Под глэмпинг «Малина» семьи Романчевых создают отдельную подзону в ПЗЗ Зеленоградска
Фото rugrad
Министерство градостроительной политики готовит приказ о внесении изменений в правила землепользования и застройки Зеленоградска в части создания новой подзоны с индексом «Р-2/А», в которую будут включены участки под действующим глэмпингом «Малина». Речь идет о дополнении так называемой «туристско-рекреационной зоны». В проекте документа, который должна подписать министр Кристина Подскребкина, перечислены массивы с кадастровыми номерами 39:05:010326:147, 39:05:010326:148, 39:05:010326:149, 39:05:010326:150, 39:05:010326:151, 39:05:010326:152 общей площадью 0,9 га в поселке Малиновка на Западном пляже. Все они будут переведены в подзону «А» в зоне Р-2.
Несмотря на то что туристско-рекреационная зона Р-2 была выделена для создания условий для отдыха и для размещения объектов, предназначенных для отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом, в основные виды разрешенного использования участков с 2021 года входит «передвижное жилье», которое подразумевает обустройство глэмпингов и кемпингов.
Изменения, которые должно провести в правила землепользования и застройки министерство градполитики в мае этого года, подразумевают исключение ВРИ «общественное питание», «курортная деятельность», «санаторная деятельность» для участков в зоне с индексом «Р-2/А». Для землевладений с видом разрешенного использования «туристическое обслуживание» в Р-2/А будет допускаться строительство пансионатов, кемпингов, глэмпингов, домов отдыха без услуг лечения, детских лагерей, но не гостиниц. Высота капитальных строений в Р-2/А не должна превышать 12 метров (3 этажа) при минимальном проценте озеленения в 30 %.
В остальной зоне Р-2 без индексов разрешается строительство гостиниц, санаториев, учреждений оздоровления, лечебно-оздоровительных лагерей, объектов общественного питания (ресторанов, кафе, баров, столовых), турбаз, палаточных лагерей и т. д. При этом условно разрешенным видом использования земли еще ранее было введено отдельно «размещение гостиниц». Высота гостиниц может достигать 20 метров, объектов туристического обслуживания и санаторной деятельности — 18 метров, объектов общепита — 12 метров. Эти нормы были прописаны для Р-2 еще в ПЗЗ Зеленоградска от августа 2021 года.
С 2021 года участки под глэмпингом «Малина» находились в территориальной зоне Р-1 для парков, скверов, садов и зеленых насаждений общего пользования, в которой были возможны только виды разрешенного использования «парки культуры и отдыха», «площадки для занятий спортом», «природно-познавательный туризм», «улично-дорожная сеть» и «благоустройство территории», без возможности размещения передвижного жилья, глэмпингов, кемпингов, бассейна и общепита. В 2025 году в проекте ПЗЗ Зеленоградска эту «неточность» планировали исправить. Для участков под глэмпингом «Малина» была выбрана территориальная зона Р-5 для размещения туристско-рекреационной инфраструктуры. Однако этот проект пока что не утвержден.
Соседние участки с глэмпингом «Малина» пока что остаются в «строгой» зоне Р-1, которая не допускает какого-либо капитального строительства. В соответствии с изменениями генплана 2024 года, порядка 13 участков за авандюной, в том числе под глэмпингом «Малина» и соседние массивы, были переведены из зоны озелененных территорий общего пользования в специально созданную «зону отдыха», которая допускает строительство кемпингов и глэмпингов.
Глэмпинг «Малина» за разрушающейся авандюной на Западном пляже работает с 2022 года и принадлежит семье Романчевых. Стоимость проживания в сутки начинается от 8,5 тыс. руб. в мае до 15–18 тыс. руб. в июле – августе. В отдельные даты стоимость суточного бронирования достигает 22–25 тыс. руб.
Совладелец проекта, президент областной Федерации киокусинкай Станислав Романчев является доверенным лицом губернатора Алексея Беспрозванных. В 2021 году СМИ сообщали о Станиславе Романчеве как об организаторе «одного из самых престижных турниров страны по карате». По данным сервиса Rusprofile, с января 2021 года у спортсмена работает ИП с профилем «деятельность по предоставлению мест для временного проживания». Его супруга Ксения Романчева владеет ООО «Биг Бар» с 2015 года (деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания). С апреля 2024 года на компанию оформлена лицензия Росалкогольрегулирования на розничную продажу алкоголя в общепите на ул. Берлинской в Малиновке (это адрес глэмпинга).
Выручка «Биг Бара» в 2025 году выросла более чем в 8 раз до 58 млн руб., прибыль составила 9,7 млн руб. Среднесписочное количество сотрудников тогда составляло 5 человек со средней зарплатой 58 тыс. руб.
В сентябре 2025 года Станислав Романчев избрался в совет депутатов Зеленоградского муниципального района. Его кандидатура была выдвинута партией «Единая Россия».
В октябре 2025 года Министерство по культуре и туризму подало иск в Арбитражный суд Калининградской области в отношении Станислава Романчева о взыскании гранта в 22,5 млн руб.,щ выделенного еще в 2023 году. При этом Романчев получал и другие гранты развитие туристической инфраструктуры.
В ноябре 2025 года владельцам «Малины» не удалось получить в пользование дополнительно еще 0,5 га за авандюной под НТО и расширение проекта. Заявка компании «Биг Бар» Ксении Романчевой не прошла итоговый этап рассмотрения. В качестве причины было указано «наличие нарушений договорных обязательств с администрацией Зеленоградска при организации торговли в предыдущие периоды». Две другие заявки от не связанных участников были отклонены из-за несоответствия требованиям. Причем сама же администрация пыталась выделить под НТО массив, который по генплану всё еще находится в зоне лесов из государственного лесного фонда и зоне Р-1 для рекреации по ПЗЗ. Позднее аукцион на подобное НТО на землях лесного фонда повторно не проводился.
В июле 2025 года общепит в глэмпинге «Малина» попал под проверку прокуратуры в результате падения крыши. Частью деревянной стропильной системы ресторана Mrest задело одну из женщин. Ее госпитализировали в медицинское учреждение. Параллельно в этом же году в обоих глэмпингах «Малина» в поселке Рыбачий на Куршской косе (ИП Лобынцев М. А.) и в поселке Малиновка на Западном пляже (ИП Романчев С. В.) были выявлены нарушения законодательства в части пожарной безопасности. Руководителям внесены представления.
Глэмпинг «Малина» с бассейном был построен в 2021–2022 годах параллельно с велодорожкой «От косы до косы». В ходе расчистки территории был уничтожен естественный покров. Песколюбивые травы и кустарники замещены на типовой газон. В 2021 году губернатор Антон Алиханов заявил, что объект за авандюной в Малиновке уберут, однако работы по его возведению не прекратились, и в мае 2022 года объект был запущен как глэмпинг с сертификатом 4-звездочного отеля. В августе 2022 года Антон Алиханов заявил о легальности строительства глэмпинга. Разрешение на его строительство не выдавалось, так как, по мнению властей, это некапитальный объект.
Новости по этой теме
