Оператором отеля в культурно-деловом и общинном еврейском центре в Калининграде должна стать международная сеть Hyatt. Об этом в интервью RUGRAD.EU рассказали инвестор проекта, бизнесмен Владимир Кацман и генеральный директор некоммерческой организации «Фонд строительства синагоги» Наталья Лоренс.

Переговоры с Hyatt длились порядка 4 лет. Среди претендентов также были Marriott и Accor. В итоге согласован Hyatt Place в 3,5 звезды. Строительство подобного отеля было завершено в августе 2021 года в Екатеринбурге. 

«Я не предполагал, что будет туристический бум. Сейчас знаю о загрузке выше средней существующих отелей. Думаю, что у нового отеля хорошее будущее. Могли быть применимы разные схемы управления гостиницей: мог сам этим заниматься, куча управляющих компаний. Но почему я хочу, чтобы этим занимался Hyatt? Болезнь всех управляющих компаний — оптимизация. Что помешает сделать ширину туалетной бумаги не 110 миллиметров, а 90, чтобы закупить ее подешевле? При такой конкуренции, когда у нас присутствуют брендированные Holiday Inn, Mercure, задача по узнаваемости перед брендом очень высокая», — рассказал Владимир Кацман, подчеркнув, что сеть увидела туристический бум, который происходит в Калининградской области в последние годы. 

По словам Кацмана, в регион несколько раз приезжал представитель Hyatt в Восточной Европе. «Бренд сначала скептически [относился] к этой истории: до этого у них в России только 5 звезд построено было, Калининградская область их не интересовала. Мы его повозили по области, он был на Куршской косе. И через какое-то время представитель Hyatt перезвонил Владимиру Леонидовичу [Кацману]», — рассказала Наталья Лоренс.

Рассуждая об окупаемости отельного проекта, Кацман заявил, что «мы хотим, чтобы была просматриваемая окупаемость была 110 тыс. евро на номер». Это осложняется тем, что у инвестора есть определенные ограничения по строительным материалам, а проектом ресторана при отеле будет заниматься не команда Кацмана, а аккредитованные Hyatt специалисты. Всё это ведет в перспективе к удорожанию проекта.

«Еще такая ситуация произошла: к Кафедральному собору был проложен электрокабель, мы были собственниками участка [через который он проходил], с нами не согласовали, наш участок порезали. Владимиру Леонидовичу пришлось его выносить, а кабель под рекой проходит. Это тоже деньги. Из 110 тыс. евро за номер надо выделять и стоимость кабеля», — подчеркнула Наталья Лоренс.

Кацман должен закончить проект с отелем к 2025 году. В противном случае у Hyatt будет возможность применить к инвестору штрафные санкции.

Общую стоимость всего проекта культурно-делового центра Кацман оценил в 40 млн евро. От названия «Еврейский квартал», которое первоначально фигурировало в СМИ, было решено отказаться.

В марте прошлого года «Фонд строительства синагоги» был оштрафован региональным министерством контроля на 251 тыс. руб. из-за отсутствия разрешения на строительство объекта капитального строительства «Синагога с культурно-деловым центром». Фонд подал в суд, пытаясь смягчить санкцию и заменить штраф на предупреждение, но проиграл процессы в двух инстанциях. 

• В декабре 2021 года стало известно, что проект строительства культурно-делового и еврейского общинного центра по ул. Октябрьской в Калининграде получил положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы. Речь идет о дальнейшей застройке участка с кадастровым номером 39:15:140302:1275, на котором размещается новая синагога. Проектируемое здание еврейского общинного центра и культурно-делового центра будет иметь 7 надземных и 3 подземных этажа для технических помещений и паркинга на 89 мест с заездом по рампе со стороны Солнечного бульвара. Проект включает гостиницу на 125 номеров, два ресторана (один при отеле и отдельный общепит-проект на втором этаже). В центральной части здания предусмотрен SPA-центр. В соседнем блоке, согласно проекту, предусмотрено 165 апартаментов для постоянного проживания, каждый со своей кухней. Заказчиком и одновременно разработчиком документации выступило ООО «Институт реставрации, экологии и градостроительного проектирования». Генеральным директором компании является архитектор Наталья Лоренс.

• Синагога была открыта в Калининграде в 2018 году.