Застройщик полей за Зеленоградском получил третье заключение экспертизы с начала года
Фото наш.дом.рф
«Специализированный застройщик «СК «СтройИнвестиция» получил положительное заключение экспертизы по проекту комплекса многоквартирных домов в поселке Вишневое под Зеленоградском. Как указано на сайте госреестра, документацию готовила компания «Аспект» Кирилла Татищева и Юлии Семеновой, в роли экспертной организации выступило калининградское ООО «Проэксперт».
Участок 39:05:010703:442 площадью 3,02 га располагается за ЖК «Кранц Сити». В его границах с прошлого года зарегистрированы два объекта незавершенного строительства со степенью готовности 10 % и 15 %. Земля с кадастровой стоимость. 54 млн руб. находится в аренде у муниципалитета. До моря примерно 1,7 км.
В общей сложности с 2026 года «СЗ «СК «СтройИнвестиция» получил 3 положительных заключения экспертизы на различные этапы застройки указанного участка в Вишневом (2, 4 и 5 этапы). До этого в 2021 и 2024 году экспертизу проектов жилья на указанной территории проходил «СЗ «Трампхаус» Михаила Кацафа — бизнес-партнера сына экс-главы администрации Зеленоградска Никиты Кошевого. Этот застройщик сотрудничал, в свою очередь, с «Центром комплексного проектирования» Андрея Ерковича и Ольги Климовец, «РС Групп» Сергея Зацепилина и ООО «Прогресс Проект». В настоящее время «Трампхаус» осваивает соседний массив 39:05:010901:460 в Вишневом площадью 2,77 га.
Согласно ЕГРЮЛ, ООО «СЗ «Строительная компания «СтройИнвестиция» является дочерней организацией ООО «ИК «СтройИнвестиция» (50 %), которое принадлежит Игорю Лазареву (99 %) и Ольге Свите (1 %). Вторым соучредителем выступает Елена Пономаренко из СЗ «Альянс КПР-Групп», застройщика гостиницы в центре Зеленоградска и собственника участков в конце Советского проспекта под застройку. Все доли заложены в Сбербанке. «СК «СтройИнвестиция» зарегистрирована на ул. Малоярославской, 6 в Калининграде в доме над Гагаринским ручьем. Чистая прибыль компании в 2025 году составила 32 млн руб.
Игорь Лазарев наиболее известен как застройщик типового малоэтажного жилья эконом-класса в соседней Малиновке. В 2019 году компания Игоря Лазарева «АльфаСтрой КД» получила разрешение на пять 3-этажных домов на земельном участке 39:05:010605:274 на реке Тростянке. Также Лазарев совместно со Станиславом Омельченко возводил 3-этажное жилье на переулке Куйбышева в Калининграде за ЖК «Вальдау». Сейчас наиболее известным проектом Лазарева и его бизнес-партнеров является масштабный ЖК «Яркий» на соседнем участке 39:05:010605:5 площадью 10 га через дорогу в Малиновке.
Также Игорь Лазарев является учредителем компаний «Ремстройтехмонтаж» (50 %, остальное у Сергея Савинова), «СЗ «Альфастрой КД» (100 %), «СЗ «СтройИнвестиция» (50 %), «СЗ «ИК «СтройИнвестиция» (50 %). Во всех последних юрлицах бизнес-партнером Лазарева выступает Елена Пономаренко.
В июне 2024 года областной минград выдал разрешение на строительство на участке 39:05:010703:142 третьего многоквартирного дома с повышением этажности с 5 до 7 этажей в рамках II этапа строительства. В марте 2024 года «СЗ «СК «СтройИнвестиция» получила другое обновленное разрешение на строительство сразу двух 7-этажных домов из квартала в Вишневом.
Фактически «СК «СтройИнвестиция» начала возводить дома в Вишневом по разрешению, выданному в ноябре 2021 году изначально ее «соседу» по застройке «СЗ «Трампхаус» на 5-этажки.
Другая компания «ИК «СтройИнвестиция» Игоря Лазарева и Ольги Свиты параллельно в марте 2024 года получила разрешение на участок 39:05:010605:2350 площадью 4,19 тыс. кв. м в Малиновке в 900 метрах от моря. 5-этажный ЖК «LETTO» на 114 квартир в настоящее время уже сдан.
