История со второй очередью «Рыбной деревни» тянулась долго и местами достаточно тяжело. Лет 10 с этим участком ничего не происходило. Все попытки натыкались на одного из собственников – Министерство обороны. В 2013 году вопрос с военными удалось решить (не без помощи суда). Земля была передана «Корпорации развития туризма», которая, в свою очередь, выступила заказчиком архитектурного конкурса на разработку архитектурной концепции комплекса. В начале месяца были подведены его итоги. Афиша RUGRAD.EU внимательно изучила представленные проекты.


Абсолютно все участники конкурса не стали радикально менять прямую функцию «Рыбной деревни»: каждый из конкурсантов представил своё видение комфортной общественной зоны, где можно было бы гулять, отдыхать и пить кофе. Как известно, между Корпорацией развития туризма и одним из ведущих игроков на мировом гостиничном рынке компанией «Марриотт» был подписан договор о намерениях. Планируется, что отель станет ключевым сооружением второй очереди проекта. Поэтому всем участникам так или иначе пришлось включать в план данный гостиничный объект. Некоторые, не стесняясь, сразу подписывали, где именно разместится «Марриотт».

Проект, получивший первое место, – по сути, продолжение идей, реализованных в первой очереди «Рыбной деревни». Грубо говоря, «под Европу». Учитывая тот факт, что «Рыбная деревня» часто была мишенью номер один для местного архитектурного сообщества, и иначе как «симулякром» её не называли, можно предположить, что у этого проекта будут такие же проблемы (если, конечно, когда-нибудь что-то построят). Проект принадлежит авторству архитектора Сергея Фурдуя. На подведении итогов конкурса его позиционировали как «архитектора из Минска». Но потом выяснилось, что не так всё просто: Сергея Фурдуя вполне можно назвать человеком, «близким» главному архитектору Калининграда Вячеславу Генне.

В аналитической записке к проекту господин Фурдуй опирается на то, что он не поддерживает идеи «скрупулёзного воссоздания архитектуры и подражания старине». В результате у него получается что-то типа современного торгового центра с претензией на оригинальность. Это внушительные (если сравнивать с первой очередью застройки) здания, облицованные темно-коричневым кирпичом, фасады характеризуются большим количеством стекла. Проект включает в себя гостинично-жилой комплекс, спортивную и детскую площадки, променад, площадку для отдыха. Из оригинальных находок – водный амфитеатр. По плану жилой комплекс должен включать в себя 339 квартир (большинство – однокомнатные).

Второе место и 350 тысяч рублей досталось голландскому проекту. Согласно планам архитекторов, на конкурсной территории должен появиться парк, жилой комплекс и гостиница. И всё это, по их замыслу, должно стать некими новыми «воротами между центром города и футбольным стадионом».

Проект голландцев можно назвать странным и даже сюрреалистичным. В нём нет ни следа заигрывания с исторической застройкой, которое по умолчанию подразумевается, если речь заходит о «Рыбной деревне». Утыканное балконами гостиничное здание (на 156 номеров) неправильной формы, выстроенное из белого бетона, с крышей, заканчивающейся острым углом, – это лучшее тому подтверждение. Жилой комплекс, согласно планам, должен включать 254 квартиры. Этажность: от 4 до 6 этажей. Массивные дома с двускатными крышами мало напоминают привычную для Калининграда имитацию немецкой застройки. И, наверное, проект всё-таки ближе к модерну, чем к попытке в очередной раз сыграть на калининградской любви к Кенигсбергу.

Из оригинальных идей у голландцев – некие плавучие павильоны, дополнительные точки притяжения для отдыхающих. Функции у них достаточно понятные: «Чайный павильон» в летнее время работает как кафе-мороженое с открытой террасой, в зимнее – как закрытая точка общепита. Тренировочная площадка на другом таком же «плавучем островке» в летнее время работает как пространство для паркурщиков. Зимой её заливают льдом, и в городе появляется ещё один каток. Также предлагается обустроить аналогичным способом детскую площадку (с качелями и синтетической травой в качестве покрытия) и сцену для небольших концертов. Места для зрителей будут располагаться на ступеньках набережной. Последний такой плавучий павильон называется «Свободная площадка». И здесь ничего особого не предполагается. Из оборудования максимум переносные скамейки. Планируется, что это место станет небольшой общественной зоной. Ещё одна из возможных функций – занятия йогой.

То ли шутки ради, то ли ещё почему, но голландские архитекторы на одном из планшетов показали, как будет смотреться их «Рыбная деревня» рядом с существующей застройкой этой территории. Получилось эклектично: на одном берегу реки эти перекошенные здания, на другом – серые многоэтажки и снег.

«Бронзу» и 150 тысяч рублей получила работа команда питерских архитекторов – ещё одно размышление на тему, как сделать из Калининграда максимально комфортный и удобный для проживания город по европейскому образцу. Правда, домики тут получились какие-то нуарные. А местами напоминают чьи-то эскизы из «Сердца города».

Территория, согласно этому проекту, разбивается на несколько зон. У каждой из них свой функционал. Отдельно прописывается гостиница. Есть ещё общественная, жилая и рекреационные зоны. Из оригинального у питерцев в проекте есть что-то наподобие громадной стеклянной оранжереи со старательно прорисованными елочками. Видимо, это какой-то своеобразный аналог ботанического сада.

Попадаются тут вещи порой и куда более диковинные, чем искривленные гостиницы и подделки под Европу. Есть проект некого архитектора Фролова из Ульяновска. И его вполне можно назвать «западническим»: башенки, шпили, разноцветные ганзейские домики. Со стороны это напоминает миниатюрные замки. Благодаря стараниям ульяновского архитектора, в городе мог бы появиться фонтан «Сельдь», переулок Сельдь, фонтан «Сёмга», переулок Сёмга и Хмельные ворота. Видимо, досконально изучив особенности местного брендинга, ульяновский архитектор даёт набережной название «Янтарный путь».

Кто-то из участников конкурса предлагал построить на территории под вторую очередь сразу 7 гостиниц. У архитектора из Саратова вторая очередь Рыбной деревни поделена на тематические зоны с говорящими названиями: любовь, война, детство и так далее.

У калининградского архитектора Олега Копылова на первом плане со стороны набережной предусмотрена гостиница, похожая на гигантский перевёрнутый треугольник. Объект включает в себя ночной клуб, фитнес-клуб, школу танцев и прочий развлекательный контент.

Вопросы к проекту второй очереди «Рыбной деревни» возникают примерно такие же, как и к «Сердцу города». Совершенно непонятно, за чьи деньги это будет реализовываться, если кто-то всё-таки решится строить эти 7 гостиниц. Городские власти говорили о том, что «Корпорация развития туризма» вроде как нашла инвестора. Но никаких имён, понятное дело, не разглашалось. Общий объём инвестиций в этот проект оценивался порядка 850 млн долларов. Притом основной груз должен был лечь на плечи частных инвесторов. Кроме того, есть ещё одна проблема. В Арбитражный суд Калининградской области сейчас подал иск первый инвестор «Рыбной деревни» – «Компания проектного финансирования». Бывший гендиректор компании, автор проекта «Рыбная деревня» и депутат Облдумы Павел Федоров считает, что городские власти не исполнили своих обязательств по заключённому инвестдоговору. После того как Министерство обороны РФ передало землю, власти не продлили арендные отношения с инвесторами, которые по факту понесли существенные расходы на инфраструктуру. Теперь, по мнению депутата, компания может выставить городу иск на «сотни миллионов рублей».


Текст: Алексей Щёголев
Фото: Власова Юлия