Старое здание бывшего Дома культуры Калининградского тарного комбината — это наглядный пример того, как в областном центре простаивают площади, интересные с точки зрения бизнеса. Долгие годы в большом четырехэтажном ДК не было никакой жизни. Несмотря на то что цены на аренду недвижимости в городе растут, за этот проект никто не брался. Информация о том, что бывший ДК пытаются вернуть к жизни, появилась относительно недавно. Новые арендаторы планируют организовать в этом здании что-то, напоминающее арт-кластер. На этой неделе здание открыто для посещений и экскурсий (также это мероприятие можно рассматривать как рекламу для потенциальных субарендаторов). Афиша RUGRAD.EU решила выяснить, как будет устроено новое арт-пространство и зачем местный бизнес занимается подобными проектами.


Нестандартные решения


Здание ДК тарного комбината пустует около 15 лет. Воспоминания у людей разнятся, но все сходятся на том, что начиная с середины «нулевых» никакой жизни здесь уже не было. С архитектурной точки зрения Дом культуры — микс различных пластов исторического наследия. Пристройка — это наследие «советского Калининграда», а сама «коробка» — то, что осталось от Кёнигсберга (в довоенные годы здесь был кинотеатр). В 90-е близлежащие школы проводили в ДК свои дискотеки и новогодние елки.

В «предбаннике» под потолком висят 3 большие шайбообразные люстры из 70-х годов. «Желтые тюльпаны — вестники разлуки», — надрываются колонки в «предбаннике». На столе у охранника стоит старый телевизор, повернутый экраном в стену, а музыка включена на ноутбуке. Из советского периода в здании сохранилось если не всё, то очень многое: от витража, демонстрирующего голову Ленина, до внутренней стилистики помещений. Однако в некоторых помещениях на стенах зияют трещины и черные разводы. Где-то уже осыпалась штукатурка, а на лестнице, ведущей в подвал, внезапно попадается большая бочка, которая раньше выполняла роль пепельницы.



Сейчас у здания есть новый арендатор, который собирается делать здесь что-то в духе арт-кластера, для которого сейчас ищут субарендаторов. Как рассказывает куратор проекта Анастасия Калинина, четырехэтажное здание взяли в аренду на 10 лет. Кто конкретно решился на такой эксперимент, она говорить отказывается, но делает намек на то, что речь идет о группе компаний, имеющей отношение к мебельному бизнесу. Кто был собственником здания, она говорить тоже не хочет. Согласно выписке из ЕГРН, здание принадлежит компании «Недвижимость Лэнд» (никаких данных о договоре аренды в выписке не содержится). Ее единственным учредителем и генеральным директором является Леонид Турецкий. Он также числится единственным учредителем компаний «Турне-Транс Трэвел» и «Турне-Транс бизнес».

Называется новый проект «Арт-пространство «Дом культуры». «Мы это называем так: бизнес-центр для воплощения твоих идей», — будто бы цитирует какой-то рекламный слоган куратор проекта Анастасия Калинина.

Планируется, что 30 % активностей, которые будут работать в здании, обеспечит сам арендатор. Калинина рассказывает, что в помещениях бывшего Дома культуры есть место и для IT-отдела, а именно это помещения на четвертом этаже ДК, где при немцах там были оборудованы кинопроекторы. Также новый арендатор планирует разместить в здании деревообрабатывающее производство. «Это будут нестандартные решения», — обещает куратор. Калинина считает, что в арт-кластере должно разместиться около 30 проектов, и тогда можно говорить об окупаемости арт-пространства.



Бывший бальный зал ДК — большое помещение с зеркалами на стенах, которые уже начали отваливаться. Когда-то здесь занимался танцевальный коллектив «Радуга» — одно из тех творческих объединений, благодаря которому ДК тарного комбината окончательно не забыт до сих пор, а перешел куда-то в область городской мифологии. «Паркет мы планируем реставрировать, но если вдруг не получится, то мы будем производить демонтаж», — рассказывает Анастасия Калинина, прохаживаясь по просторному помещению. По ее словам, танцевальный кружок в «ожившем» доме культуры надо обязательно сохранить.


Катакомбы для бизнеса

Сейчас у новых арендаторов есть два вектора развития пустующих площадей. С одной стороны, они планируют сохранить всё то советское наследие, которое им досталось. С другой — они не собираются транслировать эту эстетику дальше, чтобы не отпугивать потенциальных субарендаторов. «Это [будет] современный стиль. Будет изменен фасад. Наше пространство должно быть интересно целевой аудитории. Не для тех, кто здесь занимался и репетировал, [хотя] мы с огромным уважением относимся к каждому, кто здесь был. Но здание должно быть интересно талантливым ребятам как площадка. Их Советским Союзом сюда не заманишь. Их надо заманивать трендами», — поясняет куратор.

При выборе проектов, которые получат свое место в здании, новые арендаторы не хотят ограничиваться привычным функционалом советского ДК: несколько кружков а-ля «умелые руки», занятия танцами, обязательные художники, которые должны набирать учеников, и всё такое прочее. В разговоре Анастасия Калинина упоминает о стартаперах, которые могут разместить свои проекты в помещения бывшего ДК, и не видит ничего зазорного в том, если кто-то из субарендаторов сделает в здании магазин для продажи своей продукции. «Каждое помещение будет под конкретную компанию или команду. Пространство очень гибкое. Мы сейчас находимся в зале 100 квадратов, а есть помещения по 5–7 квадратов», — объясняет она.

Пул арендаторов еще не сформирован. Но куратор проекта объясняет, что среди проектов уже начинается конкуренция за площади. В подвале Дома культуры, к примеру, планируют разместить квест. Первые подобные проекты в Калининграде возникли два года назад, и за минувшее время рынок игровых квестов оказался перегружен. Но Анастасия Калинина утверждает, что у них уже есть два потенциальных арендатора, которым приглянулся подвал. Сейчас организаторы арт-пространства могут выбирать, с каким из проектов им будет выгоднее работать. Калинина рассказывает, что один из владельцев квестов ведет себя лояльно, а другой — «бодается», так что выбор, скорее всего, очевиден. «Вы сейчас зайдете, и мы уже в квест попадем», — смеется она, спускаясь в подвал. Через какое-то время куратор проекта достает телефон, чтобы подсветить путь.



В советские времена на нижнем ярусе располагались детские раздевалки, а сейчас эти мрачноватые коридоры, где приходится нагибаться, чтобы не задеть головой трубу теплоцентрали, идеально подходят для какого-нибудь атмосферного хоррор-квеста. «Поговаривают, что здесь есть лаз, который соединяет [здание ДК] с администрацией и Южным вокзалом», — продолжает рассказывать куратор. Бывшая техничка Дома культуры рассказывала новой команде, что в последние годы свои встречи в этих подвалах проводили то ли религиозные организации, то ли секты.

Арт-пространство в «бочке»

На втором этаже в советские времена размещался ресторан Калининградского тарного комбината. Несмотря на то что Домом культуры распоряжалось конкретное предприятие, в ресторан на танцы приходили и простые горожане. Помещение небольшое, и публики порой собиралось столько, что танцующие толкались локтями. На стене комнаты — рисунок с голубым фоном: от кафедрального собора расплываются в разные стороны рыбы. Под потолком — люстры в виде бочек. Бочка — это вообще своеобразный фетиш и символ бывшего ДК: эту продукцию комбинат успешно продавал на территории бывшего СССР. «Бочка» — так неформально называли этот ДК жители советского Калининграда. «Администрация всегда была против распития спиртных напитков, но какая тусовка без этого?» — замечает куратор во время экскурсии.

Помещение бывшего ресторана арендаторы планируют отдать художникам (здесь хороший свет). Своя точка общепита у арт-кластера, безусловно, будет. Но для нее подобрали место на первом этаже. «Не могу сказать, что это будет антикафе... Это будет крутое кафе», — обещает Анастасия Калинина. Она отмечает, что вряд ли одна точка справится с тем потоком посетителей, который предполагается в здании. Так что, скорее всего, будет еще один проект. Никаких обязательств по формату и размеру среднего чека потенциальным субарендаторам не ставят.



Актовый зал ДК теперь планируется переоборудовать под конференц-зал и использовать как выставочное пространство. Куратор проекта уверена, что площадка будет востребована: перед тем, как ввязаться в проект, они проводили исследование рынка.

«Я мечтаю, что здесь будут флористы. Очень бы хотелось...», — продолжает делиться своими планами куратор проекта, показывая небольшую комнатку около актового зала. Раньше она использовалась для репетиций: в углу стоит фортепьяно, стена обклеена старыми обоями с бледным узором.


Фильтрация талантливых ребят


Пока что у кураторов ДК нет четкой фиксированной арендной ставки. Кто-то может рассчитывать на 250 рублей в месяц за квадратный метр, а кому-то придется платить за квадрат около 800 рублей. Ставка будет варьироваться в зависимости от «интереса» в проекте, заходящем на аренду. Как поясняет куратор Анастасия, всё будет зависеть от потенциала творческого проекта и насколько удачно у него получится вписаться в пространство будущего арт-кластера. «Все очень разные. Есть такие талантливые ребята, которые приходят и говорят: «Хочу открыть кофейню типа Königsbäcker! И вот тут надо окно прорубить на вход». Я говорю: «Хорошо, а зачем тебе окно?». «Мы будем кофе выдавать!» Ну диву даешься. C такими ребятами мы сразу прощаемся, потому что это не интересно ни им, ни нам», — объясняет куратор.

Окончательный пул арендаторов планируют сформировать к сентябрю, когда окончится ремонт помещений. «Когда мы примем решение, что готовы стартовать, тогда мы их всех соберем, познакомим», — поясняет куратор. Причем арендаторы явно рассчитывают на то, что все проекты, которые зайдут на площади, будут работать в синергии. Схема этого взаимодействия может выглядеть примерно так: родители приходят в ДК заниматься йогой, а дети идут, к примеру, в художественные кружки.



Стоимость предстоящего ремонта (невооруженным взглядом видно, что работать здесь придется много) куратор проекта оценить не может. Она признается, что сейчас арендаторам от калининградского бизнеса поступают предложения, которые позволят сэкономить какую-то часть средств. Предприниматели видят в арт-пространстве возможность для дополнительной рекламы и репутационных бонусов. Кто-то из бизнесменов предложил выложить кафельной плиткой кусок стены, но с условием, что арендаторы потом обязательно укажут, что это сделала его компания. Другой на таких же условиях готов был выложить часть стены фактурной штукатуркой.

Экономическая составляющая, по словам Анастасии Калининой, пока не является первоочередным вопросом для арендатора. Главный вопрос тут в том, на что надеется новый пользователь этих помещений, если вопрос об окупаемости всего проекта для него не стоит на первых порах так остро. Калинина проговаривается, что сейчас ее работодатели готовят в области еще один проект, видимо, схожий по задачам. Эксперимент с бывшим зданием ДК — это что-то вроде фильтра, который поможет бизнесменам отобрать наиболее интересных партнеров. «Здесь происходит фильтрация талантливых ребят», — отмечает она, при этом отказываясь раскрывать детали готовящегося проекта. Лишь утверждает, что речь не идет об еще одном арт-кластере.

В разговоре Анастасия Калинина рисует какую-то непривычно радужную картину для тех творческих проектов, которые согласятся работать на этой площадке. По ее словам, компания-арендатор даже будет готова инвестировать в некоторые проекты личные средства. «Собственное производство», — улыбается она в ответ на вопрос, зачем это нужно бизнесу. «Даже мне после длительной работы в этой компании некоторые наши сферы не открыты. Не всегда мы [всё] можем знать...», — продолжает смеяться она, уходя от ответа на вопрос.
Заключать контракты с субарендаторами пока планируется только на год.

Текст: Алексей Щеголев
Фото: Юлия Власова