Леониду Кухареву разрешили построить 4-этажный дом в элитном районе Калининграда
Фото maps.yandex.ru
Региональное министерство градостроительной политики выдало разрешение физическому лицу на строительство 4-этажного многоквартирного дома на ул. Ватутина, 38а в Центральном районе Калининграда. Документ действует до 1 мая 2025 года. Площадь дома составит всего 2,38 тыс. кв. м, из них жилая — 1,38 тыс. кв. м.
Фактически речь идет о точечной застройке. Новостройка появится в малоэтажном микрорайоне среди особняков на участке с кадастровым номером 39:15:110840:39 площадью 1,4 тыс. кв. м, размежеванном между ул. Ватутина и ул. Саперной. Назначение земли определено «под строительство многоквартирного дома». Кадастровая стоимость земли достигает 4,83 млн руб.
В октябре проектно-сметная документация на строительство многоквартирного дома получила положительное заключение госэкспертизы. В качестве застройщика был указан индивидуальный предприниматель Леонид Кухарев — депутат совета Зеленоградска и крупный калининградский застройщик. Документацию готовили ООО «СтандартПроект» и ООО «Аспект». Экспертной организацией выступила компания «АлексЛаут».
К участку отмежеван проезд со стороны ул. Ватутина с номером 39:15:110840:21 площадью 335 кв. м, который предназначается «для благоустройства территории и организации подъезда к проектируемым ИЖД». При этом на участке с 2008 года располагается недострой компании «КалининградСтройИндустрия» («К. С. И.»). Соучредителями юрлица являлись экс-депутат Гурьевска и застройщик Пионерского Петр Труш (50 %), Сергей Воронцов (25 %) и Михаил Кузмич (25 %). В апреле 2011 года организация была ликвидирована.
По данным из ЕГРН, в августе 2010 года участок получила компания «Меридиан» Сергея Сударя (экс-совладелец «СитиСтрой», ныне учредитель «Региональной кадастровой компании»). «Меридиан» перепродал массив ООО «Шик плюс» (учредители Светлана Корнакова, Наталья Шевелина, Ирина Сударь). С декабря 2016 года землей распоряжалось физлицо. 30 августа 2022 года участок под точечную застройку выкупил Леонид Кухарев из группы «СК «МПК».
Согласно изменениям в генплан от мая – июня 2023 года, участок Кухарева вместе с недостроем и проездом к нему со стороны ул. Ватутина отнесен к зоне малоэтажной многоквартирной застройки (обозначена темно-желтым цветом). При этом в данную категорию включен массив 39:15:110840:37 площадью 690 кв. м под немецким особняком на ул. Ватутина, 40. По всей видимости, этот 2-квартирный дом будет расселен и снесен ради обустройства подъезда и парковки для новостройки. На текущий момент здание не является аварийным.
В рейтинге «Единого ресурса застройщиков» «СК «МПК» депутата совета Зеленоградска Леонида Кухарева удержала третье место с сократившимся объемом текущего жилищного строительства в размере 82,5 тыс. кв. м. Доля на рынке упала до 5,42 %. В настоящее время структуры Кухарева строят 3 ЖК, состоящих из 8 новостроек.
- В ноябре 2022 года региональный градостроительный совет одобрил для дальнейшей разработки концепцию мастер-плана целого микрорайона в конце Советского проспекта. Самый большой из земельных участков с кадастровой стоимостью более 131 млн руб. в составе микрорайона был поставлен на учет 22 июля 2022 года и оформлен на компанию «СЗ «Совград» Леонида Кухарева.
- В августе 2022 года стало известно, что разрушающиеся виллы на ул. Тельмана, 17 и 19 в Калининграде стали активом депутата-застройщика Леонида Кухарева.
