Аренда жилья в Калининграде оказалась дороже общероссийской
В Калининграде продолжают расти цены на аренду трехкомнатных квартир. За квартал показатель увеличился на 8,2%. В среднем арендаторам за такое жилье приходилось платить 50,3 тыс. руб., подсчитали эксперты федерального портала «Мир квартир».
С такой динамикой столица российского полуэксклава практически догнала Петербург, где аренда подорожала на 8,4%. В общем рейтинге 70 крупнейших городов Калининград оказался на 16 месте.
Арендодатели выиграли больше всего во Владимире, где аренда просторного жилья подорожала сразу на 26,7%. В топ-5 попали: Архангельск (+20,9%), Якутск (+18,4%), Смоленск (+12,3%) и Нижний Новгород (+12,2%).
Доступнее всего квартиры стали в Кургане, где аренда подешевела на 15,3%, Кирове (–15%), Чебоксарах (–12,9%), Нижнем Тагиле (–12,8%) и Пензе (–11,5%).
Московские квартиры с тремя комнатами прибавили 0,5% и стали сдаваться за 87,8 тыс. руб./мес., подмосковные — на 1,1% (59,7 тыс. руб./мес.).
В среднем по России такие объекты выросли в цене всего на 0,3%, до 43 284 руб./мес.
Примечательно, что если аренда «трешек» прибавила в цене, то двухкомнатные квартиры продолжали сдаваться практически по прежним ценам. В отчетный период они продемонстрировали рост на 2% до 39,2 тыс. руб. Аренда однокомнатных пошла на спад и оказалась на 0,5% ниже прошлогоднего показателя. За такое жилье владельцы калининградской недвижимости в среднем просили 30,7 тыс. руб.
В целом по всем городам с июля по сентябрь рост на «двушки» составил 1,6%, и теперь такая квартира в среднем по России сдается за 34,4 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры в стране подорожали за последние три месяца на 0,9%, до 27,4 тыс. руб./мес.
Руководитель калининградского агентства недвижимости «Частная собственность» Кристина Батрушевич считает, что такая ситуация на рынке аренды жилья в городе складывается из-за того, что основу предложения составляют однокомнатные квартиры — именно они занимают подавляющую долю рынка. Двухкомнатных вариантов заметно меньше, а трехкомнатных — совсем немного. Из‑за ограниченного предложения владельцы жилья могут повышать арендную ставку, отметила эксперт.
«Подавляющее большинство — это однокомнатные квартиры. Мало предложений по двухкомнатным, а трехкомнатных совсем немного. Так как предложение небольшое, владельцы квартир имеют возможность поднимать аренду», — пояснила Батрушевич.
Она также обратила внимание на специфику сдачи трехкомнатных квартир: такие объекты сопряжены с повышенными рисками из‑за того, что их чаще снимают семьи с детьми.
«Плюс трехкомнатные квартиры — это всегда повышенные риски, связанные с проживанием в квартире большого количества людей, в том числе детей, которые могут не всегда бережно относиться к арендуемому имуществу. Потому что трехкомнатную квартиру в редких случаях снимают люди, не имеющие семью, детей и так далее. Обычно все‑таки это люди с детьми. А дети, понимаете, — это не всегда аккуратно», — добавила руководитель агентства.
В связи с этим собственники, особенно в новых домах, нередко не только берут залог, но и устанавливают более высокую стоимость аренды.
«Следовательно, сдавая в аренду собственные квартиры, особенно если это новый дом и так далее, собственники часто, помимо того, что берут залог за квартиру, поднимают цены», — заключила эксперт.
«Разница в стоимости аренды однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир традиционно была незначительной — фактически стоимость отличалась лишь на один ценовой шаг. Наблюдался рост цен, который, на мой взгляд, связан с сезонным всплеском спроса. Вероятно, теперь темпы роста замедлятся, хотя нельзя исключать нового подъема в межсезонье — например, ближе к Новому году», — прогнозирует генеральный директор агентства недвижимости «Союз профессиональных риелторов», член Совета российской гильдии риелторов Калининграда Татьяна Гилева.
Она считает, что основная причина роста аренды на просторные квартиры кроется в предпочтениях инвесторов. Чаще всего для сдачи в аренду они приобретают именно однокомнатные квартиры. Такой выбор обусловлен более доступной стоимостью покупки, меньшими затратами на ремонт и содержание, а также высокой ликвидностью. Небольшие квартиры проще сдать и обслуживать, поэтому они неизменно пользуются повышенным спросом.
Двухкомнатных квартир на рынке меньше, а трехкомнатных — еще меньше. При этом сдать «трешку» в аренду объективно сложнее, несмотря на то, что потенциально она может приносить больший доход, отмечает риелтор.
«Это был самый «холодный» горячий сезон за всю историю наблюдений. Хотя динамика ставок оказалась все-таки, в отличие от второго квартала этого года, положительной, она была значительно слабее, чем в прошлом году, когда рост за третий квартал составил 4-6%. Все это произошло потому, что платежеспособность квартиросъемщиков окончательно перестала соответствовать аппетитам арендодателей, люди начали жестко экономить. К тому же с 2024 года, когда начался резкий рост стоимости аренды, стал быстро увеличиваться и объем предложения. В нашей базе число квартир, сдаваемых в аренду, за два года выросло в 4 раза, что существенно ослабило давление спроса на цены. Если раньше предложение квартир во время высокого сезона сокращалось до 30%, то в этом году — всего на 5-10%», — заключил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Как писал РБК Калининград, аренда трехкомнатных квартир демонстрирует рост цен с практически с начала 2026 года.
«Предложений трехкомнатных квартир в регионе мало, как на продажу, так и на аренду. Вообще сейчас ситуация с арендой, как и с продажей, тяжелая. В целом предложение превышает спрос, особенно по однокомнатным квартирам. Многие приобретали такое жилье для инвестиций, и теперь рынок перенасыщен. А вот трехкомнатные квартиры для семей с детьми, особенно в районах с развитой инфраструктурой — где есть детсады, школы — остаются в дефиците. Поэтому владельцы «трешек», учитывая спрос, могут позволить себе поднимать ценник», — комментировал в начале года глава клуба риелторов Калининграда и ООО «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов.
В феврале он прогнозировал, что спад стоимости аренды однокомнатных квартир продолжится, в то время как цена на съем трехкомнатного жилья если не станет дорожать, то сохранит свои позиции.
С такой динамикой столица российского полуэксклава практически догнала Петербург, где аренда подорожала на 8,4%. В общем рейтинге 70 крупнейших городов Калининград оказался на 16 месте.
Арендодатели выиграли больше всего во Владимире, где аренда просторного жилья подорожала сразу на 26,7%. В топ-5 попали: Архангельск (+20,9%), Якутск (+18,4%), Смоленск (+12,3%) и Нижний Новгород (+12,2%).
Доступнее всего квартиры стали в Кургане, где аренда подешевела на 15,3%, Кирове (–15%), Чебоксарах (–12,9%), Нижнем Тагиле (–12,8%) и Пензе (–11,5%).
Московские квартиры с тремя комнатами прибавили 0,5% и стали сдаваться за 87,8 тыс. руб./мес., подмосковные — на 1,1% (59,7 тыс. руб./мес.).
В среднем по России такие объекты выросли в цене всего на 0,3%, до 43 284 руб./мес.
Примечательно, что если аренда «трешек» прибавила в цене, то двухкомнатные квартиры продолжали сдаваться практически по прежним ценам. В отчетный период они продемонстрировали рост на 2% до 39,2 тыс. руб. Аренда однокомнатных пошла на спад и оказалась на 0,5% ниже прошлогоднего показателя. За такое жилье владельцы калининградской недвижимости в среднем просили 30,7 тыс. руб.
В целом по всем городам с июля по сентябрь рост на «двушки» составил 1,6%, и теперь такая квартира в среднем по России сдается за 34,4 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры в стране подорожали за последние три месяца на 0,9%, до 27,4 тыс. руб./мес.
Руководитель калининградского агентства недвижимости «Частная собственность» Кристина Батрушевич считает, что такая ситуация на рынке аренды жилья в городе складывается из-за того, что основу предложения составляют однокомнатные квартиры — именно они занимают подавляющую долю рынка. Двухкомнатных вариантов заметно меньше, а трехкомнатных — совсем немного. Из‑за ограниченного предложения владельцы жилья могут повышать арендную ставку, отметила эксперт.
«Подавляющее большинство — это однокомнатные квартиры. Мало предложений по двухкомнатным, а трехкомнатных совсем немного. Так как предложение небольшое, владельцы квартир имеют возможность поднимать аренду», — пояснила Батрушевич.
Она также обратила внимание на специфику сдачи трехкомнатных квартир: такие объекты сопряжены с повышенными рисками из‑за того, что их чаще снимают семьи с детьми.
«Плюс трехкомнатные квартиры — это всегда повышенные риски, связанные с проживанием в квартире большого количества людей, в том числе детей, которые могут не всегда бережно относиться к арендуемому имуществу. Потому что трехкомнатную квартиру в редких случаях снимают люди, не имеющие семью, детей и так далее. Обычно все‑таки это люди с детьми. А дети, понимаете, — это не всегда аккуратно», — добавила руководитель агентства.
В связи с этим собственники, особенно в новых домах, нередко не только берут залог, но и устанавливают более высокую стоимость аренды.
«Следовательно, сдавая в аренду собственные квартиры, особенно если это новый дом и так далее, собственники часто, помимо того, что берут залог за квартиру, поднимают цены», — заключила эксперт.
«Разница в стоимости аренды однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир традиционно была незначительной — фактически стоимость отличалась лишь на один ценовой шаг. Наблюдался рост цен, который, на мой взгляд, связан с сезонным всплеском спроса. Вероятно, теперь темпы роста замедлятся, хотя нельзя исключать нового подъема в межсезонье — например, ближе к Новому году», — прогнозирует генеральный директор агентства недвижимости «Союз профессиональных риелторов», член Совета российской гильдии риелторов Калининграда Татьяна Гилева.
Она считает, что основная причина роста аренды на просторные квартиры кроется в предпочтениях инвесторов. Чаще всего для сдачи в аренду они приобретают именно однокомнатные квартиры. Такой выбор обусловлен более доступной стоимостью покупки, меньшими затратами на ремонт и содержание, а также высокой ликвидностью. Небольшие квартиры проще сдать и обслуживать, поэтому они неизменно пользуются повышенным спросом.
Двухкомнатных квартир на рынке меньше, а трехкомнатных — еще меньше. При этом сдать «трешку» в аренду объективно сложнее, несмотря на то, что потенциально она может приносить больший доход, отмечает риелтор.
«Это был самый «холодный» горячий сезон за всю историю наблюдений. Хотя динамика ставок оказалась все-таки, в отличие от второго квартала этого года, положительной, она была значительно слабее, чем в прошлом году, когда рост за третий квартал составил 4-6%. Все это произошло потому, что платежеспособность квартиросъемщиков окончательно перестала соответствовать аппетитам арендодателей, люди начали жестко экономить. К тому же с 2024 года, когда начался резкий рост стоимости аренды, стал быстро увеличиваться и объем предложения. В нашей базе число квартир, сдаваемых в аренду, за два года выросло в 4 раза, что существенно ослабило давление спроса на цены. Если раньше предложение квартир во время высокого сезона сокращалось до 30%, то в этом году — всего на 5-10%», — заключил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Как писал РБК Калининград, аренда трехкомнатных квартир демонстрирует рост цен с практически с начала 2026 года.
«Предложений трехкомнатных квартир в регионе мало, как на продажу, так и на аренду. Вообще сейчас ситуация с арендой, как и с продажей, тяжелая. В целом предложение превышает спрос, особенно по однокомнатным квартирам. Многие приобретали такое жилье для инвестиций, и теперь рынок перенасыщен. А вот трехкомнатные квартиры для семей с детьми, особенно в районах с развитой инфраструктурой — где есть детсады, школы — остаются в дефиците. Поэтому владельцы «трешек», учитывая спрос, могут позволить себе поднимать ценник», — комментировал в начале года глава клуба риелторов Калининграда и ООО «Клипер-недвижимость» Олег Перевалов.
В феврале он прогнозировал, что спад стоимости аренды однокомнатных квартир продолжится, в то время как цена на съем трехкомнатного жилья если не станет дорожать, то сохранит свои позиции.
(Нет голосов) |
