Группа компаний «Элмонт» из подмосковного Королева представила 28 апреля на совете по улучшению инвестиционного климата проект с общими вложениями около 3,5 млрд руб. В проекте ГК речь фактически идет об объединении в единый туристический маршрут замка Тапиау в Гвардейске, здания больницы  в Черняховске и районного управления в Железнодорожном (крайсхаус). Общая протяженность нового маршрута составляет 160 километров. Причем инвестор рассматривает данный туристический продукт как в качестве маршрута одного дня, так и маршрута на несколько дней.

В Тапиау, согласно данным презентации, «Элмонт» предполагает разместить музейный и ресторанный комплексы, этнографический комплекс и деловой центр со SPA-зоной. В видовой башне предполагается устроить кофейню. При этом инвестор не намерен сохранять комплекс в том виде, в котором он достался области после УФСИН.

«Основная концепция этого проекта — это снести в первую очередь всё, что не нужно, и спасти максимально всё, что есть», — заявил директор и учредитель «Элмонта» Игорь Билоус, добавив, что, по сути, от аутентичного замка остался «один флигель». Остальную часть комплекса он охарактеризовал как «новострой конца XIX — начала XX века». Билоус заявил, что в планах инвестора привести замок к внешнему виду до Первой мировой войны. Новые постройки компания пытается позиционировать как здания, которые соответствуют атмосфере того времени.

В оставшемся флигеле планируется разместить музейный комплекс. «[Здание], которое ошибочно считают замком Тапиау, будет приспособлено под гостиничное хозяйство, под ресторан и под прочее», — сообщил Билоус

Объем инвестиций в комплекс оценивается в 2,1 млрд руб., порядка 600 млн руб. инвестор планирует получить благодаря региональной программе по возвращению объектов исторического наследия в хозяйственный оборот. В случае удачной реализации новый туристический комплекс создаст в регионе 50 рабочих мест.

Бывшее здание окружной больницы Инстербурга находится у «Элмонта» в собственности. Здесь также планируется разместить ресторанный, гостиничный и деловой комлексы со SPA-зоной. Кроме того, предполагается функция апартаментов. Билоус предположил, что к работе по созданию по факту нового гостиничного комплекса в историческом центре Черняховска компания сможет приступить уже в 2022 году.

Рядом со зданием больницы находится водонапорная башня. Инвестор старается заполучить данный объект, чтобы была возможность сформировать с ней единый комплекс. Но этому препятствует сложная схема собственников. В частности, придется осуществлять траты в вынос подстанции «Янтарьэнерго».

Общий объем инвестиций оценивается в 400 млн руб. Около 200 млн руб. компания планирует получить за счет областной программы.

Для бывшего крайсхауса в Железнодорожном инвестор предусмотрел медицинскую функцию: речь идет о нескольких видах диагностики и косметологии. «Хотя мне больше нравится, сделать из него прекрасный дворец бракосочетаний внизу с банкетными зданиями и гостиничными номерами», — заявил Игорь Билоус, но отметил, что это «больше его фантазии, чем то, куда мы идем». Из его расчета следует, что в комплексе можно устроить 6 банкетных залов.

Инвестиции в проект составляют более 1 млрд руб. Порядка 400–460 млн. руб. планируется получить за счет областной программы.

С критикой проекта «Элмонта» выступил губернатор Антон Алиханов. «Что будет-то в замке? В чем экономика, что будет-то на объекте? Первое, с чего начали: всё снести. Понятно, что особо сохранять нечего, кроме исторических зданий, но чего делать-то будете? То, что я видел на презентации, — эти ячеистые покрытия… Если кто-то думает, что там будет расти трава, то это неправда. <...> Ни в какой газон в Калининградской области я не верю», — заявил глава региона.

Тем не менее, у проекта нашлись и сторонники, в частности, концепцию попросил поддержать глава администрации Гвардейска Максим Коломиец, предположивший, что отреставрированный Тапиау в результате даст точку роста не только муниципалитету, но и всей области.

«Для Гвардейска это особо важно: сколько времени и сил ушло, чтобы этот объект забрать. Конечно, мы должны его сделать так, чтобы мы им гордились», — вступил в дискуссию депутат Облдумы Александр Никулин.

Алиханов вынужден был признать, что у инвестора в совете есть поддержка, но указал, что даже внутри «Элмонта» нет четкого понимания, что делать с тем же объектом в Железнодорожном.

«Вы сделали ошибку, когда сказали, что внутри компании нет окончательного понимания, чего там делать. Вы говорите сделать там, как мне некоторые подсказывают, "Резиденцию королей" — это наш новодел армянский, калининградский. Я не очень понимаю, будет ли это пользоваться спросом в Железнодорожном, раз уж что-то похожее в плане функционала есть в Калининграде. Если кому-то нужна фотография напротив кирпичной стены — такого много где можно найти. Незачем дорогу ломать. Несколько смущен уровнем презентации», — заявил Алиханов. Он отметил, что откровенно не понимает, что именно его просят поддержать.

Игорь Билоус в ответ заявил, что, рассказывая о проекте по Тапиау и используя фразы в духе «порушить» он выразился слишком буквально. «Но там действительно нужно много демонтировать и снести, чтобы открыть то, что действительно осталось», — продолжал настаивать инвестор. При этом он подчеркнул, что в случае с замком в Гвардейске, компания будет зарабатывать «на потоке».

«Важно что? Сам замок создает поток. Окупаемость зарабатывается на потоке. Как мы вспоминали стадион: средний чек на пришедшего человек. Но здесь гораздо проще, чем со стадионом. Стадион вводит большие ограничения, и бизнес вокруг него сложно сделать. Мы видим хороший показатель, если погрузиться в наши расчеты с точки зрения возврата инвестиций», — пояснил Билоус, отметив, что земельный участок достаточно большой и на данной территории можно разместить и другие функции. Он не исключил коллабораций с другими бизнес-проектами.

Сбербанк не рассматривал возможность кредитования инвестпроекта, связанного с историческими объектами. Но проект все равно был поддержан большинством членов инвестсовета. 

«Меня уровень детализации не очень устраивает, но, судя по комментариям, только меня и не устраивает», — вынужден был признать Алиханов.

• В феврале 2022 года на заседании правительства Калининградской области были озвучены изменения в прогнозный план программы приватизации госимущества. Среди объектов числился замок Тапиау.  
  
  
• В августе 2021 года одна из компаний Игоря Билоуса «Балтэнергосервис» получила разрешение на строительство завода по производству трансформаторных подстанций и другого электротехнического оборудования в индустриальном парке в Храброво. Его бизнес-партнерами выступали Татьяна Игнатенко, Алексей Павликов и Петр Буланов. В марте 2021 года «Балтэнергосервис» стал резидентом Калининградской ОЭЗ с объемом инвестиций около 53 млн руб.