Инвестиционный проект очередной комплексной застройки острова Октябрьского в Калининграде был признан соответствующим критериям масштабного инвестпроекта. Соответствующее решение принял совет по улучшению инвестиционного климата при губернаторе на заседании 24 марта.

Совет проводил первый заместитель губернатора Валерий Шерин. За согласование инвестпроекта проголосовали 26 членов совета, еще четверо воздержались. Мероприятие, как и все инвестсоветы с июня 2024 года, прошло непублично: не осуществлялась видеотрансляция, на заседание не были приглашены представители СМИ.

Застраивать Остров будет «Специализированный застройщик «Город Девелопмент» из ГК «Кортрос». Проект на инвестсовете представлял лично гендиректор группы Станислав Киселев.

Согласно протоколу, министерству экономического развития, промышленности и торговли региона поручено до 27 апреля направить в прокуратуру информацию о намерении реализации проекта. К этой же дате профильные органы должны представить заключение об отсутствии ограничений для размещения объектов в границах участков с кадастровыми номерами 39:15:140505:284, 39:15:140502:192, 39:15:140502:23, 39:15:140505:9, 39:15:140507:3, три последние из них представляют собой территорию под Второй эстакадой.

При наличии положительных заключений к 5 июня планируется подготовка распоряжения губернатора о предоставлении указанных участков инвестору в аренду без торгов. Далее, до 22 июня должно быть заключено соглашение о реализации проекта между региональным минстроем и застройщиком. Заключение договоров аренды по этим участкам намечено уже на 10 июля.

Дополнительно до 29 июня рекомендовано снять с кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером 39:15:140505:130, расположенное в границах участка 39:15:000000:20618, предназначающегося под улично-дорожную сеть площадью 1,3 га. Предполагалось, что в его границах будет обустроен съезд с кольцевой развязки в сторону продолжения Солнечного бульвара. В этот же срок до 29 июня предполагается проработать прекращение договора безвозмездного пользования по ряду участков (39:15:000000:20620, 39:15:140502:211, 39:15:140502:212, 39:15:000000:20625, 39:15:000000:20618), в сентябре прошлого года предоставленных МКУ «Городское дорожное строительство и ремонт». Все перечисленные массивы были образованы для развития улично-дорожной сети от кольцевой развязки на аллее Чемпионов напротив стадиона. На инвестора возлагается обязательство по строительству дорог в этой части Острова.

Следующий этап предполагает расширение перечня вовлекаемых территорий. После выполнения подготовительных мероприятий к 29 июня 2026 июня планируется направить заключение по дополнительным участкам с номерами 39:15:140504:122 за гребной базой вдоль аллеи Чемпионов под «объекты торговли», соседний 39:15:140504:123 тоже под «объекты торговли», 39:15:140505:271, 39:15:000000:19658 — оба под высотную застройку западнее стадиона, 39:15:000000:19673 площадью 1,13 га на кольцевой развязке, 39:15:000000:20620 площадью 1,43 га под улично-дорожную сеть рядом, 39:15:140502:211 и 39:15:140502:212 под проезды между будущими кварталами рядом со Второй эстакадой, 39:15:000000:20625 площадью 0,88 га под будущую дорогу вдоль территории водно-спортивной станции ЦСКА на набережной Карбышева, 39:15:000000:20618 площадью 1,3 га под улично-дорожную сеть и съезд с кольца в сторону стадиона. 

При положительном решении до 31 июля все перечисленные массивы общей площадью 9,5 га также будут включены в распоряжение губернатора, а до 20 августа — оформлены в аренду без торгов структуре ГК «Кортрос».

Инвестору предписано до 28 августа 2026 года представить предпроектные предложения по планировке территории, которые должны быть учтены при корректировке генплана и ПЗЗ города до ноября 2027 года. Решение о разработке документации по планировке должно быть инициировано до июня 2025-го, а полный проект планировки — представлен к марту 2028 года с последующим утверждением до 31 августа.

После утверждения документации к 15 сентября 2028 года планируется образование новых земельных участков и регистрация прав на них. Далее, до октября 2028 года, должно быть получено очередное заключение об отсутствии ограничений, что позволит до декабря расширить перечень передаваемых инвестору территорий. Заключение дополнительных соглашений и оформление аренды должно состояться до 2029 года.

Отдельный блок решений касается ликвидации существующих объектов. В рамках проекта предусмотрено изъятие 5 парковок (кадастровые номера 39:15:140506:2120, 39:15:140506:2117, 39:15:140506:2124, 39:15:140506:2115, 39:15:140506:2122, 39:15:140506:2123) и транспортно-пересадочного узла (39:15:140506:2116). Подготовка соответствующих решений должна быть завершена до апреля 2028 года, обращение о ликвидации — направлено до 15 сентября, итоговое заключение — до конца 2028-го. Включение этих территорий в проект намечено до 16 февраля 2029-го, а оформление аренды — до 16 марта того же года.

Участки под указанными парковками гораздо больше по площади и достигают порядка 8,4 га. В их границах обычно оставляют свои автомобили болельщики во время футбольных матчей. Решение инвестсовета при губернаторе также подразумевает передачу практически всех парковочных пространств вдоль аллеи Чемпионов без торгов структуре ГК «Кортрос» под застройку. 

Фактически единственному застройщику достался дополнительно огромный земельный банк в не менее чем треть обустроенной части острова Октябрьского с готовой инфраструктурой и сетями. Вместе с землей под улично-дорожную сеть от аллеи Чемпионов до продолжения Солнечного бульвара общая площадь участков на Острове, которые дополнительно предполагаются для передачи инвестору под инвестпроект достигает 17,9 га. Еще 7,1 га ГК «Кортрос» получила ранее в рамках торгов. Всего одному девелоперу достанется порядка 25 га на Острове.

Параллельно региональные власти должны до 18 мая 2026 года проработать финансирование строительства объектов инженерной инфраструктуры, не входящих в обязательства инвестора: насосной станции и резервуаров чистой воды объемом не менее 10 тыс. куб. м, а также реконструкции газопровода по набережной Трибуца с закольцовкой на ул. Дзержинского. В этот же срок планируется рассмотреть вопросы развития улично-дорожной сети на Острове.

Архитектурные решения проекта должны быть представлены на градсовет до 31 марта 2027-го, а механизм дальнейшего вовлечения территории под жилую и социальную застройку — проработан до конца 2026 года.

Согласно ЕГРЮЛ, «СЗ «Город Девелопмент» принадлежит ООО «Кортрос», оставшуюся часть контролирует ООО «Хойк Инвест». По данным федеральных СМИ, «Кортрос» входит в ГК «Ренова» российского миллиардера Forbes Виктора Вексельберга.