Спрос на рынке жилья Калининграда смещается в сторону частных домов
На рынке недвижимости Калининградской области идет перераспределение спроса: на фоне ужесточения условий льготной ипотеки покупатели все чаще обращают внимание на частные дома. Как пояснила глава агентства недвижимости «Частная собственность» Кристина Батрушевич, причина кроется в сохранении льготной ставки 6% именно для этого сегмента. Это при условии, что в семье есть хотя бы один ребенок до 7 лет.
«До первого октября мы фиксировали огромный поток заявок на льготную ипотеку — люди старались успеть до изменения условий. Сейчас ситуация кардинально иная: ежедневно нам звонят клиенты, у которых ипотека была одобрена до этой даты, но жилье они не успели купить. При этом многие до сих пор не понимают, что их заявка, формально висящая в банке, фактически утратила силу — заключить договор на прежних условиях уже невозможно», — рассказала риелтор.
По ее словам, особую остроту проблеме придает возрастной критерий для семейной ипотеки.
«Сейчас сложилась парадоксальная и очень болезненная для многих семей ситуация: если ребенку больше семи лет, право на льготу теряется, — отметила глава агентства. — В риелторской среде даже появилась горькая шутка: «старые» дети государству больше не интересны. Представьте: семья годами копила на первоначальный взнос, строила планы, а из‑за новых правил возможность улучшить жилищные условия просто исчезает. У меня есть клиенты с двойняшками семи лет — они уже не попадают под программу, хотя именно такие семьи особенно нуждаются в поддержке».
Застройщики пытаются смягчить эффект от ужесточения требований, заверяет эксперт.
«Компании перестраиваются: договариваются с банками о субсидировании ставок. Но и здесь есть ограничения: субсидированная ставка действует только первые 15 лет, после чего остаток срока придется выплачивать по рыночной ставке. Если раньше по семейной ипотеке можно было рассчитывать на 6%, то теперь, например, для семьи с одним ребенком ставка составляет 10%», — пояснила Кристина Батрушевич.
По прогнозам эксперта, эта динамика продолжит влиять на структуру спроса.
«Мы видим, что радиус выбора недвижимости смещается в пользу частных домов. Для них льготные условия сохранились, и это становится ключевым фактором при принятии решения о покупке. При этом мы искренне надеемся, что государство в ближайшее время обратит внимание на сложности, с которыми сталкиваются семьи, и рассмотрит возможность корректировки правил — хотя бы не для семей с одним ребенком, а для многодетных семей, чьи дети уже старше семи лет», — заключила Кристина Батрушевич.
С 1 октября 2026 года в России изменились условия программы «Семейная ипотека». Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона проживания семьи. При этом хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.
Для регионов, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, действуют следующие ставки:
— один ребенок — ставка 10%, максимальный кредит — 6 млн руб.;
— двое детей — 8% и 8 млн руб.;
— трое детей — 6% и 10 млн руб.;
— четверо детей — 4% и 10 млн руб.;
— пять и более детей — 2% и 10 млн руб.
При этом максимальный срок субсидирования льготной ставки сокращен с 30 до 15 лет.
Для индивидуального жилищного строительства ставка останется 6% независимо от количества детей и региона. Это касается строительства или завершения строительства дома, а также покупки земельного участка с последующим строительством.
По мнению генерального директора ГК «Клипер‑недвижимость» Олега Перевалова, интерес к рынку недвижимости области со стороны внешних инвесторов практически пропал. Число инвесторов, активно работавших в регионе 3-5 лет назад, сейчас сократилось в разы, а общий интерес иногородних покупателей снизился минимум вдвое, а по ряду сегментов — в 2,5-3 раза.
«До первого октября мы фиксировали огромный поток заявок на льготную ипотеку — люди старались успеть до изменения условий. Сейчас ситуация кардинально иная: ежедневно нам звонят клиенты, у которых ипотека была одобрена до этой даты, но жилье они не успели купить. При этом многие до сих пор не понимают, что их заявка, формально висящая в банке, фактически утратила силу — заключить договор на прежних условиях уже невозможно», — рассказала риелтор.
По ее словам, особую остроту проблеме придает возрастной критерий для семейной ипотеки.
«Сейчас сложилась парадоксальная и очень болезненная для многих семей ситуация: если ребенку больше семи лет, право на льготу теряется, — отметила глава агентства. — В риелторской среде даже появилась горькая шутка: «старые» дети государству больше не интересны. Представьте: семья годами копила на первоначальный взнос, строила планы, а из‑за новых правил возможность улучшить жилищные условия просто исчезает. У меня есть клиенты с двойняшками семи лет — они уже не попадают под программу, хотя именно такие семьи особенно нуждаются в поддержке».
Застройщики пытаются смягчить эффект от ужесточения требований, заверяет эксперт.
«Компании перестраиваются: договариваются с банками о субсидировании ставок. Но и здесь есть ограничения: субсидированная ставка действует только первые 15 лет, после чего остаток срока придется выплачивать по рыночной ставке. Если раньше по семейной ипотеке можно было рассчитывать на 6%, то теперь, например, для семьи с одним ребенком ставка составляет 10%», — пояснила Кристина Батрушевич.
По прогнозам эксперта, эта динамика продолжит влиять на структуру спроса.
«Мы видим, что радиус выбора недвижимости смещается в пользу частных домов. Для них льготные условия сохранились, и это становится ключевым фактором при принятии решения о покупке. При этом мы искренне надеемся, что государство в ближайшее время обратит внимание на сложности, с которыми сталкиваются семьи, и рассмотрит возможность корректировки правил — хотя бы не для семей с одним ребенком, а для многодетных семей, чьи дети уже старше семи лет», — заключила Кристина Батрушевич.
С 1 октября 2026 года в России изменились условия программы «Семейная ипотека». Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона проживания семьи. При этом хотя бы один ребенок должен быть младше семи лет на момент заключения договора.
Для регионов, кроме Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, действуют следующие ставки:
— один ребенок — ставка 10%, максимальный кредит — 6 млн руб.;
— двое детей — 8% и 8 млн руб.;
— трое детей — 6% и 10 млн руб.;
— четверо детей — 4% и 10 млн руб.;
— пять и более детей — 2% и 10 млн руб.
При этом максимальный срок субсидирования льготной ставки сокращен с 30 до 15 лет.
Для индивидуального жилищного строительства ставка останется 6% независимо от количества детей и региона. Это касается строительства или завершения строительства дома, а также покупки земельного участка с последующим строительством.
По мнению генерального директора ГК «Клипер‑недвижимость» Олега Перевалова, интерес к рынку недвижимости области со стороны внешних инвесторов практически пропал. Число инвесторов, активно работавших в регионе 3-5 лет назад, сейчас сократилось в разы, а общий интерес иногородних покупателей снизился минимум вдвое, а по ряду сегментов — в 2,5-3 раза.
(Нет голосов) |
