Арбитражный суд Калининградской области отказал в удовлетворении иска компании «Вест плюс» (юридическое лицо ресторана Black Star Burger в Калининграде) к предпринимателю Виолетте Назаровой. Компания снимала у предпринимателя площади на Ленинском проспекте для точки общепита. В рамках иска о расторжении договора аренды «Вест плюс» потребовало взыскать с арендодателя 16,5 млн руб. в качестве понесенных расходов, а также взыскать с Назаровой арендные платежи, начиная с июля 2019 года (плата за помещение площадью 381,3 кв. м составляла 450 тыс. руб. в месяц).

Из материалов суда следует, что в договоре аренды между «Вест плюс» и Виолеттой Назаровой одним из пунктов было указано, что арендодатель обязуется обеспечить подачу в помещение увеличенной мощности электроснабжения (180 кВт). При этом арендодатель должен был сделать это в течение двух месяцев.

Из счетов за апрель 2019 года арендатор узнал, что фактически в помещение подается мощность в 140 кВт. «Вест плюс» сначала направила Назаровой претензию об устранении нарушений условий договора и возмещении убытков. Но, поскольку претензия не была удовлетворена, компания обратилась с иском в суд.

Представители ответчика в своем отзыве на исковое заявление предоставили доказательства, свидетельствующие, что истец не потреблял мощность более 90 кВт. Более того, ответчик полагал, что расторжение договора не связано с нарушением его условий, а «вызвано утратой интереса к помещению». При этом истец не уведомил арендодателя о нарушениях работы вентиляции или отключениях электроэнергии (подобное требование было включено в договор аренды).

Из материалов дела также следует, что в мае прошлого года Назарова заключила дополнительное соглашение с АО «Янтарьэнергосбыт», согласно которому мощность поставляемой электроэнергии увеличивалась до 200 кВт.

Один из свидетелей со стороны истца рассказывал в суде, что он выполнял для кафе работы по составлению проекта и установке вентиляции. Впоследствии он неоднократно выезжал на объект в рамках гарантийного обслуживания, так как в помещении были проблемы с вытяжкой. «Однако свидетель не смог пояснить, чем объясняется неудовлетворительная работа системы вентиляции после увеличения электрической мощности в помещении до 200 кВт. Как пояснил свидетель, его вызывали на объект и после увеличения мощности электроснабжения», — отмечается в решении арбитражного суда.

При этом в рамках процесса был также допрошен эксперт, который заявил, что проблем, связанных с мощностью электроснабжения, в помещении не было. Если бы истец превысил разрешенную мощность, то сработали бы аппараты защиты (плавкие вставки).

«Нарушения обязательства по обеспечению подачи в помещение увеличенной мощности электроснабжения в размере 180 кВт были устранены ответчиком в добровольном порядке в разумные сроки — незамедлительно после получения претензии», — отмечается в решении суда.

В результате компании было отказано в удовлетворении иска. Решение в законную силу не вступило и может быть оспорено в апелляционной инстанции.

• К деятельности бургерной на Ленинском проспекте возникали претензии со стороны регионального управления Роспотребнадзора. Как сообщало ведомство, загрузка товара в кафе проводилась во дворе жилого дома, прямо под окнами жителей. В заведении Black Star Burger отсутствовала автономная канализация. Кроме того, региональное управление сообщало о превышении предельного для ночного времени уровня шума из-за работы вентиляционного и технологического оборудования кафе. Тем не менее приостановить деятельность кафе Роспотребнадзору из-за этих претензий не удалось. Недавно Black Star Burger сменил точку дислокации и переехал в ТЦ «Кловер». 

• Единственным владельцем ООО «Вест плюс» является Вадим Петров. Выручка компании по итогам 2018 года составила 20,2 млн руб.