В Калининграде начала дорожать аренда небольшого жилья
В Калининграде в августе начала дорожать аренда одно- и двухкомнатных квартир. За месяц показатель вырос на 4,6 и 3% соответственно, подсчитали аналитики федерального портала «Мир квартир».
В последний месяц лета «однушки» предлагались арендаторам по 31,2 тыс.руб. Жилье попросторнее можно было снять за 39,5 тыс. руб. При этом аренда трехкомнатных квартир за месяц практически не изменилась, прибавив к цене всего 0,1%. Притом, что месяцем ранее столица российского полуэксклава оказалась второй в топ-10 регионов по динамике ставок аренды на такое жилье.
Наибольшее увеличение арендных ставок отмечено в Нижнем Новгороде, где «однушки» прибавили к цене 7,4%, «двушки» — 12,2%, «трешки» — 19,6%. Также в первой десятке городов с выросшей арендой оказались: Брянск (+7,4%, +12,2% и +19,6%), Владивосток (+9,5%, +8,1% и +11,1%), Архангельск (+9,5%, +6% и +12,4%), Грозный (+1,5%, +12% и +9,2%), Казань (+8,2%, +8,4% и +5,6%), Белгород (+3,8%, +8,1% и +10,1%), Киров (+9,2%, +10,4% и +0,3%), Владимир (+5,3%, +6,2% и +7,4%) и Калуга (+5,3%, +7% и +6,3%).
Снизилась аренда больше всего в Иванове. Там однокомнатные квартиры хоть и показали прирост (+1,1%), но двухкомнатные (–3,2%) и трехкомнатные (–4,2%) подешевели. Также отрицательная динамика наиболее заметно проявилась в Орле (+1,4%, –2,7% и –3,8%), Севастополе (–2,4%, –0,8% и –0,9%), Курске (–1,9%, –0,7% и –1,3%), Краснодаре (+0,1%, +0,3% и –3,7%), Твери (+2%, –1,1% и –4%), Сочи (–1,4%, –1,1% и +0,4%), Новокузнецке (–0,8%, +1,4% и –2,3%), Челябинске (+2,6%, +0,4% и –4,5%) и Воронеже (+0,1%, –0,5% и –0,9%).
В целом по всем 70 российским городам, которые рассмотрели эксперты федерального портала, арендные ставки на квартиры с одной комнатой выросли на 3,1%, до 27 227 руб./мес., с двумя комнатами — на 3,4%, до 34 356 руб./мес., с тремя — на 2,3%, до 43 378 руб./мес.
«На рынке аренды начался горячий сезон — приехали на новый учебный год студенты, трудовые мигранты вернулись из отпусков. Спрос на квартиры вырос, а их количество сократилось на 10%. Так что после долгого периода снижения стоимости аренды она вновь начала расти. Прогнозируем, что этот рост продлится еще пару месяцев, а затем может снова смениться охлаждением», — комментирует гендиректор портала Павел Луценко.
По мнению генерального директора агентства недвижимости «Союз профессиональных риелторов», члена Совета российской гильдии риелторов Калининграда Татьяны Гилевой, на рынке аренды традиционно наблюдается дефицит трехкомнатных квартир — их всегда было заметно меньше, чем однокомнатных и двухкомнатных.
Основная причина кроется в предпочтениях инвесторов, считает риелтор: чаще всего для сдачи в аренду они приобретают именно однокомнатные квартиры. Такой выбор обусловлен более доступной стоимостью покупки, меньшими затратами на ремонт и содержание, а также высокой ликвидностью. Небольшие квартиры проще сдать и обслуживать, поэтому они неизменно пользуются повышенным спросом.
В последний месяц лета «однушки» предлагались арендаторам по 31,2 тыс.руб. Жилье попросторнее можно было снять за 39,5 тыс. руб. При этом аренда трехкомнатных квартир за месяц практически не изменилась, прибавив к цене всего 0,1%. Притом, что месяцем ранее столица российского полуэксклава оказалась второй в топ-10 регионов по динамике ставок аренды на такое жилье.
Наибольшее увеличение арендных ставок отмечено в Нижнем Новгороде, где «однушки» прибавили к цене 7,4%, «двушки» — 12,2%, «трешки» — 19,6%. Также в первой десятке городов с выросшей арендой оказались: Брянск (+7,4%, +12,2% и +19,6%), Владивосток (+9,5%, +8,1% и +11,1%), Архангельск (+9,5%, +6% и +12,4%), Грозный (+1,5%, +12% и +9,2%), Казань (+8,2%, +8,4% и +5,6%), Белгород (+3,8%, +8,1% и +10,1%), Киров (+9,2%, +10,4% и +0,3%), Владимир (+5,3%, +6,2% и +7,4%) и Калуга (+5,3%, +7% и +6,3%).
Снизилась аренда больше всего в Иванове. Там однокомнатные квартиры хоть и показали прирост (+1,1%), но двухкомнатные (–3,2%) и трехкомнатные (–4,2%) подешевели. Также отрицательная динамика наиболее заметно проявилась в Орле (+1,4%, –2,7% и –3,8%), Севастополе (–2,4%, –0,8% и –0,9%), Курске (–1,9%, –0,7% и –1,3%), Краснодаре (+0,1%, +0,3% и –3,7%), Твери (+2%, –1,1% и –4%), Сочи (–1,4%, –1,1% и +0,4%), Новокузнецке (–0,8%, +1,4% и –2,3%), Челябинске (+2,6%, +0,4% и –4,5%) и Воронеже (+0,1%, –0,5% и –0,9%).
В целом по всем 70 российским городам, которые рассмотрели эксперты федерального портала, арендные ставки на квартиры с одной комнатой выросли на 3,1%, до 27 227 руб./мес., с двумя комнатами — на 3,4%, до 34 356 руб./мес., с тремя — на 2,3%, до 43 378 руб./мес.
«На рынке аренды начался горячий сезон — приехали на новый учебный год студенты, трудовые мигранты вернулись из отпусков. Спрос на квартиры вырос, а их количество сократилось на 10%. Так что после долгого периода снижения стоимости аренды она вновь начала расти. Прогнозируем, что этот рост продлится еще пару месяцев, а затем может снова смениться охлаждением», — комментирует гендиректор портала Павел Луценко.
По мнению генерального директора агентства недвижимости «Союз профессиональных риелторов», члена Совета российской гильдии риелторов Калининграда Татьяны Гилевой, на рынке аренды традиционно наблюдается дефицит трехкомнатных квартир — их всегда было заметно меньше, чем однокомнатных и двухкомнатных.
Основная причина кроется в предпочтениях инвесторов, считает риелтор: чаще всего для сдачи в аренду они приобретают именно однокомнатные квартиры. Такой выбор обусловлен более доступной стоимостью покупки, меньшими затратами на ремонт и содержание, а также высокой ликвидностью. Небольшие квартиры проще сдать и обслуживать, поэтому они неизменно пользуются повышенным спросом.
(Нет голосов) |
