На площадке Калининградской областной Думы прошло заседание экспертного совета по проектам, претендующим на льготное кредитование в рамках региональной программы по вовлечению объектов культурного наследия в хозяйственный оборот. На заседании были представлены и одобрены 7 инвестиционных проектов.

«Крупнейший по финансированию»

Как сообщает пресс-служба областного правительства, одним из крупнейших по объему финансирования стал проект восстановления замка Рагнит в Немане. Речь идет о создании музейно-отельного комплекса. Замок находится в аренде у местного бизнесмена Ивана Артюха. Его сыроварня находится неподалеку от замковых развалин.

Губернатор оценивал восстановление замка в 300 млн руб. «За эти деньги мы сможем поставить замок под крышу… Реставрация только из-за одного термина в 3 раза дороже. В Европе и мире применяется практика, когда мы закрыли здание, оно полностью имеет исторический вид», — отмечал в свою очередь Артюх. Тем не менее, Алиханов заявлял, что Артюх должен получить средства в рамках правительственной программы: «Мы ему дадим 300 млн руб., но не сразу, а по этапам, когда они будут нужны. Когда он его восстановит, мы ему спишем 150 млн руб., а через 10 лет он начнет нам отдавать вторую половину. Ну, даже если не начнет, у нас будет восстановленный замок Рагнит, ничего страшного, спишем это на невозвратные долги. Зато у нас будет восстановленная туристическая точка». 

В 2020 году Неман выиграл федеральный грант 45 млн руб. на формирование рекреационного пространства и благоустройство территории у замка Рагнит. Общий бюджет проекта составляет 68 млн руб.

В социальных сетях на 1–2 мая анонсировано проведение фестиваля «Открытый замок Рагнит». К этому времени, как планируется, будут окончены работы по благоустройству призамковой территории.

«Поселковая мельница»

В поселке Железнодорожный инвестор планирует потратить льготный заем на реконструкцию здания старой мельницы. Историческое здание будет реконструировано в гостиничный комплекс с рестораном, пивоварней и SPA-зоной. Также проект предусматривает благоустройство берега реки.

Реконструкцию исторического здания мельницы связывали с владельцем кафе «Старая мельница». Речь шла о расширении до масштабов небольшого туристического комплекса: в здании гердауэнской мельницы, которое находится неподалеку от кафе, планируется устроить гостиницу на 36 номеров. Также звучали идеи об организации лодочного проката.

По данным СМИ, «Старая мельница» принадлежит бизнесмену Владимиру Колеснику. В феврале 2020 года им была зарегистрирована компания «Гердауэн Сервис». Адрес регистрации компании совпадает с адресом здания мельницы.

Областные власти вложили порядка 170 млн руб. в реконструкцию домов в Железнодорожном в историческом стиле: данный проект должен был превратить поселок в один из объектов туристического показа. Губернатор Антон Алиханов назвал реконструкцию домов в поселке Железнодорожном «ярким примером бездумных вложений» областного бюджета. 

«Пивзавод в торгово-развлекательный квартал»

На обсуждение совета было вынесено 2 проекта в Калининграде. В частности, был одобрен проект реконструкции комплекса бывшего пивоваренного завода «Понарт». Речь идет о создании на территории бывшей промышленной площадки торгово-развлекательного квартала.

Новым собственником комплекса позиционирует себя бизнесмен Алексей Попов. Он заявлял о планах создать музей истории пива, также планировал разместить в комплексе МФЦ «Мои документы» и филиал ЗАГСа для торжественных регистраций. «Планируется также торгово-общественный центр. Я бизнесмен, и мне надо как-то все эти огромные вложения окупать, поэтому часть помещений будет сдаваться в аренду, чтобы предприятие было рентабельным», — объяснял Попов.

Губернатор Антон Алиханов рассчитывал, что реновация комплекса даст порядка 600–700 новых рабочих мест.

«Бизнес-схема Агеевых»

Второй объект — форт № 3 «Король Фридрих III» — был передан в аренду на 49 лет компании «Альтримо» (принадлежит известным рестораторам и отельерам Марине и Олегу Агеевым). Портал «Застройщики39» сообщал, что Агеевы должны создать к 2018 году на объекте четырехзвездочный гостинично-ресторанный комплекс. В апреле 2020 года министр культуры и туризма Андрей Ермак заявил, что бизнес не приступал к серьезным вложениям в данный комплекс. «Пока там ни ресторанного комплекса, ни отеля еще нет. Это промежуточная стадия. Но они уже пытаются каким-то образом монетизировать всё, что там возможно, с точки зрения платных экскурсий и организации мероприятий. Но пока к серьезным инвестициям они туда не приступали», — заявил министр.

Марина Агеева утверждала, что бизнес-схема с обустройством на историческом объекте ресторана и отеля является жизнеспособной, но отмечала, что всё зависит от суммы аренды. «Было бы неплохо, если бы все это отдавалось за 0 копеек. На самом деле такие объекты — это очень и очень сложно. Во-первых, это огромные площади. Нет энергосистем. А это огромные денежные вложения...», — рассказывала она. По словам Ермака, он вместе с арендаторами ходил в Фонд поддержки предпринимательства, чтобы посмотреть, какие кредитные ресурсы можно использовать для работ по отелю и ресторану на территории форта.

«Домовой храм»

Еще два потенциальных заемщика реализуют свои проекты в Советске. Отмечается, что в «Доме пастора» на ул. Ленина (так называемая «Вилла Франка») после реконструкции будет открыт музей, кафе и сувенирную лавку. Часть помещений исторического здания будет сдаваться в аренду в качестве офисных. В 2010 году здание было передано РПЦ. В 2018 году, как сообщал портал «Новый Калининград», здание было передано в аренду предпринимателю Виктору Огиенко (учредитель и руководитель ООО «Спецгазавтоматика», «Лпмэнергострой» и «Лпм-Рос») на 29 лет.

Огиенко планировал справиться с реконструкцией за 3 года, но из-за ухудшения экономической ситуации с поставленным планом не справился. Общую стоимость реконструкции Огиенко оценивал в 30–32 млн руб.

«В торце я хотел сделать молебную комнату. В принципе, моё желание таким и осталось. Единственное, что сейчас, наверное, будет какое-то ожидание. Это всё делается исключительно за мои деньги. А сейчас, с учетом всех этих объектов и всего остального, я не знаю, что дальше будет. Я, честно говоря, даже не знаю человека, который может назвать мне определенный срок, когда всё это кончится», — комментировал свои планы арендатор. В интервью ГТРК «Калининград» Огиенко упоминал не молельную комнату, а домовой храм.

«Бутик-отель из лучезарной эпохи»

Второй объект в Советске — историческое здание банка на ул. Луначарского: здесь планируется обустроить бутик-отель с интерьерами XIX века. Инвестор собирается обыграть тему Тильзитского мира.

Осенью 2016 года региональная служба государственной охраны памятников издала приказ о включении здания банка в единый государственный реестр объектов культурного наследия. Адрес ОКН совпадает с адресом гостиницы «Россия» в Советске. Согласно данным на официальном сайте, гостиницей управляет ООО «Балтика-Советск». Собственником компании является депутат Калининградской областной Думы Евгений Абарюс.

В октябре 2020 года компания «Балтика-Советск» подавала заявку на грантовую программу Ростуризма. Проект назывался туристический маршрут «По следам королевы Луизы» (Зеленоградск — Калининград — Советск). Стоимость проекта составляла 4,2 млн руб.: 3 млн. руб — запрашиваемая сумма гранта, 1,2 млн руб. — собственное софинансирование. Помимо туристического маршрута, предложенный компанией Абарюса проект включал в себя бутик-отель, описание которого отчасти совпадает с описанием проекта, который прошел экспертный совет. Речь идет о бутик-отеле «1807» в стиле ампир 1812 года с 32 номерами, рассчитанными на 80 постояльцев. «Вокруг бутик-отеля предполагается благоустройство прилегающей территории, посвященной лучезарной эпохе XVIII века, а также реконструкция внутреннего дворика и роспись фасада соседнего здания», — сообщается в описании проекта.

В разговоре с RUGRAD.EU депутат Облдумы Евгений Абарюс подтвердил, что отель-бутик в историческом здании — это его проект. Он также отметил, что между «1807» и гостиницей  «Россия» не будет конкуренции: бизнесмен предполагает переделать ее в санаторий. Депутат также подтвердил, что его проекту не удалось получить финансирование по линии Ростуризма. 

«1,4 млрд на семерых»

Еще один объект — жилой дом на ул. Гагарина, 17 в Светлогорске. Здание входит в реестр объектов культурного наследия и датировано началом XX века.

Общая сумма инвестиций всех заявленных проектов составляет 1,4 млрд руб. Губернатор Антон Алиханов выражал беспокойство по поводу интереса бизнеса к льготным кредитам. «Мы уже, честно скажу, боимся объема этого интереса. Мы понимаем, что любой объект культурного наследия — это дополнительные расходы, обычно это в два-три раза дороже, чем реконструкция любого другого объекта», —отмечал он.

Все заявки пройдут через наблюдательный совет Центра поддержки предпринимательства. Именно эта структура будет принимать решение об условиях финансовой поддержки проектов. Максимальная сумма займа установлена в размере 1 млрд руб. Но такой лимит возможен для крупных и долгосрочных проектов, с поэтапным финансированием в течение нескольких лет.

«Одним из крупнейших по объему работ и сумме заявки является проект восстановления и введения в экономический оборот музейно-отельного комплекса “Замок Рагнит”», — написал в Facebook директор Центра поддержки предпринимательства Кирилл Лило. 

• Собственникам и арендаторам исторических объектов обещали кредиты со ставкой 0 % сроком на 15–20 лет. При этом 50 % тела кредита можно будет списать после проектирования и реализации работ по приспособлению, восстановлению или реконструкции объекта культурного наследия. 

Текст: Алексей Щеголев
Фото: prussia39.ru, gov39.ru, страница в Facebook Кирилла Лило, RUGRAD.EU