Архитектурно-градостроительный совет одобрил проект реконструкции Дома пожарных. Соответствующее решение было принято на заседании 17 августа. Представитель инвестора Александр Вешаев отметил, что стены и перекрытия здания находятся в состоянии сильного износа. Он несколько раз повторил тезис о «плачевном» состоянии объекта.

В настоящий момент на Доме пожарных ведутся противоаварийные работы. В частности, были демонтированы перемычки и поставлены специальные маячки, чтобы можно было осуществлять мониторинг за состоянием здания.

Рассказывая о проекте, представитель инвестора упомянул гостиничную функцию для здания и парковку. Представитель инвестора подчеркнул, что в будущем для обслуживания комплекса необходимо 56 парковочных мест, но пока у авторов проекта зарезервировано только 26. «Проанализировав ситуацию, мы понимаем, что напротив есть парковка у торгового центра довольно большая, и она стоит полупустая», — сообщил Вешаев. Также потребность нового комплекса в парковочных местах может закрыть парковка у ТЦ «Сити». 

В представленных на градостроительный совет материалах упоминались номера апарт-отеля, коммерческие и офисные помещения. Для первых этажей здания предусмотрена торговая функция. Вешаев упомянул, что на первом этаже предусмотрены номера для маломобильных групп населения. «Часть помещений будет уходить под такие лофт-офисы… С точки зрения жизни здания это будет оптимальным решением, чтобы объект функционировал и был интересен», — сообщил представитель инвестора.

Александр Вешаев рассказал о 41 номере, который будет располагаться в отеле: пока запланировано размещение 8 студий и 33 номеров-апартаментов. «Номера делали с небольшими встроенными кухнями, потому что понимали, что отель у нас будет 3 звезды… Сейчас это такой самый востребованный продукт, потому что в регион приезжают люди с детьми, семьями. Это история, которая позволит конкурировать с большими гостиницами», — заявил он.

Здание собираются покрыть фальцевой кровлей. Ранее представители инвестора заявляли о намерении избавиться от советской пристройки, которая входит в состав имущественного комплекса. В новом проекте предусмотрено новое здание, выполненное в стиле современной архитектуры. Для старых корпусов Дома пожарных представитель инвестора пообещал сохранить стиль с красным кирпичом.

Сейчас площадь комплекса зданий составляет порядка 4,2 тыс. кв. м. После реконструкции она увеличится и станет более 5 тыс. кв. м.

В планах инвестора установка моста через ручей, который протекает параллельно с пешеходной улицей. Как подчеркнул Вешаев, сейчас местные жители пользуются трубами, чтобы его пересечь. При этом представитель инвестора признал, что объект получился «не такой эффектный», как проект моста через Преголю у ДКМ.

Архитектор Олег Копылов начал вспоминать о своей концепции для этого района, отметив, что она включала некий туристический кластер. «В Калининграде очень мало осталось аутентичных немецких зданий, которые находятся в более-менее неплохом состоянии. Здесь мы имеем вот эту часть Дома пожарных, Закхаймские ворота и известный детский приют. Мы получаем тут уже готовый, на блюдечке, на тарелочке, готовый комплекс. Можно тут делать красивый туристический аутентичный кластер. Можно тут создать туристическое Эльдорадо», — прокомментировал архитектор.

Впрочем, рассуждая о перспективах и способах создания такого кластера, архитектор сам пришел к выводу, что подобный вопрос должен адресоваться не инвестору комплекса, а властным структурам. В частности, он вспомнил, что рассказывал об этой идее гендиректору АО «Корпорация развития Калининградской области» Андрею Толмачеву, но «это всё убрали куда-то там, засунули, задвинули, положили, забыли». «Вы свою задачу сделали неплохо», — прокомментировал Копылов представленный проект.

Александр Вешаев отметил, что «глубокую интеграцию между объектами» их команда не прорабатывала и авторы проекта реконструкции «старались держаться своего участка».

«Действительно, в рамках благоустройства Литовского вала и ручья в ближайшее время планируется провести работу не то, чтобы по регенерации всего пространства, а именно по созданию единой вело-пешеходной связи от Музея янтаря через всю эту территорию Литовского вала, через Королевские ворота. Вероятно, придется использовать зеленое пространство ручья Литовского. <...> Есть мысли о проработке решений. Пока предварительное название этой концепции «Вальное кольцо». Вероятно, в ближайшее время эта история получит свое развитие...», — начал сбиваться главный архитектор области Евгений Костромин после того, как Копылов переадресовал вопрос ему.

«Мы теперь уже не можем предъявлять претензии городу. [Главный архитектор Калининграда] Андрей Анисимов в этом вопросе ничего не решает. Всё решает областное наше правительство...Вы учтите, что это такое место… Это, наверное, последнее или предпоследнее в Калининграде-Кёнигсберге место, которое еще можно привести в порядок. Больше такого случая не представится. Я вам точно говорю», — предупредил в ответ Копылов. Архитектор подчеркнул, что в перспективе из данного пространства можно сделать «визитную карточку» города. 

«Вы превращаете всё… Превращаете всё… Делаете какой-то набор...», — начал подбирать слова Олег Копылов. 

Но попытку критической речи прервал советник губернатора Вячеслав Генне, который перебил архитектора и потребовал «не драматизировать».

«Ничего противоречащего планам 5, 10, 20-летней давности я здесь не вижу. В вашей логике можно дойти до Литовского бастиона по ул. Лесопильной. Пока мы не переосмыслим это, Домом пожарных заниматься в вашей логике нельзя», — заявил Генне. Копылов в ответ заявил, что советник губернатора передергивает его слова.

Генне попытался свернуть дискуссию к более локальным вопросам и вернулся к обсуждению проекта Дома пожарных.

«Вот один из объектов, который является предметом критики. Его состояние — наша бесхозяйственность. В кои-то веки вышли на некие инвестиционные отношения, есть конкретные проектировщики, заказчики реализации. Давайте обсуждать этот объект», — предложил советник губернатора.

В результате Копылов подчеркнул, что тротуар возле Дома пожарных, благодаря его ширине, по сути, представляет из себя «маленький бульвар». «Там можно создать место и озеленению, и фонарям, и скамейкам», — рассуждал о перспективах этого пространства архитектор, добавив, что «хорошее благоустройство» площадке не помешало бы.

Председатель регионального Союза архитекторов подробно комментировать проект не стал, подчеркнув, что работа выполнена «без очевидных провалов», хотя и предположил, что новый 5-этажный корпус «будет разрушать визуальный фронт». «Ничего выдающегося и ничего провального», — подчеркнул он.

Вячеслав Генне заявил, что у него от работы «позитивное впечатление». «Хорошо, что не увидели высотные объемы, очень много кирпича в отделке, есть откровенно современные [объекты], что, по сути, для Калининграда редкость, когда кирпичом пытаются… Все-таки это видно, что левая часть — это современная архитектура. В правой части, наверное, были какие-то ограничения, хорошо, что там не появились наклонные стеклянные стены...», — похвалил проект архитектор.

Что касается опасений Черненко по поводу нового корпуса, то советник губернатора заявил, что «там уже наши калининградские архитекторы понаставили в свое время». «Во дворе высотка стоит, и особо глаз не кровоточит ни у кого», — заявил он, предложив нейтрализовать данную ситуацию при помощи решений по цвету. Он также поддержал предложения Копылова по поводу работы с озеленением пространства. «Зелень, если она даже условная, в кадках, сильно меняет среду», — подчеркнул он.

В результате проект реконструкции был поддержан. «В рекомендациях будет указано проработать вопрос по перспективному развитию транспортного узла, чтобы рассмотреть вопрос благоустройства прилегающей территории, в рамках благоустройства тротуарной части», — резюмировал Евгений Костромин

• Земельный участок под Домом пожарных с августа 2019 года находится в пользовании компании «Сегмент-Регион» (ГК Segment) Анны Синициной (90 %) и Андрея Васина (10 %). Договор об аренде был заключен между инвестором и «Корпорацией развития Калининградской области» на 12 лет. Инвестиции в реконструкцию Дома пожарных оценивались в 217 млн руб. 

Фото: RUGRAD.EU, материалы презентации по реконструкции Дома пожарных на градостроительном совете