.