Новый променад в Светлогорске открыли в мае прошлого года. Никто, в принципе, не скрывал, что часть променада, которая сейчас являет собой объект пешеходной и велосипедной инфраструктуры, будет застроена коммерческими объектами. Афиша RUGRAD.EU рассказывает и показывает, как выглядит променад в конце 2020 года и как реализуются основные проекты по его застройке.

В четверг, 24 декабря, правительство Калининградской области опубликовало проект постановления о порядке предоставления субсидий на возмещение затрат по уплате процентов по кредитам, полученным на реализацию инвестиционных проектов в сфере туризма. За 3 года власти планируют направить порядка 600 млн руб. на помощь бизнесу, готовому вложиться в строительство гостиничной инфраструктуры. Уже в 2021 году в областном бюджете на эти цели зарезервировано 150 млн руб. Губернатор Калининградской области Антон Алиханов заявлял, что на финансовую поддержку правительства претендуют 4 инвестора, которые готовы заняться строительством гостиниц. «Есть предприниматели и калининградские, и не калининградские, которые либо уже реализуют проекты, либо планируют начать в следующем году», — рассказывал он. Но пока наиболее вероятным выгодоприобретателем от данного документа выглядит АО «Раушен Хотел Ресорт» Алексея Васина, считающееся «застройщиком променада» в Светлогорске.

В приложении к проекту постановления прописаны критерии отбора для бизнеса, претендующего на субсидии. Среди них, к примеру, некая «комплексность объекта туристской индустрии». Под ней понимается наличие в инвестиционном проекте объектов социально-бытовой и лечебно-оздоровительной инфраструктуры, магазинов товаров первой необходимости, объектов общественного питания либо размещение указанных объектов в объекте туристской индустрии. Компания Алексея Васина планирует реализовать в Светлогорске большой по местным меркам строительный проект, который включает не только строительство 7 гостиничных корпусов, но и ту самую «лечебно-оздоровительную инфраструктуру». В частности, на заседаниях градостроительного совета демонстрировался проект SPA-комплекса и клиники, которые будут управляться федеральной сетью «Ланцет» (в 2018 году в Калининградской области была зарегистрирована одноименная компания, которая также принадлежит Алексею Васину). Федеральные СМИ связывают «Ланцетъ» с Натальей Мантуровой — супругой действующего министра промышленности РФ Дениса Мантурова, под началом которого работал Антон Алиханов. 

Лечебно-оздоровительная инфраструктура — не единственный критерий, который свидетельствует о том, что у проекта застройки променада Светлогорска есть все шансы претендовать на правительственные субсидии. В критериях также отмечается наличие в проекте решений по строительству или реконструкции защитных сооружений или «мероприятий по предотвращению отрицательного воздействия геологических, гидрологических, экологических и прочих процессов». О чем-то подобном рассказывал министр ЖКХ и строительства Калининградской области Сергей Черномаз. В частности, он предполагал, что некоторые из объектов строительства могут войти в склон над променадом. Из-за этого инвестору придется как-то решать вопрос с дальнейшим укреплением данного пространства.

Еще один критерий — наличие согласованных решений, которые бы оптимизировали транспортные потоки в населенном пункте, где ведется строительство. Подобный проект «Раушен Хотел Ресорт» представлял на заседании градостроительного совета в феврале 2020 года. Сделано это было после того, как региональное ГИБДД достаточно жестко высказалось о перспективе появления на променаде автомобильного транспорта (это допускалось в рамках концепций по застройке променада). В результате был презентован проект схемы транспортного движения для всего Светлогорска. Консультантом данного проекта выступал Николай Потапчук, который ранее возглавлял отдел надзора за безопасностью дорожного движения в региональном ГИБДД. 

«Мы организовываем одностороннее движение со стороны ул. Карла Маркса в центральную часть с выездом по ул. Гагарина на Калининградский проспект и с ул. Балтийской во встречном направлении. Это нам позволит систематизировать транспортный поток и принимать решения по возможности организации мест для парковки», — рассказывал он.

Под свой инвестиционный проект «Раушен Хотел Ресорт» получило в общей сложности более 1,3 га земельных участков. Срок аренды — 10 лет. Сейчас склон отделен от пешеходной части променада строительным забором: по информации регионального министерства строительства и ЖКХ, там начались подготовительные работы. Общий объем инвестиций в проект ранее оценивался в сумму порядка 6 млрд руб. При этом отмечалось, что цена за квадратный метр в апартаментах здесь будет значительно выше среднерыночной: от 180 тыс. руб. до 240 тыс. руб. за квадратный метр.

В отличие от громоздкого проекта «Раушен Хотел Ресорт», строительство подъемника на променаде уже подходит к завершению. Генеральный директор компании «СЛК-Инвест», архитектор Александр Башин рассказывал в октябре, что его планируется сдать до конца года. Кроме того, по словам Башина, застройщик приступил к отделке фасада. Компания «СЛК -Инвест», согласно данным ЕГРЮЛ, принадлежит отцу бывшего главы администрации Светлогорска Александра Ковальского Владимиру Ковальскому и Эдуарду Рыленко, который работает в архитектурном бюро Башина «Архпроект Групп».

Инвестиции в строительство оценивались на уровне 46,4 млн руб. Окупить проект планируется за 10–12 лет. Он включает в себя два лифта с грузоподъемностью до 1,6 тонн каждый. Обсуждалась возможность разместить на промежуточной точке объект общепита. Башин, в свою очередь, отмечал, что возможность добавить функционал может появиться только после окончания строительства. Разрешение на строительство власти выдали еще в январе 2019 года. При этом в 2020 году градостроительный совет одобрил проект еще одного подъемника на променаде в Светлогорске.

Фото: Юлия Власова