Бизнес-партнер сына Кошевого заявил 5-этажный апарт-отель на Куршской косе
База отдыха "Балтика". Источник: na-baltike.com
Компания «СЗ «Флагман» представила проект 5-этажной гостиницы апартаментного типа на месте базы отдыха «Балтика» в поселке Лесной на Куршской косе. Документация проходит государственную экологическую экспертизу. Как следует из постановления и. о. главы администрации Зеленоградска Сергея Заболотного от 27 сентября, в рамках процедуры муниципалитет обязан провести общественные обсуждения в форме общественных слушаний проектной документации, включая материалы оценки воздействия на окружающую среду. Мероприятие состоится во вторник, 15 октября, в 14:00 в здании администрации.
Речь идет о реновации участка с кадастровым номером 39:05:020301:150 под базой отдыха «Балтика» на ул. Лесной, 6 в Лесном. Массив имеет площадь свыше 5,6 тыс. кв. м и кадастровую стоимость свыше 28,8 млн руб., разрешенное использование — под санаторную деятельность. Земля полностью располагается не только на территории нацпарка «Куршская коса», но и в водоохранной (рыбоохранной) зоне. Строительство отеля заявлено как «реконструкция базы отдыха». Гостиница запроектирована на 49 номеров (апартов) для размещения 80 человек. Количество постоянных сотрудников в проектируемой гостинице составит 6 человек. При этом в старой 2-этажной базе отдыха было всего 24 номера.
Как указано в материалах к общественным слушаниям, здание запроектировано как единый Г-образный 5-этажный объем. Для облегчения восприятия объема для четвертого и пятого этажа будет применено контрастное цветовое решение, причем для достижения этой же цели пятый этаж будет заглублен во внутрь здания относительно остальных этажей.
Процент застройки участка заявлен на уровне 60 %. Верхняя отметка здания составит +19,9 метра при разрешенных 20 метрах. В цокольной части здания будут располагаться технические помещения, доступ в которые осуществляется через отдельный вход со двора здания. В лобби гостиницы запроектирована зона для размещения консьержа, помещения ПУИ с лапомойкой, а также санузел.
Кровля здания будет плоская. Каждый апартамент располагает собственным открытым балконом или лоджией, а апартаменты, расположенные на верхнем этаже, — собственные террасы.
По данным из ЕГРН, земля относится к федеральной собственности. С 2002 участок находился в долгосрочной аренде у «Калининградского областного Союза рыболовецких колхозов» под председательством Олега Твердохлеба. Переоформление аренды на «СЗ «Флагман» было зафиксировано в Росреестре 24 августа 2021 года. До декабря 2023 года соучредителем «Флагмана» выступало ООО «За Родину-Балтика» «дочка» «СПК «Рыболовецкий колхоз «За Родину» (95 %) и ООО «Союзрыбпром» Сергея и Натальи Лютаревич. В конце 2023 года доля 95 % в активе была переоформлена непосредственно на Сергея Лютаревича. Еще 5 % принадлежали учредителю «РыбПромХолдинг» и «ЭнергоМехПром» Александру Колуканову.
С февраля 2024 года юрлицо базы отдыха на Куршской косе вместе с активами продали московскому предпринимателю Андрею Афанасьеву с ИНН Москвы — бизнес-партнеру сына главы администрации Зеленоградска Никиты Кошевого и совладельцу ГК «Балтийский парус» (20 %). Группа позиционирует себя как застройщик крупнейшего ЖК «Атлантис» у Западного пляжа.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «СЗ «Флагман» за 2023 год составила 3,98 млн руб., чистая прибыль — 66 тыс. руб. Стоимость балансовых активов — 28,68 млн руб. Компания специализируется на «деятельности по предоставлению мест для краткосрочного проживания». Недавно юрлицо сменило адрес местонахождения на ул. Гагарина, 55а в Зеленоградске на берегу моря. По этому адресу располагается еще один апарт-отель «Светлые апарты».
В июле RUGRAD сообщал, что администрация Зеленоградска выдала «СЗ «Флагман» Андрея Афанасьева порубочный билет на 12 деревьев на территории базы отдыха «Балтика» на Куршской косе, из них 10 были вековыми соснами. 5 деревьев были определены как старый сухостой, остальные 7 — как аварийные насаждения. Основная часть вырубок планировалась севернее здания базы. Взамен должны быть высажены 12 саженцев сосен в возрасте не менее 10 лет.
- Компания «Вероника А» московского бизнесмена Андрея Афанасьева, его сына Сергея Афанасьева и Александра Крусияна выступала звеном в цепочке перепродаж участка с номером 39:05:010201:683 на ул. Окружной в Зеленоградске, где был построен ЖК «Аквамарин». Изначально в июне 2015 года администрация Зеленоградска продала этот массив на Окружной под автопарковку. Андрей Афанасьев до сих пор руководит «Вероника А» и входит в состав ее соучредителей.
- В августе 2024 года «СЗ «Балтийский парус» Никиты Кошевого (25 %), застройщика Вишневого Михаила Кацафа (25 %), москвича Андрея Афанасьева (20 %), Александра Крусияна (20 %) и Карины Горбуль (10 %) прошел экспертизу по обновленному проекту гостиничного комплекса апартаментов в рамках II этапа строительства на ул. Окружной в Зеленоградске. При этом на участке ранее заявлялась грязелечебница. Объект был введен в эксплуатацию 17 мая 2022 года и сейчас работает как корпус отеля GreenDorf.
