Проект регенерации исторической застройки на Озерном проезде в Калининграде, предложенный компанией «Акфен», прошел одобрение общественного совета при службе охраны памятников. Заседание состоялось в среду 22 марта. Интересы «Акфена» на заседании совета представлял бывший главный архитектор города Игорь Ли. 

В «Акфене» заявляют, что планируют строительство гостиницы на Озерном проезде. Согласно документам, их проект назывался «Гостиница со встроенными помещениями», хотя ранее речь шла о том, что это все-таки будет апарт-отель. Объект планируют возводить на месте разобранной на кирпичи кондитерской фабрики. Из-за этого у проекта «Акфена» начались определенные проблемы, в частности конфликт с общественным мнением. Депутат Облдумы и издатель газеты «Новые колеса» Игорь Рудников (редакция СМИ находится в доме, который расположен впритык к будущей строительной площадке) даже требовал возбудить уголовное дело против главы города Александра Ярошука: по его мнению, застройщик должен был получить обязательное разрешение от городских властей на снос объектов на территории бывшей фабрики, а глава Калининграда этот вопрос не проконтролировал. Рудников считал, что строительная компания так и не получила разрешение. Врио вице-премьера областного правительства Гари Гольдман сообщал, что правительство собирается выменять у компании этот участок. Но пока что «Акфен» продолжает презентовать свой проект и получать необходимые согласования.
 
Само здание гостиницы, судя по представленному проекту, будет построено с использованием кирпича и стекла, что понравилось не всем членам совета. «Видно, что мы пытаемся повторить те принципы, по которым формировалось историческое градостроительство Кёнигсберга», — рассказал Игорь Ли. Ранее в феврале 2016 года он говорил, что на выбор фасадных решений «Акфена» повлияла близость памятников архитектуры: башни «Врангель» и бывшей казармы кирасирского полка. «Наше здание должно быть не выше здания казармы. Мы стремились уложиться с нашими высотными отметками в плюс-минус уровень карниза», — уверял Игорь Ли, подтверждая еще раз, что «Акфен» старался сохранить в своем проекте «фасадный ритм здания казармы». «Мы стремились сделать максимально широкие тротуары», — продолжал рассказывать архитектор, упоминая про благоустройство в виде светильников и скамеек.



Бывший главный архитектор Калининграда вспоминал, что у городских властей ранее были планы сделать из улицы Барановой пешеходную. Но потом чиновники решили, что параметрам только пешеходной улицы она не соответствует, и остановились на проекте «транспортно-пешеходной улицы». «Мы рассматривали наш участок и наш проект как локальное продолжение этой пешеходной улицы», — рассказал он на совете.

Весь первый этаж гостиницы «Акфена» предназначен, по словам Игоря Ли, под развитие малого бизнеса. «Магазины, может быть, аптека, может быть, кондитерская... Всё, что угодно...», — пояснил он, добавив, что на углу Озерного проезда и улицы Черняховского предполагается разместить кафе.

Игорь Ли, рассказывая о проекте, уверял, что «Акфен» учел международный опыт. В качестве примера «международного опыта» был продемонстрирован отель Hilton в Гданьске.

После окончания презентации и демонстрации слайдов у членов совета предсказуемо возникли вопросы к Игорю Ли. «Хотелось бы услышать оценку этого проекта. Потому что служба пока не берет на себя ответственность согласования или отказа в согласовании представленного проекта в регенерации», — заметил исполняющий обязанности руководителя региональной службы охраны памятников Евгений Маслов.

Председателя совета Дмитрия Вострикова беспокоило, как будут соотноситься по этажности башня «Врангель» и гостиница «Акфена». Но Игорь Ли успокоил всех, заметив, что в этом «нет никакой беды». «Таким современным зданием [башню] не затмить никак», — пообещал он, добавив, что памятник находится на расстоянии от предполагаемой гостиницы.

Других членов совета интересовало, почему в данном случае используется выражение «регенерация исторической застройки». «Слово «регенерация» — возвращение утраченного качества. Какое качество мы возвращаем?» — беспокоился архитектор Олег Васютин.

«Возвращение прежней застройки невозможно, — вынужден был признать Игорь Ли. — Мы возвращаем масштаб и принципы квартальной застройки довоенного Кёнигсберга. Возвращаем ту среду».



«По образу? Мы возвращаем образный фортификационный феномен  Кёнигсберга? — продолжал «нападать» Олег Васютин. — Мы видим угловые фортификационные башни, которые заложены в проекте?» «Ну, образно, это определенная стилизация, — впервые за весь совет смутился Игорь Ли. — Но не более того... Мы же не крепость строим».

Кто-то из членов совета критиковал «Акфен» за то, что в проекте «слишком много стекла». Другому члену совета не нравилось, что на слайдах проекта надписи сделаны на английском языке (речь идет о магазинах, которые разместятся на первом этаже гостиницы: Flowers, Sport). Но Игорь Ли заверил, что они толком еще сами не знают, что там разместится, поэтому не стоит обращать на это внимание. Когда пришло время голосовать, то большинство членов совета одобрили проект регенерации.


Текст: Алексей Щеголев
Фото: предоставлены компанией «Акфен»